▲一名年轻女子在多伦多举行的大麻游行中吞云吐雾
（星报资料图片）
随着休闲大麻10月17日在加拿大合法化，房东、租客与Condo业主到现在可能仍然不确定，他们是否有权在出租屋及Condo内吸食大麻，或有权在这些场所内禁止吸食大麻。
有关吸食者和非吸食者权利的讨论，其出发点始于一个原则，就是加拿大法律包括《人权与自由宪章》，没有载入在出租物业内吸烟或吸食大麻的权利。在1991年联邦法院一项裁决中，法官写道：吸烟习惯远非国家必须迎合的法律或宪法权利。
根据2006年安省无烟法案(Smoke-Free Ontario Act)，柏文或者公寓大楼的室内公共区域不准许吸烟，包括电梯、走廊、停车场、派对室、大堂和健身室。
Condo租户还受法团禁烟规定约束
此外，房东有权规定，禁止其租户吸食大麻或烟草，而安省新的标准格式租约中有一个单独的章节允许实施禁烟令。而且，Condo的租户还受到Condo法团执行的禁烟规定约束，无论其个人租约中是否有禁烟令。
然而，房东不能中途改变规则，以及迫使现有租户在出租屋内停止吸食。
但即使租户在租约中未被禁止吸烟或吸食大麻，他们也无权打扰邻近单位租户享受法律所称的“合理快乐”（reasonable enjoyment）。
▲大麻合法化即将到来几天之前，温哥华一份报纸上刊登的劝诫人们不要“麻驾”的广告（加通社图片）
房东有责任保障非吸烟者权利
同样，若租客对香烟或大麻敏感，房东必须尽最大努力减低吸烟相关因素对租客造成的困扰。
在2013年一宗交给房东及租客仲裁委员会（Landlord and Tenant Board）审理的个案中，租客指控房东骚扰、强迫和威胁。他们投诉房东错误地指责他们在单位内吸食大麻。仲裁员发现，租客确实在单位内吸食了大麻，该单位传来浓烈的大麻气味，而且房东并没有实质上干扰他们。
在另外几宗个案里，房东未能或不愿意阻止烟雾渗透到邻近的单位，房东及租客仲裁委员会下令减少租金。
最重要的是，当房东和租客把有关吸烟个案带到房东及租客仲裁委员会审理时，没有一成不变的结论。
若涉及残障租客，《安省人权法》（Ontario Human Rights Code）优先于《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）及《共管物业法》（Condominium Act）的规定。如果残障及有健康问题的租客存在符合人权法的需求，出租房的提供者有责任使居所适应他们的需要。毫无疑问，法庭很快将面对这类租客与那些因健康缘由有权吸食医用大麻的租客之间产生的冲突。根据安省人权法或者住宅租赁法、又或者这两部法的共同作用，上述租客双方均受到到保护。
作者Bob Aaron是多伦多房地产律师
