星岛日报讯
加拿大的天气开始回暖，但全国房地产市场却受到突如其来的新冠病毒疫情打击而滑落低谷。有经济分析师相信楼价在短期内有下调压力，受原油价格下跌影响的亚省更是遭受双重打击。
业内人士指出，现时最麻烦的是在全国今年首两个月易手的65,000间房屋。这些在疫情前签约的物业，大部分在近日才正式成交，但不少买家因为失业或公司倒闭等原因而无力完成交易。即使物业顺利成交，买屋自住的买家，也可能遇到无法入住的尴尬情况。依正常情况，物业易手后业主可以收楼自住；但因为目前是在紧急状况下，业主基本上不可以驱逐租客，令业主有屋却不能住。
业主或被迫卖屋套现
加拿大皇家银行高级经济师霍格（Robert Hogue）认为，随着失业人数增加，短期内会有愈来愈多业主，被迫压价抛售以套取现金。
大多伦多地区上个月的头14日，成交量较去年同期上升48%，但到月底时反下跌16%。有业内人士表示，从未见过多伦多的楼市瞬间沉寂，较安省政府在2017年4月推出公平房屋计划（Ontario Fair Housing Plan），并向非居民征收15%投机税时的情况更差。因此估计4月份的房屋销售，将跌至破纪录的低位。
大温哥华的市况也一样，在3月上旬的销售量比去年同期增加46%，但下旬却大幅下滑。温哥华地产经纪贺秦逊(David Hutchinson)表示，现时是一个全新局面，大家是摸著石头过河。虽然仍有个别买家要睇楼，但全部要签署免责声明（Waiver），认可会有感染新冠病毒，以及患病和死亡的风险。
亚省的楼市除了受疫情影响外，也因为全球经济放缓令油价下滑的双重打击。地产经纪莱恩(Alicia Ryan)称，除了个别急需卖屋或置业的人，买卖双方均抱持观望态度。尤其是卖家面对屋价将大幅下滑的情况下，更不急于放盘。皇银的报告预测，今年的房地产销售量会减少30%，下跌至20年来的低位，楼价在短期内也会下调。不过，低利率和市场上持观望态度的积压需求，最于终会令房地产市道反弹，但恢复所需的时间和速度，则仍是一个未知数。
综合报道
