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（■■业主薛布什提供慕尼克进入该物业的视频图。星报） 烈治文山市议员慕尼克（Tom Muench）被市民投诉，声称他在没有获得批准下擅闯民居，并与两名冷气技工争辩，可能面临另一次操守调查。他解释曾接获邻近居民投诉，关注该物业的安全及噪音问题，并查证是否存在分租的情况。 该房屋业主薛布什（Mehrdad Sabouhi）接受新闻网站yorkregion.com访问时声称，在本月18日投诉第二选区议员违反操守，有闭路电视拍摄这人进入他的物业，并且在车道上向白色迷你货车拍照。 薛布什指那人在没有获得准许或邀请的情况下进入其物业，走到厨房及走廊，并来到机房向冷气技工提出一些不合理问题。他后来又接获外判商阿扎德（Amir Azad）来电，告知有一名男子进入其物业地库，当时技工正在修理冷气机。 屋内查问修理技工10分钟 阿扎德表示，后来获悉这人是慕尼克，在接触技工时没有戴遮盖脸部的物品，面对面问他们是谁及正在做什么事。慕尼克随后在枱上放下名片，指其员工没有工作许可证以及制造噪音。即使被技工要求离开，慕尼克仍在屋内查问10分钟。 该房屋是薛布什其中一间投资物业，有数位朋友在此居住，事件发生时这些租客不在屋内。阿扎德声称，慕尼克被技工询问身份时，有人称“自己就是法律”。 对于这个投诉，慕尼克回应媒体查询时坚称没有说过。他表示曾有居民关注该处安全与噪音问题，当时看到一部巨型白色货车停在屋前，决定去看个究竟。他敲前门时没有人应门，转到屋后见大门开着，再敲门听到人声便走下楼梯。 慕尼克形容这是一个㓥房的物业，在数星期前有多名居民投诉，这间独立屋有多名租客居住。他否认当时在屋内与技工争论，只要求屋主致电给他。他作为议员接获投诉便要前往查证。 薛布什认为如果有邻居投诉，应该由市府职员处理，市议员没有获授权做这些事。他指称慕尼克擅闯民居，有意向社会显示个人的权力，并以为自己是警察。

(■当年的火灾现场可见大批消防员出动。CP24) 六年前多伦多市中心一幢非法分租屋发生大火，一名年轻女租客因吸入大量浓烟死亡，屋主被判赔偿死者父母130万元。 据加通社报道，安省密尔顿（Milton）的一个陪审团裁定，失火物业屋主李森科（Konstantin Lysenko）及其公司的疏忽，导致了租客拉莫斯（Alisha Lamers）的死亡。 事发于2013年11月20日，拉莫斯租住的由李森科拥有的分租屋发生火灾，她被困地库受到致命伤害，昏迷数天后去世，年仅24岁。 陪审团发现，李森科没有为失火房屋备好并实施安全措施，也没有维护有效的烟雾探测器。此外，地库的窗户安装有铁栅栏，令拉莫斯无法从窗户逃脱。 据加拿大广播公司(CBC)当年的报道，发生火灾的房屋是一间改装成7个睡房的分租屋，甚至连阁楼也被分隔成两间分别上锁的独立睡房。消防总长办公室对火灾现场的调查报告指，房屋存在有众多消防安全问题，房屋结构缺少防火墙，且缺少逃生出口。 消防人员在查看火灾现场后，发现整幢房屋只有二楼的一个烟雾报警器正常工作，其他各处的报警器都没有电池，地库中则连一个烟雾报警器都没有。 业主曾违消防法规禁出租 代表拉莫斯家人的律师史密斯（Michael Smitiuch）称，陪审团在他们的审议结果中非常清楚地表明，是李森科的完全疏忽，导致了拉莫斯的死亡。如果他现在不明白这一点，他将永远不会明白。 史密斯称，失火的分租屋是李森科拥有的四套物业之一，当时屋中住了八个人，在拉莫斯去世时，该分租屋每年带来大约4.8万元的收入。史密斯认为，陪审团的裁决向那些希望在可负担房屋危机时代赚快钱的人，发出了强烈的信息。他说，“如果你打算经营一间出租屋来赚钱，那么最好要确保它是安全的，因为租户的性命取决于它。” 史密斯续称，在拉莫斯的案子中，如果李森科给他的分租屋申领了执照，那么会有人上门检查，以确保分租屋符合消防法规。那样的话，情况会有很大不同。 陪审团判给拉莫斯的父母每人25万元的失子赔偿，史密斯指，这个金额比之前的案子中因失去子女而获得的赔偿金高出10万元。此外，拉莫斯父母每人还获得25万元的精神损失赔偿。对于未来的照护费用，陪审团判给拉莫斯的母亲151,200元，她的父亲获得174,800元。 目前尚不清楚李森科是否将对裁决或赔偿金提出上诉。而拉莫斯的父母在其民事诉讼中，向李森科提出的索赔金额是500万元。他们希望透过这一法律行动，让民众更加认识非法分租屋的危险。 李森科没有回应加通社的置评请求，但他在辩护声明中辩称，保持物业符合法规不是他的责任。2015年，李森科曾因违反消防法规而被定罪，并被罚7.5万元和监守行为18个月，期间不得拥有任何出租物业。

6年前发生在非法分租房屋中的一场大火夺走女儿的生命，成为他们挥之不去的梦魇。一对多伦多夫妇近日展开民事诉讼，向分租屋屋主索赔500万元。他们希望透过这一行动，令民众更加认识非法分租屋的危险。加拿大广播公司（CBC）报道，2013年11月20日清晨，多伦多一间非法分租屋发生火灾，24岁的女住客阿丽沙（Alisha Lamers）被困在地库中。当消防人员将她救出时，她严重烧伤，已没有生命迹像。急救人员一度设法恢复她的心跳，但在往医院途中的救护车上，她两次出现心脏骤停，最终死于因严重缺氧导致的脑死。她全身55%的面积遭受二级及三级烧伤。 发生火灾的房屋是一间改装成7个睡房的分租屋。甚至连阁楼也被分隔成两间分别上锁的独立睡房。消防总长办公室对火灾现场的调查报告指，房屋存在有众多消防安全问题：房屋结构缺少防火墙，缺少逃生出口。消防人员在查看火灾现场后，发现整幢房屋只有二楼一个烟雾报警器正常工作，其他各处的报警器都没有电池，地库中连一个烟雾报警器都没有发现。 业主曾罚款7.5万及守行为 阿丽莎所租住的地库单位只有一个出口。法律规定必须有两个。她房间的窗户装有铁栅栏，地库本来有通往一层的楼梯，但是在改装成分租屋后被封死。这所房屋的业主李森科（Konstantin Lysenko）在2015年8月，被安省法院裁定违反多项安省消防安全条例。法庭判他罚款7.5万元及18个月监守行为，其间不得拥有任何出租物业。 阿丽莎的父母拉莫斯（Robert Lamers）和摩尔（Janet Moore）称，法庭判决没有令业主受到应有的惩罚，令他们感到“恶心”（disgusted）。摩尔表示，“政府认为对业主罚款7.5万元就可以了。我们认为这不可以。”拉莫斯表示，“非法分租屋伤人，杀人，不能容忍，必须停止。如果你经营的非法分租屋杀了人，你应该受到刑事疏忽致人死亡的控罪，去坐牢。” 在多伦多，持牌的分租屋每年要接受消防安全检查，以确保符合消防条例的所有要求。未申请牌照的非法分租屋则逃避执法监督。消防局官员指目前无法确切知道，多市到底有多少非法分租屋。消防总长办公室指出，在2013年至2017年间，多伦多地区共有69间非法出租屋发生火灾。 消防有权即时封闭建筑物 消防副总长科科（Larry Cocco ）表示，他曾经看到过一个分租屋内住了二十七、八名住客。多伦多消防部门一直努力打击非法分租行为。2014年以来，消防局对226名经营非法分租的个人或公司提出违反消防条例检控。 如果房屋有即时的生命危险，消防员有权采取紧急行动，包括即时疏散所有住客，即时消除隐患，在房屋内外张贴违反消防条例的公告。消防局由2018年起更被授权，若依据其判定房屋存在有严重危及生命的情况，消防员可决定即时封闭整个建筑物。 在2017年消防局共采取了44次紧急行动，即时封锁了5幢建筑。去年采取了30次紧急行动，封锁了两幢建筑物。 消防部指目前最大的挑战不是执法，而是如何发现那些地下经营的非法出租屋。在这一点上，民众的举报非常关键。科科指民众可以匿名举报非法出租屋及违反消防条例的行为。而消防局收到举报线索之后会认真对待，有责任必须立即去上门检查。 阿丽莎父母知道，即使法庭判决支持他们的索赔要求，未来要真正取得赔偿仍困难重重。被告业主已经于今年3月申请破产，法庭文件显示他曾试图转移或透过欺诈手段，转移他名下物业的产权，以避免民事索赔。 阿丽莎父母的代表律师表示，任何数量的金钱都难以补偿失去女儿的痛苦。但是诉讼至少可以让民众了解到底发生了什么。“我认为这很重要。为了他们自身的安全，为了他们子女的安全，民众要了解危险就存在在那里。”

不关窗户的下场是什么？最终可能会失去栖身之所。  卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，简称CRT）最近裁决一个案例，驳回了一名女子的投诉，该名女子不满因为外出时拒绝关闭窗户，遭室友驱逐，她认为室友无理驱逐她而要求赔偿，但最终CRT驳回投诉。 坦伯(Amanda Temple)声称室友马洛万(Paul Malowany)去年夏天将她驱逐出租单位是不合理的，因为要求月租680元退款。但马洛万表示，这是因为坦伯总是打开窗户，即使外出都不愿关窗，他们住在一层楼房，窗户打开很容易让小偷入内，基于安全考量不断与之沟通，但坦伯总是拒绝讨论此问题。 CRT裁判员坎贝尔(Kate Campbell)阅读两人的短信后，选择支持马洛万。她在裁决书上写道：“投诉人的行为不合理，一再不锁窗户，不愿尊重被告人提到窗户周围的安全问题，并拒绝讨论此事。在这种情况下，被告有理由请她搬出去。” 马洛湾先租下该房屋，坦伯是2018年2月加入共租，两人的租约中没有提道类似的赔偿机制。 随着房屋分租、共享室友的情况越来越多，争议麻烦也多。前几天，有两名华人因为鸡蛋煮焦了而大打出手，一名华人男性状告室友对他泼水并拿起锅具敲他脑勺，但最终动手者被法庭判无罪。 法官哈瑞斯(Reginald Harris)表示，被告杨某比原告王某小9岁、更年轻、高大、力壮，杨某两次推撞王某，企图推倒王某，使王某担心自己被打，所以才有抛水和以锅敲头的举动，以此判定王某是合理防卫。 v01

■约克大学附近的屋苑The Village。 CBC 多伦多约克大学不少学生，目前居住在一些设于私人楼宇的出租房间，由于部分此类物业违反防火条例，令人关注这些学生的安全。 据加拿大广播公司(CBC)报道，大学学费和生活成本节节上升，使到不少想节省交通费和交通时间的约大学生，只能租住一些位于大学校园附近的出租房间。其中一个提供此类学生房间的屋苑The Village，就非常受欢迎。尽管北约克并不容许在住宅区经营宿舍，但仍然有许多屋主把自己物业的房间租予学生居住。不过，部分房间并没有窗户或防火门，也没有安装烟雾警报器，一旦发生火警，后果不堪设想。 无例行检查防火设施 据了解，由于上述设于私人楼宇的学生宿舍并无牌照，因此除非有租客投诉，否则多伦多消防局不会例行检查此类物业的防火设施。 多伦多消防局副局长吉所普(Jim Jessop)表示：“过去数年，本市发生多宗涉及非法经营宿舍的火警。最近一宗是去年春季。一个国际学生在火灾中丧生，业主现已被起诉。” 不过，尽管The Village居住环境欠佳，但学生大多不愿置评。曾经在The Village居住一年的约大学生会副会长拉朗德(Sebastien Lalonde)表示，不少学生明年会继续在The Village租房，不想得罪业主。 短租住宅3年激增6倍 烈治文山拟修例监管 烈治文山的Airbnb及住宅短期租约问题越来越严重，过去3年，市内经营Airbnb及提供短期租约的物业，数量大幅上升逾6倍（详附表），令市内居民投诉大幅增加，因此，市议会决定针对Airbnb的经营考虑修例作出监管。 2016年初仅有82间 烈治文山市议员已一致同意，要求有关方面检讨市内的Airbnb发牌及住宅短期租约事宜，报告须在今年11月18日或之前，提交上市议会作讨论。 根据airdna.co的资料显示，烈治文山的Airbnb及其他住宅短期租约的数量，由2016年至2018年间录得逾6倍飙升；2016年第一季时录得82间，同年第四季已上升至156间，升幅为90％；到2017第四季增至338间，相对2016年第四季上升1.16倍；2018年第四季又大幅增加至582间，相对2017年同期上升72％，比2016年同期增长2.73倍，相对2016年第一季则大幅上升6.1倍。 烈治文山市第六选区市议员陈志辉（Godwin Chan）表示，不断收到与Airbnb有关的投诉，包括噪音、垃圾弃置在路上及停车问题。 陈志辉表示，最重要的是安全问题，如果有条例，可以对有关物业作出检查及监管，及要符合要求。 第四选区市议员David West亦表示，收到类似的投诉；他说，不少经营Airbnb的物业是以开放式，且经常举行“狂野派对”，影响市内居住环境。

■■今年1月奥沙华一幢分租屋发生火警，造成4人丧生。目击者视频截图 星岛日报综合报道 与今年初导致4人死亡的奥沙华分租屋火灾相关的5人已遭当局检控，但火灾起因尚未公布。 奥沙华消防局副局长伍德（Todd Wood）在周一的新闻稿上透露，遭检控的5人分别是房屋业主、一家公司的两个主管以及两名租客，他们被控触犯《安省消防法》（Ontario Fire Code）及《火灾防护法》（Fire Protection and Prevention Act）。 ■■大火令房屋损毁严重。CBC资料图片 伍德未有透露这5人被检控的具体罪名以及他们的姓名等资料，但声称，被控的两名租客，在事发时居住在该幢物业的土库。 被告姓名及控罪未公布 伍德称，安省消防总长办公室（fire marshal's office）未能确定火灾发生的原因，法医报告称起火点是主层。 该宗火灾发生在今年1月8日，大火夺走了4人的性命，包括两个成人和两名儿童，民宅亦被大面积摧毁。 民宅未安装烟雾警报器 伍德称，这宗严重致命火灾提醒民众有效烟雾警报器的重要，因为这幢民宅未有安装。 他说，由于起火民宅距离消防局不远，所以火灾当日消防局的反应可以说足够迅速。 在这宗火灾中，有效的烟雾警报器应可以提醒屋内住户有异常情况发生，他们应该可以安全逃生。

■■士嘉堡民宅中5月底有一中国留学生遇火灾死亡，图为救火现场。星报资料图片 星岛日报综合报道 士嘉堡(Scarborough)一幢民宅在5月底发生火警，导致一名中国留学生丧生事件，警方周一公布，已正式落案控告两名房东共22项罪名。警方调查后，发现该两名房东名下有多幢非法分租屋（rooming house）。 据《星报》报道，火灾发生于今年5月30日凌晨，遇火警的房屋位于海达街(Haida Court)附近。死者为18岁的多伦多大学国际生郭海伦（Helen Guo，译音），此外还有一名20岁左右的女子重伤。 疑犯夫妇于8月31日自首 多伦多警方周一表示，该住宅的两名房东因涉嫌在提供必要的消防保障和安全设施方面疏忽，直接导致两名房客一死一伤。 两房东共被控22项罪名，包括9项疏忽导致纵火（arson by negligence)、1项刑事疏忽导致死亡（criminal negligence causing death），以及1项刑事疏忽导致身体伤害（criminal negligence causing bodily harm）等控罪。 警方声称，所有控罪均基于多伦多消防队（Toronto Fire Services）和安省消防办公室（Ontario Fire Marshal）的调查所得，但更多火灾发生原因还在调查当中。 两名房东已在8月31日向警方自首，他们分别为47岁的周伟松(Weison Zhou，译音)和45岁的于静(Yu Jing，译音)。《星报》获得的物业纪录显示，周伟松与于静报称夫妇。他们在5月时至少拥有6幢非法分租屋，其中一幢房屋的地库分租给8个国际学生。据多伦多市府定义，分租屋是指逾4人分别租住物业内的卧室，并共同使用公共空间例如厨房及洗手间，其中多处违反房屋的安全条款，这种分租屋在士嘉堡属违法。