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2024年03月29日 星期五 02:01:31
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Tag: 房东

80岁房东要咖啡馆女老板跳脱衣舞换取减租

【星岛都市网】卑诗省低陆平原的一名咖啡馆老板提起人权申诉,称她的前房东试图向她施压,以性关系换取减租。 杰里卡·哈克特(Jerrica Hacket)是Good Wolf咖啡馆的店主,该咖啡馆在高贵林港经营了两年。 去年秋天,当她去续租时,哈克特声称她收到了来自80岁房东的一个令人震惊的提议。 哈克特告诉CTV News:“他提出一个建议,如果我每月在他面前裸体两次,他就会减免我的房租”。 这位咖啡馆老板说,她被这个提议吓了一跳,害怕自己的回答会造成影响,所以没有回答。 之后,她开始记录与房东的互动。 她在社交媒体上发布了其中一次互动的视频--扭曲房东的声音并遮住他的脸,视频表示每次她同意脱掉衣服,房东就会给她 200元。CTV News观看了这段未经剪辑的加长版录音。 哈克特说:“如果我留下来,他就会对我大权在握,我不知道他会不会出人意料地终止租约,或者每天都让我很不舒服”。 她最终决定关闭店铺。 本周三,哈克特的律师向卑诗省人权法庭提交了一份申诉。她向CTV News提供了一份经过编辑的申诉书,其中删除了房东的姓名和地址。 诉状称,房东提议哈克特“和他一起回办公室喝酒,脱掉衣服,向他展示她的身体”。 “他说漂亮的腿让他很开心,看到她的身体、摸摸她的腿和屁股会让他很开心,”诉状写道。“这种骚扰对她作为一名女业主/女房客造成了一种敌意和攻击性的环境”。 哈克特的律师杰伊·斯皮罗(Jay Spiro)说,房东已经通过电子邮件“非正式”地收到了投诉通知。预计仲裁庭将在未来几天内向被告发送正式的投诉副本。 申诉要求房东赔偿哈克特所称的收入损失、关闭和重开咖啡馆的费用以及对其尊严的伤害。 CTV News曾多次试图通过打电话和登门拜访的方式与房东取得联系。所有尝试均未成功。 哈克特已经找到了一个新的地点来重新经营她的咖啡馆,但她说这需要时间,因为这个地方还没有一个可以工作的厨房。 她希望通过分享自己的故事,让其他从房东那里租过房子的人也能站出来。 她说:“我一想到可能还有其他人受到影响,我就知道我要做点什么。我希望看到问责,并确保这种情况不再发生”。(都市网Rick编译,图片来源视频截图) (ref:https://bc.ctvnews.ca/b-c-cafe-owner-alleges-landlord-offered-rent-reduction-for-sexual-relationship-1.6769783)

安省居民自发建立网站让租客给房东打分 一上线就火了!

【加拿大都市网】两名安省居民创建了一个网站,为租户提供匿名给房东打分的机会,自上周推出以来,该网站已经收到了1000多条评价。 “租户基本上需要进行全面的背景调查和SIN号码,”该网站的两位创始人之一说,出于安全考虑,他不愿向CTV透露姓名。“另一方面,你必须在不知道房东是谁的情况下签订租赁协议。” 正是这种想法,加上在城市租房的一系列“残酷”的个人经历,激发了多伦多地区的居民建立一个平台的想法,让租户给房东打分。 他说:“你可以给你的医生或餐馆打分,但出于某种原因,无法给房子和房东打分。” 然而他并不知道应该如何建立一个网站,所以转向互联网向网友求助。 Reddit论坛上的号召很快就吸引到了另一位安省居民,他有能力把他们的愿景变成现实。 这两人都是志愿者,只能在业余时间做这个项目,这就是为什么他们花了将近一年的时间才把这个网站上线。 给房东打分的网站Ratethelandlord.org于上周上线,为租客提供机会,根据健康和安全、尊重、隐私、维修和稳定性等5个类别对房东进行评分。用户也可以留下书面评价。 创始人说,网站上线第一天就收到了150条评价。在第一周内,就收到了1000份评价。 他们说,意想不到的大量评价迫使他们在周四短暂关闭了平台。 “爆炸了,”他们说。“我们完全没有预料到。” 起初,该平台仅限于加拿大和美国的租客,但自推出以来,创始人表示,澳大利亚和英国的租客工会联系了他们,要求将这些地区都纳入该服务——于是该网站又更新了新的版本。 该网站的创建者说,在很大程度上,反响是积极的。“但确实有人认为这在某种程度上是不公平的,或者误解了这是什么,”他们补充说。 两位创始人强调,他们将可识别信息的发布数量限制在房东的姓名和邮政编码区域。他们还希望用户知道,他们鼓励提交积极的评论,因为他们可以“为每个人改善租房系统”。 “我们的目标不是让任何人陷入困境,这和其他行业没有什么不同——对于我们花钱买的任何东西,我们都可以写评价。” https://toronto.ctvnews.ca/new-website-for-tenants-to-rate-landlords-is-exploding-in-popularity-ontario-founder-says-1.6373279 编译:YUAN 图片:加通社  

驱逐通知没写日期租客不走 华裔房东售房计划泡汤

  【加拿大都市网】列治文一位房东说,因为她忘记在租户的驱逐通知上注明日期,住宅租务处(Residential Tenancy Branch,RTB)裁定,为期两个月的驱逐通知无效,导致她的物业无法顺利出售,她将无法支付祖母的医疗费用。 据Richmond News报道,由于房东发出的驱逐通知上的信息不完整,住宅租务处于上周裁定,住在列治文Gilmore Crescent地下室套房的租户,不必搬出该处所。 已出售该物业的房东孙嘉敏(Karmen Suen,译音)表示,她“迫切”需要出售所筹款项用于支付祖母的医疗费用,包括陪伴护理和理疗费用。 房屋成交的条款中,包括租户须腾出物业。 租户Li Xing Li和Hong Che Shi是在房东将通知交给他们的儿子,并张贴在他们的门上之后,收到了两个月的驱逐通知的。 然而,仲裁员注意到驱逐通知上并没有日期,于是裁定为期两个月的通知无效。 仲裁员同时指,房东仍可向租户发出适当的驱逐通知,但孙嘉敏已申请对该决定进行复核,如果遭驳回,她便须将此事提交卑诗省最高法院。 她声称租户没有向她提供仲裁员决定这个“至关重要”的证据。 复核申请中,孙女士进一步声称驱逐通知可能已被“篡改”,因此没有显示日期。 但仲裁员在裁定中指出,房东自己张贴在租户门上的驱逐通知的照片没有显示日期。 孙女士表示,新业主已经搬进楼上单元,但他们年迈的父亲因无法爬楼梯,需要住地下室。 仲裁员鼓励双方通过协商腾出房屋,但就在裁决中指出“无法达成和解协议”。 图:网上图片 V6

刚刚!安省宣布住房新法案 允许租客有这些权利!违者罚金或翻倍!

【加拿大都市网】安省正在寻求简化其土地开发和增长计划,允许市政当局“随时”扩大其边界,以建造更多的住房。 这项名为帮助购房者,保护租户(Helping Homebuyers, protection Tenants Act)的新法案于今天(6日)下午提交审议,其中包括政府本周早些时候的宣布的许多对房客和房东保护措施。 此外,它还承诺审查并合并两份土地使用规划文件——省级规划声明和为金马蹄地区寻求发展的增长计划。 政府表示,这项新政策的关键变化可能包括“支持增长的工具”,以及允许在农村地区建造更多住房。 根据这项新政策,市政当局将有“更大的灵活性”来决定何时何地扩大其定居区的边界,官员们表示,这将为住房提供更多的土地。 政府将定居区定义为开发集中的区域。 目前还不清楚这种扩展将如何实施,省府表示,这将是城市可以用来避免全面审查流程以进行建设的工具。 部长表示:“我们也在采取措施让租房者的生活更方便。我们将继续投资于业主和租客委员会,以改善对租客和房东的服务,并迅速解决目前和未来的案件。我们还将引入一些变化,如果通过,这些变化将增强租户安装空调的权利。我们建议进一步加强保护措施,防止因装修、拆迁、改造以及业主自用而导致的驱逐。最后,我们提议将2006年《住宅租赁法》规定的最高罚款提高一倍,使企业的最高罚款达到50万元——加强安大略省作为加拿大最严厉的最高罚款额度。” 官网:https://www.ontario.ca/page/helping-homebuyers-protecting-tenants 保护租户 减少积压案件 省府正在与房东和租户委员会合作,减少申请积压,并改善对申请人的客户服务。提供资金来任命更多的审裁人员,并在房东和房客委员会雇佣更多的员工。这些资源将有助于加快住房纠纷解决进程,并支持全省住房供应的总体挑战。这些资源将使业主和租客委员会: 更快地处理、调度和解决申请 简化租户和房东的流程 提高服务标准和客户体验 在已经开始的工作的基础上,帮助减少积压 空调 省府将继续采取措施,让租客的生活更便利,提出的改革建议将解释和加强他们在单位安装空调的权利。根据这项建议,房东将不能禁止在租赁公寓内安装空调机组,前提是满足以下条件: 租客必须书面通知房东,他们打算安装空调 空调必须安装安全可靠,不会造成损坏 租客将支付空调的安装和维护费用 安装和维护必须遵守任何适用的法律,包括市政规章 如由房东提供电力: 租客将被要求告知房东空调的能源效率,以及他们预计的使用量。 房东将被允许根据实际用电成本或根据租户提供的信息进行估算,收取季节性费用 强化反对驱逐的规定 该计划还建议进一步加强对租客的保护。当要求租户搬出单位以便进行翻修时,房东必须提供: 该单位必须空置以便进行翻新的证明 以书面形式说明翻修的最新情况 装修完成后,有60天的宽限期可以重新搬入 一旦装修完成,房东必须允许租户以类似的租金搬回。如果他们不这样做,租户将在搬出后的两年内,或在装修完成后的六个月内(以较长者为准),向房东和租客委员会提出投诉。 如果房东选择驱逐房客,以便自己使用该单位或让家庭成员搬进来,省府提出的改变将要求房东(或他们的家庭成员)在特定的期限内搬进该单位,这将在未来的法规中规定。 该省还提议将违反《住宅租赁法》(如恶意驱逐)的最高罚款提高一倍,至:...

安省拟修改房屋翻新法例 防止房东借装修加租

【加拿大都市网】安省房屋部部长Steve Clark今天表示,将提出议案防止房东以翻新名义加租驱赶租客。 Steve Clark今日表示,安省政府正提出议案,当中包括要求房东给予租户60天宽限期。以便租客在翻新完成后,能以相同租金迁回原单位。 安省政府的声明补充,当房东要求租户迁出以便进行房屋翻新时,房东需开具一张由合资格人士的证明,说明该单位是在空置状态方可进行翻新。政府预计违反相关法例的个人房东将被罚款10万加元,公司将被罚款50万加元。   (图:加通社)T12

多市房东为翻新租约 逐客案例4年增五成

■■ACTO的一份报告发现,在过去4年中,多伦多的无过错驱逐申请数量增加了约50%。 星报   星岛日报讯   安省租户权益倡权中心(ACTO)昨日发布最新报告称,多伦多租户面临无过错驱逐的风险越来越高,在过去4年,房东以物业装修或收回自用为由,驱赶房客的案例增加了50%。该组织呼吁省府立即采取行动,以制止事态进一步恶化。 据《多伦多星报》报道,该份题为《我们等不及了:留住我们在安省负担得起的租赁住房》的报告,使用了多伦多房东和租客委员会审理的案件数据,选在全国住房日发布。 倡权组织研究发现情况严峻 该报告列举了2015至2019年间租房市场的以下发现: *在多伦多,以房东个人使用为由要求收回物业的N12申请数量增加了84%,从323例增加到595例;以装修为由申请收回的 N13申请数量增加了294%,从18例增加到71例; *在多伦多,尽管因租客不交租金而申请驱逐的L1申请数量有所波动,但在整个报告期内,并未出现急剧上升的趋势; *安省房东与租客纠纷的审理中,80%的房东都有某种形式的代理人,而只有不到3%的房客有代表; *提出申请后,多伦多市北部地区的房东与租客平均要等39天才能上庭,南部则要等待80天。 其中,核心调查结果是,关于无过错驱逐申请的数量,即房客没有诸如不付租金等任何过错而被要求搬迁的案例,在过去4年中,在多伦多增加了约50%,从1,387宗增加到2,084宗。房东的实际目的是为了“翻新”租约,以更高的租金租给新租客。 ACTO希望安省立法对空置单位进行租金控制,以限制房东逐客的动机,也限制拆除和改建。 同时也要承诺为廉租屋提供更多资金,建立中央数据系统和全省的防止逐客计划。 ACTO住房与经济政策分析师Magda Barrera表示,看到由于现行政策允许租户流离失所,可负担的租赁单位每天都在流失。缺乏有关驱逐结果的数据意味着,没有办法知道问题的范围。 房东与租客委员会只记录案件的类型,以及房东为何提出申请、是否撤回申请、是否举行听证会或是否解决了问题,但不包括下令驱逐后发生的情况。 ACTO的核心职能就是要研究揭示出租房屋政策的漏洞,但由于省府决定削减安省法律援助预算的30%,从而削减了ACTO的预算,也使这项工作处于风雨飘摇中。

“自住”为由撵走租客 专家支招对付恶房东

■房东如被发现恶意驱逐租客,可能面临最高2.5万元罚款。CBC   星岛日报讯   房东以自住为由驱逐租客,之后情况有变又再次将单位出租,是否属于恶意驱逐?《星报》一篇报道指,如果房东可以证明,驱逐租客并非出于恶意,便没有问题。但有专家向租客教路,收到驱逐令后不要搬走,并要求房东证明其“自住”的真实性。 以自住为由驱逐租客的N12通知书,可以在以下情况下发出:如果房东与房屋买家签订买卖协议,卖出出租单位;或者,房东的父母、配偶或子女,或配偶的父母或子女,有意迁入出租单位,或房东将单位用作自住。无论是给亲人住,还是自住,居住时间均不得少于一年。 菲恩(Harry Fine)曾担任安省业主及租客仲裁委员会(the Landlord and Tenant Board,LTB)的裁判员,他现在任职法务助理。菲恩指,如果房东能证明驱逐租客并非出于恶意,就不会惹上麻烦。 自住解约 房东须赔一月租金 菲恩举例说,如果房东最初是想收回单位,给予家人更多空间,但之后由于失去工作,决定再度将单位出租,便不属于恶性驱逐。他称,关键是房东必须能够证明,在发出N12通知书后“情况有变”。 对于租客而言,菲恩建议他们在收到N12通知书后不要迁出,并要求房东证明其“用于自住”的真实性。菲恩指,许多租客往往在收到通知后,没有查清楚是否真确便迁出,也不知道他们可能有权要求赔偿。 根据在2017年修订的《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act),如果房东以自住为由解除租约,房东必须向租客支付一个月的租金作为补偿,或提供另一个可接受的出租单位。不过,如果房东代房屋买家发出N12通知书,租客便得不到赔偿。 如果租客怀疑自己被恶意驱逐,他们可以提交T5表格,要求房东证明收回自住的真实性。恶意驱逐租客的房东,可能要面临最高2.5万元罚款。 安省租客权益倡导中心(Advocacy Centre for Tenants Ontario)法务总监希尼(Kenn Hale)表示,如果房东不确定是否迁入出租单位,便不应该向租客发出驱逐通知,尤其是在房东驱逐租客后,向新租客收取贵一倍的租金,很难令人相信房东没有恶意。

声名狼藉的黑心房东惨了!罚款700万再失8物业

有旧金山最残酷无情恶房东名声的基哈吉(Anne Kihagi)又栽了,法官对于她经常逼迁房客和藐视法院强制令等行为忍无可忍,决定采取非常手段。 法官海因斯(Charles F. Haines)说,面对基哈吉,“一般的方法不够而且没效,所以只好下猛药”,把已知她放租的八处房产交给财务接管人辛格( Kevin Singer),日后这些房子的租金都将交给辛格,他将为这些房子聘请经理。基哈吉另外还有三处和安快银行(Umpqua Bank)有法律纠纷的房产也已交由辛格接管并出售。 法院先前已对基哈吉发出强制令,要她聘用市府核准的不动产经理,处理她名下多栋建筑物健康和安全违规的问题,可是基哈吉置之不理,海因斯认为这是“蓄意”违反禁制令,决定把这些房屋都交给财务接管人管理,此外再罚款47万元,使她因逼迁房客和房屋不安全不合标准的罚款已累积到700万元。 旧金山市府律师夏雷拉(Dennis Herrera)说:“我们努力取得禁制令,保护旧金山市民免受基哈吉之骚扰,她却不肯遵从法院命令,但她不可能不受惩罚。法院指定财务接管人接管她的房产,让这些建筑能够确保应有的安全,而且居民不会再受基哈吉的骚扰。” 2013至2016年间,基哈吉控制的合资公司以3000万元取得至少11栋旧金山建筑。基哈吉买下这些租金管制公寓,然后赶走通常都属老病残障的租客,换成支付当前市价的新租客。 2017年布瑞德史崔特( Angela Bradstreet )法官写了163页判决书,指基哈吉及家人用公司进行多项非法行为,对1612项违法事项裁罚270万元。 基哈吉对此判决提出上诉,但今年3月法官再度驳回,罚金不但继续增加,而且还得加上10%利息,并在上诉过程完成后强制执行禁制令。

在加拿大当Airbnb房东是怎样的感受?

如果你不喜欢一个人赚钱,就喊你的房子也去赚钱 邻居们聚会,如果有主妇问:“有没有房客推荐?我家basement要出租。” Jenny隔着桌子都要跳过来,情真意切的说:“你傻了吗?挂Airbnb啊!做了Airbnb你再就也不想长租啦!” Jenny自家的house是个高赞Airbnb,她还管着邻居两个house做airbnb收管理费,简直是Airbnb派来的! 《加拿大都市报》记者采访Jenny,她告诉我们:“在温哥华当Airbnb的房东是什么样的感受?” 为啥要当房东? “我上班,我的房子也得去赚钱” 刚到温哥华的时候,我打工。每天站8小时,见到顾客就热情招呼,说得口干舌燥,一个月只有两千块工资,扣完税只有1700多刀。微信上常常有老移民放鸡汤“干体力活儿在加拿大生活轻松”,我认为:那都是“修飞机的在干修车工”“开刀的医生在大统华砍猪脚”的老移民在胡说。 干体力活儿轻松吗?轻松吗?轻松吗?老移民你摸着良心说! 每个月交房屋按揭的时候,cheque账户从来是不够的,只能从saving从存款里划走,看着像冰山一样迅速消融的存款,我认识到,在温哥华劳动者打个全天的工,只够住地下室的,要供房子,那得让房子也打起工来! 一个春天,一个列治文的房东安利给我airbnb,她说:“列治文暑假和中国国庆节之前,随便什么房间80块一天是起码的,春节更是,满街都是找房子的人。你的房子挂airbnb,至少能赚一份你的工资。” 这是Jenny准备的早餐,不麻烦,家人吃啥房客吃啥。受访者提供 挂出来房间的时候,我很忐忑:我的两个多余的房间,没有单独的卫生间,厨房是和房东共用的,还要60块一天。能租出去吗?老房东对此嗤之以鼻:在温哥华,暑假你有个床睡就不错了,还要啥卫生间啊。你查查青年旅社多少钱?你查查motel多少钱?你相信我,一定能租出去的! 三分钟之内,我的listing收到了5个request,原来真的,能租出去啊!三个印度人,两个西人,都是暑假来打工/学习/访友的。原来airbnb上的广告“你在温哥华的某城市,每个房间能多赚900元/月”是千真万确的! 现在回过头来看,因为当年我的房间定价便宜,一天60块,还包早餐!当然大家要像天上掉馅饼一样抢起来啦。就算房子这么便宜,二十天租出去,我的房子赚了和我一样多的钱! 做Airbnb房东累吗?苦吗?安全吗? “没有上班苦,没有上班累,肯定没有你一个人住一个house这么安全,因为你share了空间给客人,但是,也谈不上不安全。” 我的第一个客人,是一个帅哥,他的condo要七月一号才能入住,老房子偏偏六月十号退租,剩着二十多天没地方去了,住airbnb过渡一下。 在接待之前我是忐忑的,因为我自己从来没有住过airbnb,不知道要怎样高级才算高级。我怕客人要我端茶倒水,又怕客人挑剔我的家条件不好,不如酒店,我害怕客人挑剔我每天煮饭带孩子太吵。 结果,我的担心都是不存在的!客人最希望的,是一张舒服的床。除了床,卫生间公用,没有问题,客厅公用,没有问题,做饭有油烟,也没有问题!帅哥客人真诚的给我一个五分,说:“Your accomondation really wonderful, I have beenexpecting the next time !”你的住宿已经很好啦,我希望会再次来你这住! 推荐我的老房东来视察过我家,看了我给客人准备的浴巾,毛巾,香皂,床单,她给我大大的鼓励。她说:“你不要把自己的家和希尔顿比呀,你要和motel比!motel有啥?啥也没有啊,就是张床,搞不好也要共用卫生间!你自己的家,锅碗瓢盆都齐全,宽宽大大的,哪点不如motel呢?人家90一晚上,你60一晚上,会算账的都觉得值得!” 这样做了一年,我自己盘账:我淡季每个月平均1500的出租收入,旺季每个月3000+的收入,已经差不多hold住了按揭。我差不多可以收支平衡啦!虽然这数字微不足道不能比收几十套房做airbnb的大佬,我已经很满足了! 这是我自己住的房子赚的钱。不用开车不用搭公交车,不用站着给顾客服务,不用看领班脸色,也不用交cpp ,也不用等,客人前脚进门check in,Airbnb第二天就把所有的房费一起打过来了! 天啦,早知道我该买大一点的house呀,多一个房间,airbnb不就把按揭全还了? 所以,做airbnb苦吗,累吗,安全吗? 没有上班苦,没有上班累,肯定没有你一个人住一个house这么安全,因为你share了空间给客人,但是,也谈不上不安全。客人都是在airbnb预定的,都是用信用卡定的,都是有review的,看看过去的房东写一大堆把他夸成一朵花,那这个客人必定也不会太差! 房东啊房东,只有在Airbnb你才扬眉吐气 “卑诗政府站房客,Airbnb是站房东” 要遇到坏客人的时候,才知道是不是安全。我遇到过坏客人,让我更加坚定做airbnb的决心。 当时我在管一个邻居的公寓,这公寓两室一厅,主卧室已经入住了一个香港老太太,次卧室是这客人定的。这个客人来入住时,就透着奇怪:一个南亚的小男生,两手空空,没带行李箱,看了房子很满意,特别夸奖了客厅的沙发够宽大。三分钟之后就然后催我走吧走吧,他自己搬行李。我都走出几步了,怕他乱停车被罚单,又回到他车边。一看!车里面满满的四五个行李箱,还有另外两个四五十岁的成年人~ 原来这是小男生的爹妈,打算等我走了一起入住这卧室,住不下就住客厅?睡沙发? 开玩笑,这三个人入住一个卧室,还在客厅里摆出一个沙发床,香港老太太不马上退房? 于是我们立刻开始争执,我要求他还钥匙,他要求我全退钱,因为语言不怎么通,嘴炮不便,我们站在街边儿,用airbnb站内信轰炸。 他掏出手机,在airbnb的APP上给我发来一段话:youare new host, your business will be drop down when I give...

房东认穷租客叫苦 在加拿大定居到底有多不容易?

最新公布的一份调查显示,四成的加拿大业主自认为贫困的有房屋者,他们表示,单是用来维持自己的房屋,包括按揭、地税(物业税)、维修保养和水电,便用上收入的30%或更多,换言之所余所几。不过,不少受访者称,能够自置物业,都是值得的。 该份由加拿大皇家银行(RBC)上周公布的《自置居所调查报告》(Home Ownership Poll),在今年1月9日至21日,以及由2月14日至15日访问了2,223个18岁或以上的加拿大国民,误差率为2.5个百分点。 调查显示,92%受访者承认,为了房屋开支,可能带来精神压力。调查又发现,81%受访加拿大人表示,购买房屋或柏文仍然是一项不错的投资,另有66%受访者认为,买屋比租屋为佳。 74%最忧加息将尽快置业 此外,36%受访者相信目前为买家市场,而认为现时是卖家市场则有34%,这是5年来首次两者百分比相若。 调查亦显示,传统买家,即是与配偶、伴侣或家庭成员一起购买的百分比,由2017年的49%减至去年的42%。相反,非传统买家,例如单独购买呈上升趋势,由2017年的29%增至去年的32%。 在卑诗省,逾三分二的受访者称,他们相信屋价会下跌,准备等候长达两年的时间买屋。还有28%受访的置业者表示,他们依靠家人协助买屋,单独购买者有32%。 预计在未来两年内首次置业人士,最担心会加息(74%),这比其他受访者(59%)为高。也正因为担心会加息,所以其中56%准备首次买屋者称,他们实际上可能会更快买屋,以免夜长梦多。至于怎样选择购买的房子,21%受访加拿大国民认为最重要是有能力负担,其次是社区安全(20%)。 一家多伦多信用咨询公司发出警告。最近多伦多频频出现装修驱逐现象,也就是说,由于租金价格不断上涨,房东称需要对公寓单位进行装修后再出租,要求租客搬出。 CBC报道,破产信托公司Hoyes Michalos经理Scott Terrio说,过去3个月间,他就接待了6名财务陷入困境的客户。他们都是被房东驱逐的租客,因为房东计划重新装修单位。 根据房东租客法专家的说法,“装修”是一个合法的驱逐理由。但是在昂贵的多伦多租赁市场,如果想要重新找地方住,你需要拿得出第一个月和最后一个月房租的按金。这笔钱金额不少,Terrio说,一些被驱逐的租户发现他们被逼到了破产的边缘。 他说:“他们中有些人不得不找发薪日借款公司(payday lender)去借钱,或者寻求分期付款的贷款,这些借款或者贷款当然有很高的利息。”“一旦你这样做,你财务上就很难翻身了。” 这种境遇Paul Kolinski很熟悉。他在the College与Dovercourt交界地区一栋可负担低层公寓楼的一套单身公寓里住了10年。他的房东坚称需要装修整栋楼,强行要求他搬走。 音乐人被逼迁陷困境 Kolinski是一名音乐人,他每月为这套单身公寓支付830元房租外加上水电费。他不愿意搬走。他说,搬到一个新的、更贵的地方,会带来财务困难。 “租赁市场价格猛涨,我的收入可没有跟着升。我不相信我能在大多区任何地方找到类似我现在住的公寓。” 安省租赁住宅提供者联盟(the Federation of Rental Housing Providers of Ontario)总裁Tony Irwin说,从法律上说,房东装修后,必须允许被驱逐的租户搬回来,房租必须和原来相同。 房东还必须出示所在城市发出的建筑许可证,证明确实是要进行大规模装修,而“不是刷层油漆那么简单”。同时,如果租户居住在一栋有5个及以上单位的楼里,若他们由于装修被迫搬走,他们有资格要求获得相当于3个月房租的赔偿。 Irwin说:“对租客们有强有力的保护措施,我们联盟的成员们都是遵守法规的,认为租客应受到尊重。”但是城市租户协会联盟(the Federation of Metro Tenants' Associations)的Geordie Dent持不同看法。他认为,一旦租户被驱逐,一些人在财务上就没有能力再搬回来了。他说:“房东不需要告诉你他们打算让你搬走多久。”“所以你就不得不租一辆搬家货车,找一个新地方,签一份新租赁合同。然后旧房东说,你的地方准备好了。好吧,你可负担不起付两份房租。” 打工族被逼“逃离城市” Dent对Terrio的观察表示同意,他也认为越来越多的人因为“装修被驱逐”而陷入严重的财务困境。 Dent说:“我和很多人交谈过。他们尚能支付得起当前的开支,但是一旦被驱逐,他们就付不起新房租了,也就是说,他们负担不起住在城市里,这意味着他们无法继续他们的工作。” Dent建议,租客们不要一接到驱逐令就准备搬家,还是应该把租赁协议的细则仔细看一遍再说。他说:“有时候,房东说的和法律说的是一样的,那么你就应该遵守;但是有时候,并不一样。” 计划装修公寓的房东需要申请城市许可证,而这个许可证是可以搜索到的。 租客自保勿轻易搬出 房东联盟的Irwin则说,现在的系统是有效的。他说,他没有听说房东因为装修而驱逐租户的现象有大幅增加。 但是这种说法对Kolinski可提供不了多少安慰,他面临的驱逐日期在逼近,觉得没有安全感。他指出:“我的家、我能够与家人和朋友在这座城市里,创作音乐和艺术,这是至关重要的。” “一切都受到威胁。如果我不得不离开这里,我就得在其他地方重新开始。”他担忧地说:“问题是,我得走多远?咸美顿?或者更远?温尼辟?...

房东因装修下逐客令后 收到信用警告

一家多伦多信用咨询公司发出警告。最近多伦多频频出现装修驱逐现象,也就是说,由于租金价格不断上涨,房东称需要对公寓单位进行装修后再出租,要求租客搬出。 CBC报道,破产信托公司Hoyes Michalos经理Scott Terrio说,过去3个月间,他就接待了6名财务陷入困境的客户。 他们都是被房东驱逐的租客,因为房东计划重新装修单位。根据房东租客法专家的说法,“装修”是一个合法的驱逐理由。但是在昂贵的多伦多租赁市场,如果想要重新找地方住,你需要拿得出第一个月和最后一个月房租的按金。这笔钱金额不少,Terrio说,一些被驱逐的租户发现他们被逼到了破产的边缘。 他说:“他们中有些人不得不找发薪日借款公司(payday lender)去借钱,或者寻求分期付款的贷款,这些借款或者贷款当然有很高的利息。” “一旦你这样做,你财务上就很难翻身了。” 这种境遇Paul Kolinski很熟悉。他在the College与Dovercourt交界地区一栋可负担低层公寓楼的一套单身公寓里住了10年。他的房东坚称需要装修整栋楼,强行要求他搬走。 音乐人被逼迁陷困境 Kolinski是一名音乐人,他每月为这套单身公寓支付830元房租外加上水电费。他不愿意搬走。 他说,搬到一个新的、更贵的地方,会带来财务困难。“租赁市场价格猛涨,我的收入可没有跟着升。我不相信我能在大多区任何地方找到类似我现在住的公寓。” 安省租赁住宅提供者联盟(the Federation of Rental Housing Providers of Ontario)总裁Tony Irwin说,从法律上说,房东装修后,必须允许被驱逐的租户搬回来,房租必须和原来相同。 房东还必须出示所在城市发出的建筑许可证,证明确实是要进行大规模装修,而“不是刷层油漆那么简单”。 同时,如果租户居住在一栋有5个及以上单位的楼里,若他们由于装修被迫搬走,他们有资格要求获得相当于3个月房租的赔偿。 Irwin说:“对租客们有强有力的保护措施,我们联盟的成员们都是遵守法规的,认为租客应受到尊重。” 但是城市租户协会联盟(the...

房东与租客最常见的五大纷争 这份参考指南你需要!

1.■租客与业主之间不时出现争拗,租客应了解如何保障自己的权益。网上图片 为帮助租户更好地理解自己的权利,加拿大广播公司(CBC)缅省分部编辑了这份参考指南,试图就一些常见的问题提供答案。 文章中的情况根据缅省法规提出解决方案,但对加拿大其他省份亦有指导意义。 我的房东不修理房子,怎么办? 房东和租户都有法定义务保持租赁单位完好无损。房东根据法律需要作出必要修理。租客必须“合理维护”单位,不损坏租住单位。如果有意或不小心造成了损坏,租户必须作出修理。如果有部件需要修理,他们也必须让房东知道。 法律未明确规定房东进行修理需要的时间。政府政策要求,如果需要修理单位,租户应通知房东,最好是书面通知。 如果房东未在合理时间内进行维修,租户可递交要求修理表格(request for repair form)。如果房东仍不修理,缅省住宅租赁部(the Residential Tenancies Branch)可下达维修令。如果房东不遵守命令,该部门可收取租户应付的租金来雇人进行维修。 (在安省,解决租户和房东纠纷的执法机构为The Landlord and Tenant Board。) 我的房东要加房租,怎么办? 每12个月,房东可合法加租。在房租上涨生效前3个月,租户必须收到书面通知。 每年,各省会设定房东可加房租的幅度。 2019年,缅省房租上涨幅度指南为2.2%。 2019年安省的房租上涨幅度指南为1.8%。 房东的房租上调幅度可以比指南更高,但是他们需要申请,并证实为什么标准上调幅度不足以涵盖已经发生的费用,例如大规模修缮等。他们递交的申请,必须包含为维护建筑所用开支的资料。 只有房东已经支付了的费用,可以用来申请房租超额上涨。房东计划或预期使用的开支,不能成为房租上调幅度高于指南幅度的理由。不管房租增加幅度低于或高于指南幅度,租户都可以反对加租。他们可以向住宅租赁部写信,表达他们的担忧。 租赁部必须在房租上调生效前至少60天收到信件。租户将可以看到房东申请上调房租的申请,并可以发表意见。房东则可以看到租户的反对意见,并可作出回应。 租赁部随后将与租户和房东会面,发布命令设定租金。 我的房东想要我搬出单位进行装修,怎么办? 房东可能要求租户搬出已租住单位,来进行重大装修,例如安装新地板、安装下水道,或者更换厨房柜台和橱柜等。如要终止租户租约以进行大规模装修,房东必须向租户提供书面通知,写明需要租户搬出的原因。通知也会告知租户,一旦装修完成,他们有权首先搬回。通知同时也需要写明届时房租金额。 省府根据住房空置率来计算房东需要终止租赁合同时,需要提前通知的时间长度。在温尼辟,对固定期限租赁合同如果要提前终止合同,需要在合同终止期限前4个月发出通知。如果租户的子女在附近学校上学,他们就可以居住到学年结束为止。 如果租户认为他们没有必要搬出,他们可以向住宅租赁部提出听证要求。房东只有在收到持有令(order of possession),并在向租户发出了有效的终止合同通知以后,才能够强制租户搬出单位。如果租户认为终止合同通知无效,仍可向租赁部提出反对。 我担心我住的楼不安全,怎么办? 房东有责任保障建筑的安全和安保。如果建筑物内有人对租户的安全构成威胁,房东有义务调查,并解决问题。 如果建筑受到损坏,带来安保问题,例如门坏了或者邮箱被撬,租户可以向住宅租赁部发出维修要求。如果租户出现问题,房东必须给予租户一段合理时间来解决问题。如果情况未改善,房东可以给予租户一个房租付款期通知,要求租户离开。 如果租户的单位太脏,以致造成健康威胁,或者租户造成了大量损坏,或威胁到其他租户的安全,或者打扰到建筑物的其他人或影响到附近的其他建筑,发出搬迁通知的期限可以缩短。 我的房东不退还我的押(按)金,怎么办? 如果房东拒绝向租户退回押金,租户可以向住宅租赁部门提出索赔。 如果房东想要扣留全部押金,房东必须在租赁合同期结束前28天内向租户发出通知。房东和租户可以在租约结束时就退回押金方面达成协议,双方可以用书面形式达成协议,也可以使用标准租赁单位条件报告(rental unit condition report)的“租赁结束”一栏填写。在租赁结束时达成的协议,通常具有法律效力。 一些房东在租户搬进来之前,就要求租户签订押金退还协议。这样的协议是没有法律效力的。就算签了,租户仍然可以要求住宅租赁部就索回押金作出裁定。

加拿大熊孩子”大闹公寓“,父亲被房东赶出家门

CTV截图 据CTV报道,温哥华一名男子被邻居投诉,说他三岁的儿子总是大吵大闹。业主再三警告无果,于是勒令这位父亲搬出共管公寓。 Matt Astifan告诉CTV,他居住在New Westminster的公寓大楼中,有好几名住户递交了正式投诉,声称他的儿子Marcus太吵闹了。 物业接到投诉后,警告了Astifan三次,并最终给了他一份驱逐通知。 Astifan试图请求卑诗省住宅租务部门的仲裁出面调停,但仲裁在本周一判定,驱逐令有正当理由,Astifan必须在本月底之前搬出共管公寓。 仲裁表示,由于Marcus Astifan“跑来跑去、跺脚、摔门”等活动产生的噪音,该公寓楼的其它租户已受到“严重影响或无理的打扰”。 但Matt Astifan表示,这是因为,儿子玩耍发出的声音,被公寓楼的木结构建筑给放大了。 “我不否认有噪音,但我已经尽力减少噪音。”他说。 Astifan带着儿子寻找新住处并考虑法律措施的同时,可能会先寄存行李,然后到其他家人那里小住。 (智苏编辑)

大麻合法化之后 房东到底有没有权利禁止租户吸食大麻?

▲一名年轻女子在多伦多举行的大麻游行中吞云吐雾 (星报资料图片) 随着休闲大麻10月17日在加拿大合法化,房东、租客与Condo业主到现在可能仍然不确定,他们是否有权在出租屋及Condo内吸食大麻,或有权在这些场所内禁止吸食大麻。 有关吸食者和非吸食者权利的讨论,其出发点始于一个原则,就是加拿大法律包括《人权与自由宪章》,没有载入在出租物业内吸烟或吸食大麻的权利。在1991年联邦法院一项裁决中,法官写道:吸烟习惯远非国家必须迎合的法律或宪法权利。 根据2006年安省无烟法案(Smoke-Free Ontario Act),柏文或者公寓大楼的室内公共区域不准许吸烟,包括电梯、走廊、停车场、派对室、大堂和健身室。 Condo租户还受法团禁烟规定约束 此外,房东有权规定,禁止其租户吸食大麻或烟草,而安省新的标准格式租约中有一个单独的章节允许实施禁烟令。而且,Condo的租户还受到Condo法团执行的禁烟规定约束,无论其个人租约中是否有禁烟令。 然而,房东不能中途改变规则,以及迫使现有租户在出租屋内停止吸食。 但即使租户在租约中未被禁止吸烟或吸食大麻,他们也无权打扰邻近单位租户享受法律所称的“合理快乐”(reasonable enjoyment)。 ▲大麻合法化即将到来几天之前,温哥华一份报纸上刊登的劝诫人们不要“麻驾”的广告(加通社图片) 房东有责任保障非吸烟者权利 同样,若租客对香烟或大麻敏感,房东必须尽最大努力减低吸烟相关因素对租客造成的困扰。 在2013年一宗交给房东及租客仲裁委员会(Landlord and Tenant Board)审理的个案中,租客指控房东骚扰、强迫和威胁。他们投诉房东错误地指责他们在单位内吸食大麻。仲裁员发现,租客确实在单位内吸食了大麻,该单位传来浓烈的大麻气味,而且房东并没有实质上干扰他们。 在另外几宗个案里,房东未能或不愿意阻止烟雾渗透到邻近的单位,房东及租客仲裁委员会下令减少租金。 最重要的是,当房东和租客把有关吸烟个案带到房东及租客仲裁委员会审理时,没有一成不变的结论。 若涉及残障租客,《安省人权法》(Ontario Human Rights Code)优先于《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)及《共管物业法》(Condominium Act)的规定。如果残障及有健康问题的租客存在符合人权法的需求,出租房的提供者有责任使居所适应他们的需要。毫无疑问,法庭很快将面对这类租客与那些因健康缘由有权吸食医用大麻的租客之间产生的冲突。根据安省人权法或者住宅租赁法、又或者这两部法的共同作用,上述租客双方均受到到保护。 作者Bob Aaron是多伦多房地产律师

一家四口灭门案 四租客杀三人又上楼杀房主儿子

图片来源:新浪       11月15日下午,青岛市城阳仲村社区新东小区发生一起重大杀人案。一家四口被灭门。11月16日晚,城阳公安发布通告称,四名犯罪嫌疑人已抓获,案件正在办理中。仲村社区新东小区的一位居民告诉北青报记者,被害人一家四口住在七楼,将六楼居所租给四位租户。租户住进居所期间一个月,只交定金1000元,迟迟未交房租18000元。被害的女房主下到六楼要房租一直没归,男房主便安排其女下楼查看。随后,女儿也未归,男房主便自行下楼,被六楼租户杀害。六楼租客在杀死房主三人后,又返回七楼杀死房主儿子,最后携家人逃逸。该居民告诉北青报记者,在发生命案后,小区物业通知小区内的租户前往物业办公室登记身份信息。11月16日晚,城阳公安发布通告称,11月15日城阳区警方接报警,城阳区发生一起命案,仲村某小区一家四口被杀害。警方经过缜密侦查,连续奋战,于16日18时许,在北京昌平警方配合下,将犯罪嫌疑人李某吉,李某植,金某今,李某华(均为吉林籍,朝鲜族人)全部抓获。案件正在办理中。来源:北京青年报C08