杨凡专栏:美联储持续加息 房地产市场如何应对?

加拿大都市网

SOURCE都市报

本周是今年最后的超级周,市场关注美联储十二月货币政策会议,最大的焦点则是美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)对于明年加息的预期。

尽管美国总统特朗普屡屡批评鲍威尔加息,上週三的会议后,美联储依然不为所动,宣佈加息25个基点,将联邦基金目标利率区间上调至2.25%-2.5%。这是今年以来第四次升息,也是本轮货币政策正常化以来的第九次加息。

对于美联储加息的担忧,和贸易战的不确定性,投资者的避险情绪上升,拖累美国三大指数纷纷走低。一周下来,美国标普500指数下挫7.05%,道琼工业指数下跌6.87%,纳斯达克指数下降8.36%。特别是在週五的下跌之后,纳斯达克指数正式进入熊市区域,自今年九月出的高点下跌22%。

美联储的鹰派气息压迫下,美股连续出现下跌,美联储作为市场好友的概念已不复存在,本周美联储的加息决定,是美联储自1994年以来首次在股市下跌的情况下选择加息。在最新的点阵图,美联储预期明年还有2次加息,不仅继续加息,而且鲍威尔还在记者会上表示,将保持缩减资产负债表的步伐。

从过往经验看,每到年底股票市场的投资者们就会期盼圣诞行情(Santa Claus Rally)来临,而今年十月份的市场波动后,这种对圣诞行情的期盼尤为强烈。不过,事与愿违,美股三大股指创下2008年以来最惨澹12月表现。

加拿大股市上周也跟随美股大幅下挫4.5%,TSX指数跌破14000点,最终收于13936点。加元汇率也受到牵连,本周跌破74美分关口,油价下跌以及经济基本面的问题,使得加元对美元汇率不断下跌创下19个月的新低。

加拿大地产市场一年来的事态发展不尽人意。CIBC 加拿大帝国银行总分析师Benjamin Tal表示,多伦多和温哥华的房地产市场仍然没有走出低谷,整体看来,加拿大全国的地产市场调整也没有结束,即使是多伦多强劲的Condo市场明年也会降温。

除了安省和BC省政府的给地产降温政策之外,加拿大主要银行的房屋按揭也越来越紧,最重要的还是加息的脚步并未停止,利息升高对加拿大屋主来说压力很大。

BMO蒙特利尔银行的分析师表示,根据该行的数据模型,加拿大央行开始加息后,要经过六个季度才会充分显现出对房地产市场的影响,但是让分析师非常担忧的是,从加拿大央行开始加息,现在才刚过五个季度,房地产市场就已经显出疲弱态势,如何应对将来更加高的利息水平,这确实是个问题。

不过,关于明年美联储加息途径问题,现在的分歧越来越大。克利夫兰联储主席Loretta Mester上週五表示,美联储没有特定的利率水平目标,并将根据经济来调节利率。在本周股市大幅下挫后,美联储纽约联储主席开始发出鸽派言论来安抚市场。他表示美联储的加息并不是一个承诺,联储理解市场在担忧什麽,会非常认真的倾听来自金融股市场的声音,并且根据实际情况对2019年的货币政策持开放观点。

杨凡

加拿大证券学院院士/特许金融规划师
文中提及产品只作参考,不构成推荐。
阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。

share to wechat