Tag: 出租房屋

■■胡森宣布政府将拨出7,300万元，资助多市建造233个住宅出租单位。   星岛日报讯   联邦家庭、儿童及社会发展部长胡森（Ahmed Hussen）宣布，联邦政府将拨出7,300万元，资助位于多伦多市登打士西街（Dundas St. West）建造233个出租房屋单位，包括70套属可负担房屋，为市内有需要的市民提供更多租住选择。 同时，多伦多市长庄德利宣布，就此发展项目提供550万元资金，作为可负担房屋公开计划（Open Door Affordable Housing Program）的一部分，以支持50个可负担房屋。该市还会提供约210万元财政奖励措施，包括免除此发展项目的发展费和物业税等。 除资助上述可负担房屋公开计划外，发展商Concert Properties额外加建20个可负担单位，总计为70个。该发展商曾在全国建造接近12,000个出租、柏文及长者大厦单位，包括过去15年在多伦多市全新高厦出租住宅单位数目约占20%。 提供更多安全可负担房屋 该发展项目通过加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的全国房屋政策计划（National Housing Strategy program）获得资金；此计划协助建设出租房屋工程项目，为中产家庭提供稳定的出租单位数量。 胡森表示政府正在采取行动，希望增加新的出租单位发展项目，为加拿大辛勤工作的家庭提供所需楼房选择，今次的项目将使多市的租户受惠。 庄德利称这个发展项目表明市府继续为家庭和个人，提供安全及可负担的房屋。他感谢联邦和发展商共同合作，为该市发展需求带来帮助。 据资料显示，多市府通过可负担房屋公开计划支援的50个单位，将会低于市场租金比率。另外20个单位的租金，保证为多市家庭中位收入的30%或以下。 该项发展将会建造21层高混合用途住宅大厦，233个单位类别，由开放式至3睡房，地面为零售店铺。另有连接的开放空间和公园，供居民和游客使用。工程已于去年夏季展开，预计在2022年夏天完成。 至2019年，多市出租单位市场空置率为1.5%，市内50%家庭为租客。星岛记者报道

安省法官近日作出裁决，指多伦多警方在未获得搜查令的情况下，进入一间Airbnb出租柏文，缴获卧室中的隐藏摄影机，属于侵犯业主权益。该华人业主因此得以脱罪。 据加通社消息，上述判决使得多伦多共管柏文业主周先生（Michael Chow）的涉嫌偷窥指控得以撤销。他曾辩称，尽管受害的租客邀请了一名警察进来，但该警察在没有搜查令的情况下进入柏文，并没收了摄影机，是侵犯了他的权利。 安省法官Joseph Bovard在判决书中称，警方在没有搜查令的情况下进入和搜查柏文，侵犯了周先生的权利，而且，还没收并蒐查其财产，就进一步侵犯了他的权利。如果接受以这种方式获得的证据，将使司法声名狼藉。 此案发生于2018年9月，Robert Wallenberg来参加多伦多国际电影节，通过Airbnb租赁了周先生在市中心的柏文10天。在发现睡房中的一个正对着床的时钟内隐藏的摄影机后，他联系了Airbnb。Airbnb建议他搬去酒店并报警。 法官指被告有合理私隐权 法庭文件显示，Wallenberg让一名警员刘易斯（Const. Lewis）进入柏文，并给他看了时钟摄影机。在侦探的建议下，刘易斯没收了该设备，并将其放在警局的储物柜中。另一名警察随后大致地检查了该摄像机，然后申请搜查令以便搜查该设备。 警方随后在该设备存储的录像中发现，包含卧室里的各种活动，如一个男人在床上自慰，以及其他人（包括周本人）处于脱衣状态。随后警方对周控以偷窥罪名。 在庭审中，周先生提出录像证据无效，理由是警察在没有搜查令的情况下搜查和没收财产，侵犯了他的权利。刘易斯承认在进入柏文前，没有试图联系周。因为他相信应租客的邀请进屋是合理，因为Airbnb的客人拥有该单位的钥匙和临时业权。而且，他是在探员的建议下没收该装置，以保留潜在的证据。 法官在分析中说，在决定警察是否违反周的权利时，一个关键问题是，房主是否对柏文单位的私隐有合理的期望。他的结论认为有证据表明，周是该柏文的唯一所有者，柏文里装满他的个人财产，他有时自己也住在这里。在这种情况下，周对柏文和摄影机及存储卡的内容，都有合理的私隐权。即使他将其出租也不能改变这一点。 法官并指警方对可能的犯罪活动的怀疑，并没有赋予未获搜查令就进行检查的权利。尽管法官意识到排除证据会毁掉控方的案子，但鉴于警方多处违反宪章的规定，他必须这样做。

据加通社新闻报道，最新研究发现一小部分短租房屋网站Airbnb上出租的业主赚钱最多, 甚至减少加拿大主要城市本地出租房供应。 这份由麦吉尔大学所做的最新研究名为《短租的城市：Airbnb如何影响加拿大楼市》（Short-term Cities: Airbnb's Impact on Canadian Housing Markets）指出,  通过Airbnb网站短期出租单位的数目, 比去年同期上升了5成。 其中一成屋主占整体利润的一半, 相信有公司借网站营运业务，令到多伦多楼房出租市场供应不足. 但是Airbnb回应称，该研究结果不可靠。 C09

记者：文琪 华人向来热衷投资房产，房子买下后租出去，以租养房，每月能看着租金支票入账，轻松惬意。然而成为房东并不是一个简单的工作。在出租物业时，房东与房客之间常会因为责任归属产生纷争。作为房东，除了提供住房和基本的厨房家电外，还有哪些是应该为租客提供或与租客协商提供的？相信不少人都是一头雾水。房地产经纪协助起草的一纸租赁合约，人们通常也是草草看过就签字，忽略了其中细节，或忽略加入能够为自己维权的条款。 一位帮客户托管出租物业的房地产经纪，就向“都市地产”记者讲述了这么一个故事：所托管的出租物业的租客，近日收到一封政府信件，通知该物业住户必须在7日内清理自家草坪，草的高度不得超过20厘米，否则将会面临市政府罚款。然而租客认为，房东并没有为自己提供除草工具，因而拒绝剪草。最后在双方经纪协商下，由房客自行选择购买剪草机，房东为租客报销剪草机费用，终于赶在7天期限内完成了除草工作。 剪草铲雪机是出租屋必备吗？ 那么，作为房东，是不是必须为租客提供剪草机？哪些项目是出租屋必备？多伦多专攻出租物业管理的地产经纪Nancy Wang在接受本刊记者专访时表示，“通常出租独立屋和半独立屋，房东除了为租客提供基本厨房家电外，只有垃圾桶是必须要提供的。其余所有物件，都是经过双方协商决定。有相当一部分租客要求房东提供剪草机和铲雪工具，这类设备将留在物业里，成为房东资产的一部分。往来电邮和房屋的图片，都是这些资产的证据“。 地产经纪Nancy Wang 对于房东和租客各自的权责规划，专业的地产经纪都会使用安省房地产协会（安大略省房地产协会）设计制作的“租赁协议”（租赁协议）进行相关的责权分配。可能是标准版本，但是，Nancy认为“租赁协议”的精髓部分是Schedule A / B / C，这些部分是针对某一具体的房东和租客，量身定做的特殊条款，以规定各自应履行的责任和义务，做到责权利分明。可以不限页数和字数，一条条添加。但是Schedule B，C有可能是其他东西，例如地产公司的免责声明，附件或图纸。 Nancy表示，作为全职地产经纪，在每一招招聘物业的具体操作实践中，都需要按照不同客户的不同情况量身定制新的租约条款。“租赁协议的Schedule A / B / C属于地产局内部知识产权，并且Condo，独立屋和部分出租物业的Schedule A / B / C都不同。随着时代和法律制度的变革，这些都在不断改进和修订。目前地产经纪所使用的租约条款都是行业前辈和地产律师们多年精炼的条款，每间地产公司和每位地产经纪的条款都有各自的特色和差异，越是钻研这一细分领域的地产经纪，其条款就越详尽和周全。如果说政府和房东与房客协会（LTB）最希望大家拥有什么样的条款，我认为应该是针对租金涨幅规定，房屋维修和安全保障等有细化的全面租约框架“。 市政府发出的限时剪草，整理草坪的整改通 租约必备条款 南希总结的必须加入租约的条款可以分为如下几个方向： （1）财务方面： 规定租客关闭时间提供延时支票（命运后支票）以及按时缴付租金和相关水电气费用等。 ...

Urban Living Suites有32个出租单位。　星报 多伦多消防局向住客发出迁出令。　星报 综合报道 多伦多有怀疑用作酒店用途的物业涉嫌严重违反消防条例，今年1月多伦多消防局（Toronto Fire Services）巡查后发现消防条件欠佳，有机会造成即时火警危险，随即向所有房间的住客发出迁出令。物业拥有者表示会遵守消防及建筑防则改建。 位于登打士街西（Dundas St. W.）的物业Urban Living Suites是由几间镇屋合共改装成的32个房间物业。业主被指违反10项《安省消防法》（Ontario Fire Code）条例控罪，当中包括逃生出口数目不足、火警探测设备不足，以及缺乏防止火警扩散间隔。涉案物业由老板为华裔女子Yen Ping Leung的公司所持有，其丈夫Michael Cheng及儿子Kevin Cheng是网上物业投资管理公司Ulto Property Group Inc.的董事，Ulto持有两个放租物业的网站，涉事的Urban Living Suites亦有两个网站中卖广告。 Kevin Cheng接受《星报》访问时表示未了解详情，不过将尽量遵从安省建筑标准条例（Ontario Building Code）及消防法进行必需的改善工程，不过他否认有将多个物业以酒店形式营运：「我们仍然以长期租约为目标，不过有租客自行将单位分租或短租，情况就变得非常复杂。」他指责市政府未有提供适当的指引。 Michael Cheng以电邮回复指，登打士街西783号目前除合规格部分外全部空置。他表示现时已将物业违规情况更正，并等候消防部门再临巡查。 资料来源：星报