根據胡潤研究院發佈的2018年度全球房價指數，柬埔寨首都金邊2018年全年以16.7%的房價漲幅、29.4%的綜合投資回報率，奪得全球雙料冠軍。這其中，中國炒房團「功不可沒」。誠然，確實有一些人藉此發了財。但在背後，柬埔寨房產投資的坑其實相當不少。
最近20年，柬埔寨經濟實現突飛猛進的發展，GDP增長率一直保持7%左右，這個速度在亞洲甚至全球都是名列前茅。環球網報道，與此同時，柬埔寨的政治、社會一直保持穩定，加上地處東盟核心地理位置的優勢，國家發展潛力巨大。
在這樣的背景下，一些從中國來到柬埔寨的房地產商為吸引投資者，不惜虛假宣傳。在如今的金邊，隨處可見巨大的吊機在工地忙碌，一座座樓盤拔地而起。資料顯示，2018年金邊樓市的中國買家諮詢量同比增550%。所有在柬埔寨買房的中國買家中，有88.7%是用於投資。
由於本地人購買力有限，柬埔寨尚未形成一個本地居民購買商品房的市場，也沒有形成二手房市場，房產投資的收益基本上還是由「接盤」的外國人支付，也就是國內房地產從業者經常戲謔的「擊鼓傳花」遊戲。因此儘管柬埔寨房價在理論上上漲，但是有價無市的現象也存在。
此外，柬埔寨對於外資進入房地產行業有一定的顧慮，政府一直在考慮如何規範市場各方的行為。
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