根据胡润研究院发布的2018年度全球房价指数，柬埔寨首都金边2018年全年以16.7%的房价涨幅、29.4%的综合投资回报率，夺得全球双料冠军。这其中，中国炒房团“功不可没”。诚然，确实有一些人借此发了财。但在背后，柬埔寨房产投资的坑其实相当不少。
最近20年，柬埔寨经济实现突飞猛进的发展，GDP增长率一直保持7%左右，这个速度在亚洲甚至全球都是名列前茅。环球网报道，与此同时，柬埔寨的政治、社会一直保持稳定，加上地处东盟核心地理位置的优势，国家发展潜力巨大。
在这样的背景下，一些从中国来到柬埔寨的房地产商为吸引投资者，不惜虚假宣传。在如今的金边，随处可见巨大的吊机在工地忙碌，一座座楼盘拔地而起。资料显示，2018年金边楼市的中国买家咨询量同比增550%。所有在柬埔寨买房的中国买家中，有88.7%是用于投资。
由于本地人购买力有限，柬埔寨尚未形成一个本地居民购买商品房的市场，也没有形成二手房市场，房产投资的收益基本上还是由“接盘”的外国人支付，也就是国内房地产从业者经常戏谑的“击鼓传花”游戏。因此尽管柬埔寨房价在理论上上涨，但是有价无市的现象也存在。
此外，柬埔寨对于外资进入房地产行业有一定的顾虑，政府一直在考虑如何规范市场各方的行为。
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