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（■■专业验屋师提醒置业者不要放弃验屋权利，以确保新居没有潜在问题。 CNW图片） 【加拿大都市网】由加拿大、亚省和安省专业验屋师协会，以及4家验屋公司合供7家团体和机构组成的 “加拿大验屋师保护消费者联盟”(CHIC)，周二发起宣教运动，呼吁买家保留自己的权利，在交易时附加验屋条件，以避免承受巨大的经济风险。 加拿大联邦“房屋买家权利法案”(Home Buyers' Bill of Rights)规定，买家有法定权利进行验屋，从而可以确保其投资的合理及明智。但近期加拿大各地房地产市场火热，供不应求，买家之间竞争激烈。许多买家为了让自己的竞买更有吸引力，除了提高出价之外更是放弃验屋条件。 可先索要验屋报告样本 CHIC是一个新近成立的全国性联盟，主旨是向民众普及教育验屋的重要意义和作用，保护那些在房屋交易过程中放弃验屋条件、从而承受风险的加拿大民众。该团体提醒民众，应聘请有专业资格和专业经验的验屋师完成物业检验。消费者可以在决定聘请之前，向验屋师索取一份验屋报告样本，或与验屋师过往的客户交谈，了解其口碑。 Carson Dunlop验屋公司是该联盟7名成员之一。其总裁卡森(Alan Carson) 表示，买房置业是很多加拿大人一生当中最大的财务承诺，但很多人却是在缺乏关键信息的情况下盲目做出这一重要决定，令他们忽略潜在的问题而置身于巨大的财务风险当中。“潜在风险包括地库潮湿渗水，阁楼长霉菌，房屋结构有问题，电力系统不安全，冷暖气系统或水管线失效作废，屋顶破损等长串问题。” 许多买家可能穷尽自己毕生积蓄，甚至再加上父母的积蓄，将资金投入到房屋首期。买房后无力再负担计划外的维修支出。  放弃验屋造成的不透明情况，会令买家陷入一种不公平、不能接受的境地。道理很简单，买家必须确切知道自己花巨资购买的是什么。这一点只有验屋报告才能做到。 另一间验屋公司A Buyer’s Choice Home Inspections的地区负责人Rick Mayuk表示：“就算是买限量版球鞋或是一幅画，也要辨别一下真伪。加拿大人怎么可以在买房屋时，获得的保护反而不如买这些东西呢？省略验屋环节，令加拿大人失去了最基本的调查评估机会。” 安省验屋师协会主席哥特(Leigh Gate )表示，对于卖家而言，在挂牌出售之前验屋同样重要。向真正有心的买家提供一份验屋报告，令他们全面掌握情况，可以保护卖家及其经纪，避免日后买家对房屋不满，或因日后出现必须进行修理的情况而出现争端，甚至对簿公堂。挂牌之前的验屋报告可以创造一个公平的竞争环境，保证交易公开透明。

加拿大民众对置业的希望并未受新冠疫情影响，反而促使更多“无壳一族”在未来一年买屋。加拿大专业按揭协会（MPC）最新民意调查发现，“无壳一族”面对第二波疫情来临之际，希望置业的人较疫情前增加近两倍。 这次在9月下旬至10月上旬进行的民调，正值感染个案增加和政府再次实施局部经济停摆之际。协会总裁兼行政总裁泰勒表示，虽然很多地区爆发第二波疫情，但民众对置业的态度未有出现明显改变，民意调查结果与以往一致。 协会首席经济师邓宁（Will Dunning）就疫情对房地产市场影响，所撰写的第3份研究指出，疫情固然冲击楼市，但也同样带来利好消息。 个人经济情况转差，令不少人对未来前景感到忧虑，影响对市况的态度以及置业的能力或意愿；但疫情也令不少业主萌生换屋的念头，找寻更适合在家上班或可以更长时间留在家中的房屋。 邓宁表示，中央银行在8月宣布，将在相当长的一段时间内维持低利率的消息，令很多初次置业者有能力上车，也加速不少有意细屋换大屋业主的计划。对于经济情况稳定，并预期在未来依然保持稳定的人，目前对置业的意向大增。 对置业更感乐观者增逾一成 研究显示，民众对置业的前景更感乐观。协会今年的民调发现，有意在未来一年买屋的“无壳一族”，从疫情前的7%不断上升，8月时增加至14%，在最新一次民调更升至19%。相反的是，认为永远没有能力买屋的人大幅减少，从去年底的32%降至目前的16%。 报告又指出，90%的业主对所购买的房屋感到十分满意，只有不足3%心生悔意，也有大约8%业主认为，当初应该买另一种屋型的物业。尚需缴付房屋贷款的业主，有23%表示依时还款遇到有一些压力，有4%更承认极为困难。这些结果与以往的民调相若。 泰勒表示，房贷延期计划在9月底终止带来不确定因素，部分业主可能因为没有能力继续供款而被迫卖屋。这种情况相信在下一期的调查中会出现。星岛记者报道

签约后房子发生损坏，买家应先对修理所需金钱及耗费时间做出评估（星报资料图片） 加拿大买房是人生一大工程，动辄涉及几十万元的资金，谁也不愿意一入住就发现诸多问题，造就各方推卸责任的情况。为了帮助买家发现房屋有损害时能从容应对，“星报“（Toronto Star）特地邀请安省地产理事会注册官理查（Joe Richer）传授处理方法。不过买家在达成购房合同期间，应与经纪认真看房，省去入住后发现问题再维修及索赔的麻烦。 在安省，标准的买卖协议（购买和销售协议）中包括一项通常被称为风险分配的条款（风险分配条款），条款规定在签署买卖协议到房屋交接这段期间，房屋出现任何损害，卖方需承担责任。如果买家入住后发现，房屋状况有别于当初下发售时，建议先告知买方经纪，请其直接与卖方经纪沟通，也可向房地产律师寻求帮助。建议买家估算修理费用和所需时间，请经纪与卖方代理人协调。律师通常还需要卖方的保险信息，并审核购房合同。 发现房屋受损，是否意味着买家可以终止购买协议？ 若发现房屋受损，是否意味着买家可以终止购买协议？其实这取决于损坏程度房屋损害分为两类，分别是实质性和非实质性，不过这两类间。的区别并不总是很明确如果房子损坏严重，例如发生了火灾，房子被烧毁，买家就需要做出选择：要么取消交易并获得定金退还;或者也可选择完成交易，并从卖家保险中获得赔偿金。不论何种选择，都必须买卖各方，经纪及保险公司商讨后，再作出决定。 另一种情况则是房屋损害并没那么严重，卖方和其保险供应商仍负责维修，买方选择中止交易的理由并不充分，此时应该在作决策前先听取房地产律师建议。 不过，无论是小问题还是较为严重的损害，买家都应知道，卖家的房屋保险在产权交割当天便会终止，因此在入住时发现任何问题，必须和律师讨论后续步骤。 有句老话说，与其后悔于已然，不如防患于未然。无论何时购买房屋，都强烈建议消费者在房产所有权变更前，让地产经纪带自己去验房，确保房屋状况与广告所描述的无出入。在正式入住前，买家应珍惜最后一次登门看房的机会，不要潦草看一下表面就完事，另外也需注意卖家是否已经达成购房合同中提到的所有条件。 交割前看房的要求可以与卖方协商而定，若买家很谨慎希望能有额外的验房机会，可要求自己的经纪在合约中插入该条款，保障个人利益，也避免今后不必要的麻烦。