地產經紀指現時房價不斷上升，市民租住公寓的需求愈來愈大（資料圖片）
【加拿大都市網】多倫多公寓大廈租金不斷飆升，金融街附近的一睡房單位，月租從以往最低的1200元升至1600、1700元；一睡房加書房更接近2000元。如何才能租到價格較合宜的單位？有華裔地產經紀認為，新落成大廈租盤集中，往往容易找到租金合適的單位。另外業主對租客篩選嚴格，信用分高且受僱人士較易成功租到房子。
文 / 本報記者
加拿大廣播公司CBC近日綜合租客心得並參考有關調查結果，總結出可行的方法，租客只要多方面搜尋，並做好準備功夫，仍然可以找到租金較為合宜的單位。其中建議租客尋找比較老舊的大廈或即將落成的大廈求租，就有機會租到租金較低的單位。另外，在出租樓房的網站可以找到更多的選擇。並建議租客事先準備好信用報告及受雇信等文件，一旦遇有合適的單位，即時遞交資料，搶先一步下Offer而成功租住。
地產經紀黃志豪表示，目前在多倫多市金融中心附近的柏文大廈租金持續上升，以往一睡房單位約1,200元至1,400元不等，現時最少也要1,600元至1,700元；一睡房加書房則接近2,000元。反映出不少人未有足夠經濟能力買房，退而求其次暫時租住，市場對柏文單位的需求大增。
多倫多地產專業協會副會長吳樹聲認為，柏文單位的價格越來越高，加上供房貸按揭、支付地稅及管理費，為了應付這些成本開支，業主只能調高租金。以前一睡房租金約在1,200元，現時已攀升至最少1,600元，並視乎地區有所不同。
舊廈管理費或更貴
黃志豪表示，尋找新落成大廈的放租單位，是個可行的方法，例如近期在央街夾艾靈頓新大廈，剛好有一批單位同時放租，就有可能找到相對便宜的租盤。不過，這類新廈不多，租客如果在時間及地區上受到限制，未必能夠遇上，就只能在當前放盤出租的單位中選擇。不過，舊式大廈單位的租金就不一定便宜，要視乎地區而定。而且，即使單位第一年租金相宜，翌年業主往往也會加租。
吳樹聲也指出，舊式大廈使用年期長，但不代表租金廉宜，反而管理費較昂貴。業主要進行基本維修保養，更換地毯及刷上新油漆。目前租賃市場需求大增，好地點又有相宜租金的單位，可供選擇的不多。
房東看重信用評分，學生租住最困難
黃志豪說，租客事先準備好信用報告及受雇信件等資料，有助成功拿到租盤。但業主為確保能準時收到租金，往往對住客要求嚴格，放租時會篩選信用評分較高者，並看其是否專業人士、在大企業任職。而學生租住單位最為困難，業主擔心萬一對方欠租又逃之夭夭，不知從何追回租金。不過，若學生能夠交足3個月按金，業主也會考慮租給他們。
黃志豪表示，除了學生及專業人士外，也有不少定居本地的新移民，初期會租房住，然後才會購房。他稱，可能因文化背景及生活習慣不同，有些租客在房屋保養方面會存在誤區，例如可能會用濕地拖擦拭實木地板，卻不知會令實木地板變質。因此，房客在與房東達成租務協議後，也要詳細了解如何保養單位，作個受歡迎的房客。
「業主自行放租有較大議價空間」
吳樹聲表示，對於經紀來說，無論是放盤出售或出租樓房，所花的時間與精力是相同的。既要查證各項資料，又要帶客人觀看單位，有時多個Offer同時遞交，未必一次便能夠成交。
他表示，租客如果不需要通過經紀，可以通過報章刊登的廣告，或是瀏覽網站列出的放租單位，去尋找租金廉宜的單位，甚至考慮租住地庫單位。因為這類業主自行放租，減少了支付給經紀的傭金，租金往往有議價空間。租客需多費心力，小心謹慎選擇單位。
他稱，以往業主購買樓房，有不少是想藉短期炒賣而獲利。如今的市場狀況，業主要向政府及發展商支付大筆費用，再付按揭及管理費，若收房後短時間內就出售，這種方法未必划算。所以他們要改變心態，應視為長線投資，先行出租一段時期，待價格上升才放盤售賣，回報會更為理想。
