Tag: 房屋贷款利率

我们来看看一个熟悉的记录:加拿大的房地产泡沫空前严重。彭博新闻的分析师最近编制了一个新的房地产泡沫风险指数，发现新西兰和加拿大是发达国家的领头羊。 但我们多年来一直听到这种说法，不是吗？近十年来，专家们一直在警告加拿大存在房地产泡沫。这些警告就像那个喊狼来了的男孩，没人听了。如果你想想那个狼来了的故事是如何结束的呢？ 任何住房市场都有一个硬性限制，这是购房者可以借到的最高按揭金额。利率越低，相同月供的房价就越高。 在加拿大，利率几十年来一直呈下降趋势。 结果呢？几十年来，房价的增长速度一直快于收入的增长速度。金融博客Wolf Street最近在一篇关于“加拿大最辉煌的房地产泡沫”的博客中阐述了这一点。 Wolf Street利用Teranet-National Bank房价指数的数据发现，温哥华的房价在16年里上涨了四倍多，多伦多的房价同期上涨了三倍多。 房价上涨与利率下降成反比并非巧合。现在，人们普遍认为，随着利率接近于零，这一长期趋势必将结束。 几十年来一直在推高房价的机器——让加拿大人习惯于“房价总是上涨”的观念——已经失去动力。 但这是真的吗？面对全球经济放缓的迹象，各国央行再次通过降息和购买债券来提振全球金融体系。 外界普遍预计，美联储本周三将下调隔夜拆借利率，这是自金融危机以来美联储首次降息。 在许多国家，关键贷款利率和政府债务(最安全的债务)的利率现在都低于零。当今世界负利率的债务达到了创纪录的水平。(都市网Rick编译，图片来源pixabay)

  本报记者 取代北美自由贸易协议的《加美墨协议》(CUSMA)对加拿大的汽车业和奶类业带来深远影响。金融比较网站Ratrhub.ca指出，新协议甚至会影响到房屋贷款利率。 据此网站指出，美国总统特朗普在竞选时已经明确要重新谈判《北美自由贸易协议》(NAFTA)，因此新的《加美墨协议》也被称为NAFTA的2.0升级版。新协议除了为美国进入加拿大的奶品市场提供方便之外，也鼓励美国汽车业本土化。 买家特别是首次置业者买屋时，屋价、家庭收入、首期金额和利率都会影响买家的购买力。网站表示，新贸易协定会影响利率。加拿大中央银行在今年3度调高贷款利率，由1月份1%上升至10月时的1.75%。房屋贷款的5年定期利率也由年初的2.79%提高至现时的3.29%。 协议签订前，贸易的不明朗是影响央行维持利率不变的最主要原因之一。中央银行在今年9月前，多次发声明关注贸易前景不明朗对投资和出口的影响。新贸易协议达成后，央行随即表示，新协定减少北美贸易政策的不确定性。不明朗因素严重阻碍商业信心和投资，网站指出，现时已经达成新协议，央行将可继续趁机加息。