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【加拿大都市网】如果你是住在安省汉密尔顿的年轻人，那你能买房，真是不容易。 根据Borrowell的一项新研究，安省的这个城市是全加拿大20至29岁之间的人中拥有住房率最低的。目前，该地区的平均房价为787,758元。 由于安省全省的房地产变得更加昂贵，让年轻人无法定居下来的不仅仅是汉密尔顿。 多伦多的年轻人房屋拥有率也是全国第三低的，平均房价为1,075,636元。 20-29岁的人拥有住房率最低的城市排名如下： 汉密尔顿：0.07（平均房价：$787,758） 温哥华：0.07（平均房价：：$1,290,250） 多伦多：0.07（平均房价：：$1,075,636） 维多利亚：0.08（平均房价：$829,600） 蒙特利尔：0.08 (平均房价：$498,900） (都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) （ref:https://www.narcity.com/toronto/ontario-homeowners-under-30-are-staying-out-of-hamilton)

(■■有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片) 据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。 前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.创始人的罗森伯格（David Rosenberg）认为，多伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。 罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。” 大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。 加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。 罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。因为假若贷款利率上升，将使那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，要支付比他们预期更多的贷款。 罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。” 事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。 恐渥京要付出沉重代价 加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。 联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。 多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机进行楼市调控。 滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。 市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜（Ben Rabidoux）表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。 拉比杜最后表示，加拿大人会把买房当成人生中的一个重要梦想，理所当然地奋斗。  

【加拿大都市网】一场疫情，改变了加拿大人的生活方式，一些二线城市地区涌入了新的人口，令其房价大涨。根据加拿大统计局，人口增长率最高的社区是：奥沙瓦（Oshawa）、哈利法斯（Halifax）和基奇纳-滑铁卢-剑桥（Kitchener-Waterloo-Cambridge）。 在新斯高沙省哈利法斯从事地产经纪40年的布莱恩（Sandra Bryant）从未见过像2020年那样涌向该城市的购房者。“那是我有史以来最好的一年。” 布莱恩说过去这个城市的房价总在低档，但过去一年有很多本住在多伦多的年轻人，决定在大西洋地区寻求不同生活节奏，这引发了购房的高需求，房市交易买卖中几乎都呈现多组买方竞标的情况。 统计局的报告显示，哈利法斯去年的人口增长了2％，位居人口成长第二快社区，安省的基奇纳-剑桥-滑铁卢也成长2％。人口增长第一名的城市是安省多伦多郊区的奥沙瓦市，增长2.1％。 同时，多伦多和满地可在2019年7月至2020年7月之间录得破纪录的人口流失。统计局表示，这种城市人口转移现象是“一个重要的监测趋势”。报告中提到：“个人健康、远距离工作环境和较高的住房成本是导致许多加拿大人决定继续（或不再继续）住在疫情最严重的大城市中心的最重要因素。” 该报告描绘了一些现象：年轻夫妇由于在家工作，所以可自由地在其他地方寻找住房，低利率使购房变得更加容易。 提供市场分析的房地产中介机构Zoocasa的行政总裁豪伊(Lauren Haw)表示，同样的价钱能在二线城市买到更大的房子，这令很多购房者感到开心。“过去人们用60万只能在多伦多市中心买到一房的公寓，但现在可以到Barrie、Ancaster、Guelph或London买大房来住。” 房地产经纪贝尔德（Paul Baird）说，他遇上一个案例，一栋标价55万元的城市屋，收到了39个买家报价。他说，竞标的原因很简单：“需求过多，供应不足。” (奥沙瓦成了人口增长最快的地区。        加通社资料图片) 根据加拿大统计局，人口增长率最高的社区是： Oshawa (2.1 per cent)  Halifax (2 per cent)  Kitchener-Waterloo-Cambridge (2 per cent)  Kelowna (1.9 per cent)  Calgary (1.9 per cent)  Saskatoon (1.9...

综合报道 根据最新发表的一份经济研究报告显示，房地产活动占卑诗省本地生产总值（GDP）大概一成五，比林木业多一倍。 由城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）、大温房屋建筑商协会（Greater Vancouver Home Builders' Association），以及卑诗地产协会（BC Real Estate Association），联合委托展开的一项研究结果发现，2016年的房地产及发展活动占全省GDP约15%，总额达229亿元，其中122亿元直接来自房地产和建筑业，其余107亿元则属于倚赖房地产的间接经济活动。 2016年录229亿元经济收益 同时，上述报告更指出，2016年房地产活动录得229亿元经济收益，较2012年时的170亿元，上涨34.6%，也相等于林木业的差不多两倍。据UDI总裁兼行政总裁麦克马林(Anne McMullin)表示，研究发现，全省有多达23.36万个全职职位，直接或间接地与房地产活动有关，平均每年涉及税收更高达66亿元。 她补充说，25年前，卑诗省经济倚赖林木业及天然资源业。时移势易，目前省内大量工作都是与房地产活动有关，包括建筑工人、机械工程师、会计、金融及律师等。

本报记者 大温地区二埠一个Condo项目因为一些理由而推迟兴建，较早前楼花买家更接到发展商的信件，表示假如楼花买家欲继续保留自己的楼花合约，要支付多15%的新价。该发展商现表示，超过八成买家同意了新价，以保留楼花合约。但有楼花买家称无奈才同意支付多15%。 该Condo项目名为Westbourne Residences，在2016年中售罄，总部设在温哥华的发展商Jago Development Inc.较早前指出，兴建工程在2016年2月开始，原先预计在2017年初或春天完成。其后多种情况发生，非发展商所能控制，包括未能预见的地基状况、劳工短缺及恶劣天气，例如在2016-2017年冬天的大雪，阻延工程的进行，导致该个原定预算为1,810万元的项目，现在超支数以百万元计金钱。 楼花买家要多付3.7万至9万元 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，该发展商表示，在55个购买了一睡房、两睡房及三睡房的楼花买家中，44个买家选择宁愿支付多15%，也要保留楼花合约。 这意味着该群买家要多付以万元计的金钱，介乎近3.7万元至9万元之间，确实金额要视乎买家所购买的单位面积。一睡房至三睡房面积由526平方呎至1,270平方呎不等。 另外，有一些该项目的楼花买家选择了该公司所称的利润分享选项，就是选择取回订金，然后等候发展商把该单位售予新买家，并拿取新价与预售价差额的四成，再减去税项、费用及佣金。 有华裔买家称，自己在预售时购买了一个一睡房，面积约700平方呎的单位，现在犹如“肉随砧板上”，虽不情愿却也无奈地选择支付多15%价钱，因为一方面自己不欲放弃该Condo，而要找另一个单位也很困难。 部分买家对于该发展商的做法感到愤怒，认为买家要承担由楼花至建成期间的风险，并质疑该发展商要分享买家投资增长的成果，合约精神何在？

本报记者 大多伦多地区楼市纵使受省府辣招影响，且市场新屋供货量跌，但楼房价格仍然强劲，销售量甚为理想。据建筑业及土地发展协会公布的数字指出，去年新屋销售，共管式公寓单位占82.5%，单幢房屋则仅占17.5%，而去年大多伦多地区整体新屋提供量只有4.4万幢而已，不过屋价平均较前年高出超过32%。 建筑业及土地发展协会（BILD）昨日公布大多伦多地区新屋销售及价格等数字，显示去年虽然新屋供应量较2016年降，但销售及价钱持续向上。去年大多伦多地区新屋销售额为44,143幢，上述数字是继2002年、2011年及2016年后第四好的表现。 销售新楼房中，以共管公寓单位表现最出众，占大多伦多地区新屋销售82.5%，即36,429幢成交；但单幢房屋如独立屋、半独立房屋及镇屋等，销售比例则只有17.5%即只有7,714幢新屋成交，这也是自从该协会于2000年起，就新屋成交量进行统计以来，最低数字。 该协会新任主席兼行政总裁韦基斯（David Wilkes）形容，去年推出市场的新建独立屋成交量创新低，并不代表市民对单幢屋需求减少，而是去年新建单幢房屋供应量锐减所致。他坦言一直以来，该协会都敦促地方政府及省政府，应考虑多兴建新楼房纾减住屋压力。 据该协会昨公布数字，去年12月为止只有11,397幢新建楼房出售，这较对16年12月底可供购置楼房数量13,136幢，下跌了13.2%；若比较10年前同期数字，更下跌逾60%。其中新建单幢式房屋在去年12月底，仅得3,481间可供购买，较10年前同期急跌74.4%。 该协会指出，正因新建楼房供应量跌，令房屋价格显著上升，现时新建单幢房屋价格平均需123万元左右，较2016年12月约99.5万元上升23.2%；至于新建共管公寓单位价格，更如火箭般飙升至平均71.6万元左右，较2016年12月平均价50万元，上升幅度达到41.3%。

■全国住宅挂牌量在12月上升3.3%，是因为大多区的放盘增加。 星报资料图片 本报记者 全国房屋销售量在12月份上升4.5%，通过多重放盘系统（MLS）转手的住宅数量，连续第5个月增加；平均楼价较去年同期升5.7%，升至约496,500元。加拿大地产商会（Canadian Real Estate Association，CREA）认为，房地产市场已经从去年夏天的低潮全面恢复。 全国楼市在大多伦多地区、爱民顿、卡加利、菲沙河谷、温哥华岛、咸美顿-伯灵顿和温尼辟的带动下，约有60%市场成交量增加。全年交投量与去年同期比较升4.1%。虽然大多伦多地区的市道仍追不上2016年，但得到卑诗省低陆平原、温哥华岛、卡加利、爱民顿、渥太华和满地可的市道活跃所弥补。 商会总裁柏克（Andrew Peck）表示，全国房屋成交量在去年下半年，每个月都节节上升。虽然预期中央银行会加息，但经济好景和就业增加将推动今年市道畅旺。不过，各市镇和不同种类房屋的走势呈个别差异。 买家指赶收紧房贷前入市 12月份全国房地产销售增加，除了受季节性调整因素影响外，也有不少买家赶在联邦政府今年收紧房屋贷款之前入市。商会首席经济师克兰普（Gregory Klump）表示，尚要观察今年1月份实施新按揭规定后的销售情况。 全国住宅挂牌量在12月上升3.3%，与11月情况相同，都是因为大多伦多地区的放盘增加。受去年夏季之后销售量增加所影响，12月份全国住宅转售的库存量为4.5个月，略低于平均水平。安省金马蹄地区的库存量由3月份的0.9个月，大升至2.1个月；但比长期平均的3.1个月，仍有1个月存货的差距，也是连续7个月陷于低位。 报告又显示，去年12月全国平均屋价达496,500元，按年升5.7%。安省金马蹄地区的独立屋价格升幅放缓，两层独立屋较去年同期升4.5%，独立平房升5.5%，镇屋升13%，而以多层共管大厦的20.5%升势最强。虽然大多伦多地区、贵湖和渥维尔-米顿的屋价放缓，但大多伦多地区屋价仍比去年同期升7.2%，贵湖升13.1%，渥维尔跌0.8%。 卑诗省低陆平原的综合屋价，在去年下半年回复并升至新高。大温地区升15.9%，菲沙河谷升20.9%。维多利亚市升14%，温哥华岛其他市镇升19%。

加通社图片加通社消息，根据Royal LePage的报告，加拿大住宅房地产市场2017年第四季度价格同比增长强劲，但增速放缓。Royal LePage根据53个市场的数据指，加拿大房屋价格同比上涨10.8％至626,042元。其中，两层住宅的中位数价格同比上涨11.1％至741,924元，平房（bungalow）的中位数价格上涨7.1％至522,963元。公寓的价格上涨速度高于其他任何房屋类型，同比上涨14.3％至420,823元。C03

■去年12月全国新屋兴建量上升至2008年以来的最高位。资料图片   本报记者 全国新屋动工量在上月再微升至226,777间，连续6个月上升，而11月全国新屋动工量是226,178间。加拿大按揭及住房公司（CMHC）首席经济学家杜根（Bob Dugan）指出，虽然各地变化不同，但整体而言，新屋兴建量平稳上升至2008年以来的最高位。2017年大城市的多层共管大厦和出租公寓，较2016年增加6.2%。 报告显示，大多伦多地区的新屋动工量在2017年接近39,000间，比2016年降0.7%。楼价上升令买家转为选择城市屋，或搬到例如宾顿市等较能够负担的市镇。虽然2017年的多层共管大厦动工量比2016年少5%，但在买家和投资者的强大需求下，继续主导新屋兴建。 安省贝尔维尔市的人口在2016年尚未足以纳入统计之列，但去年12月有104间新屋动工，是自2009年2月以来单月最高，当中一半是出租单位。当地的房屋空置率由2013年开始下降，至去年的2.2%，全年新屋动工量更是1990年以来最高。 蒙特利尔在2017年有19,400个多层共管大厦和出租公寓单位动工，是1980年代末以来所未见的盛况。原因是新建或二手的多层共管大厦库存量降，都市人口更密集和出租单位空置率减少。 渥太华12月的新屋兴建是2009年以来最高。多层大厦的动工量比2016年倍增，多层共管大厦和出租公寓平分秋色。强劲的经济和人口刺激需求，鼓励建筑商建屋。 卑诗省维多利亚市在2017年的新屋动工量打破纪录，租赁市场炽热带动新屋兴建量推至1976年以来最高水平，主要是城市屋和大厦。去年12月的多户单位急升70%，正好反映这趋势。 大温哥华地区12月份的新屋兴建量比11月份增加，是全年单月多层共管大厦增加最多的其中一个月份。温哥华、列治文和高贵林的转手库存量低，鼓励发展商开新盘。 卡加利市独立屋和多层住宅兴建放缓，令12月份的新屋动工量降，但全年的新屋兴建量比2016年上升25%。卡加利的楼市已经走出经济放缓。消费者信心和劳工市场改善，人口持续增加，令新屋需求有支持力。

星岛资料图 根据A1电台消息，加拿大房屋和按揭机构表示，上个月的房屋动工量下跌，对比11月份有所减少。 全国2017年12月新屋动工量是21万6980个单位，低于十一月的25万1675个。主要的原因是城市的建屋量下跌了15%，只有19万8000个单位左右。 城市住屋动工方面具体来看，镇屋跌22%，独立屋微升4.7%。 C03