多伦多温哥华房屋销售大幅下降 房贷违约率趋平稳

加拿大都市网

温哥华多伦多的房屋销售量大幅下降。加通社

综合报道

加拿大按揭及住房公司(CMHC)数据显示,多伦多及温哥华的房贷违约比率趋向平稳,满地可则有所下降。

导致“房贷违约”的原因,不只是借款者迟交或无法供款,还有可能是借款者无法售出房屋。如果借款者迟交或无法供款,但可以在30天将房屋售出,也不能算是严重违约。因此,当房屋市场炽热或出现“泡沫”,房贷违约率自然会降低。

一般而言,高金额房贷的违约率较高,因较高价房屋需要较长时间卖出,尤其是市场疲弱的时候。较低金额的房贷,也会出现相似的走向,但这类房贷对市况的反应较慢,违约率也会比高额房贷低。

多市低价房屋销量减但售价升

多伦多的高额房贷违约率保持不变;贷款余额高于40万元的房贷违约率目前为0.08%,在过去6个季度,违约率一直处于0.07%至0.08%之间。至于贷款余额低于40万元的房贷违约率,则持续降至0.11%。自2017年以来,多伦多的高价房屋销售量放缓。较低价的房屋销售量同样放缓,但价格却继续上升。

温哥华的情况与多伦多相似,贷款余额高于40万元的房贷违约率,在2017年第2季曾跌至0.09%,并在2018年第1季保持不变。贷款余额界乎30至40万元的违约率,则维持在 0.1%至0.11%之间。温哥华的高价房屋销售量在去年下降,价格较低的公寓类房屋(condos)最近的升幅亦有所放缓。

满地可的情况有所不同,贷款余额高于10万元的房贷违约率自2015年以来一直下降。满地可的房屋销售量持续录得温和增长,而这种增长趋势预期会持续。

市场人士预料,随着利率持续上升,持有房屋的成本亦有所增加。在多伦多和温哥华,由于房屋销售量大幅下跌,这些市场的房贷违约率在未来应会上升。

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