星島日報訊
加拿大的天氣開始回暖，但全國房地產市場卻受到突如其來的新冠病毒疫情打擊而滑落低谷。有經濟分析師相信樓價在短期內有下調壓力，受原油價格下跌影響的亞省更是遭受雙重打擊。
業內人士指出，現時最麻煩的是在全國今年首兩個月易手的65,000間房屋。這些在疫情前簽約的物業，大部分在近日才正式成交，但不少買家因為失業或公司倒閉等原因而無力完成交易。即使物業順利成交，買屋自住的買家，也可能遇到無法入住的尷尬情況。依正常情況，物業易手後業主可以收樓自住；但因為目前是在緊急狀況下，業主基本上不可以驅逐租客，令業主有屋卻不能住。
業主或被迫賣屋套現
加拿大皇家銀行高級經濟師霍格（Robert Hogue）認為，隨着失業人數增加，短期內會有愈來愈多業主，被迫壓價拋售以套取現金。
大多倫多地區上個月的頭14日，成交量較去年同期上升48%，但到月底時反下跌16%。有業內人士表示，從未見過多倫多的樓市瞬間沉寂，較安省政府在2017年4月推出公平房屋計劃（Ontario Fair Housing Plan），並向非居民徵收15%投機稅時的情況更差。因此估計4月份的房屋銷售，將跌至破紀錄的低位。
大溫哥華的市況也一樣，在3月上旬的銷售量比去年同期增加46%，但下旬卻大幅下滑。溫哥華地產經紀賀秦遜(David Hutchinson)表示，現時是一個全新局面，大家是摸著石頭過河。雖然仍有個別買家要睇樓，但全部要簽署免責聲明（Waiver），認可會有感染新冠病毒，以及患病和死亡的風險。
亞省的樓市除了受疫情影響外，也因為全球經濟放緩令油價下滑的雙重打擊。地產經紀萊恩(Alicia Ryan)稱，除了個別急需賣屋或置業的人，買賣雙方均抱持觀望態度。尤其是賣家面對屋價將大幅下滑的情況下，更不急於放盤。皇銀的報告預測，今年的房地產銷售量會減少30%，下跌至20年來的低位，樓價在短期內也會下調。不過，低利率和市場上持觀望態度的積壓需求，最於終會令房地產市道反彈，但恢復所需的時間和速度，則仍是一個未知數。
綜合報道
