选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月28日 星期四 13:46:32
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Tag: 柏文

保住客健康 多市推柏文防疫新措施

■■多伦多市府促业主及大厦居民委员会,应该采用新的健康及安全措施。加通社   星岛日报讯   多伦多市府促业主及大厦居民委员会,应该采用新的健康及安全措施,以保护住客免受新冠肺炎病毒感染。由于大型柏文大厦有较多住宅单位,更需要新做法和严格的清洁程序,才可以防止病毒传播。 当局建议楼宇管理处及职员,实行下列措施来保护住客: ●应在所有建筑物的入口处放置酒精类搓手液,或是设洗手台常备肥皂和水。 ●在所有开放的公共区域,例如洗衣房,都应设置含酒精的搓手液。 ●关闭不必要的公共区域,例如浴室、健身室、游戏室,游乐园和其他人流量高的区域。 ●常用清洁剂和消毒剂定期清洁公共区域中经常接触的表面,包括门柄、电梯按钮、电灯开关、马桶柄、柜台,扶手,触碰式萤幕表面和键盘等。 ●动员住客对必需品如药物,采用送递方式,避免居民出外。 ●张贴通告限制公共区域,包括在洗衣房和电梯内容许的居民数量,以确保个人能够保持两米距离;可以考虑每次搭电梯最多3个人。 ●到访出售或出租的单位,应与人保持两米的安全距离,并在访问前后,用肥皂和水彻底洗手,或是使用酒精搓手液。 多伦多市长庄德利表示,这是确保在疫情下,人们能保持社区距离。现在当务之急是业主和大厦居民委员会,必须采取严格的健康及安全措施,保护居民以免感染新冠肺炎病毒,并感谢那些已经采取行动的人。当局发布这些准则,是希望社区每个人身体力行,以阻止病毒继续传播。 市议员马切劳(Josh Matlow)称,如果无法使用搓手液,加上电梯和公共区域人流量高,住客难以实行卫生措施及保持社交距离。因此,市府要求业主实施指引,保护住客的健康。 另一市议员方卓怡(Paula Fletcher)说,市府要求大型住宅大厦进行严格的消毒和社交距离,业主必须采取这些措施,在疫情时期以保护住客为先。 如要查询商业或住宅大厦一般防疫及控制指引,请登入纲址https://www.toronto.ca/wp-content/uploads/2020/03/8ecd-General-Infection-Prevention-and-Control-Practice-and-Disinfection-Guidance-for-Commercial-or-Residential-Buildings.pdf。市府每天会在网站更新健康讯息、政府相关服务、社区支援及振兴经济的资料。在致电多伦多公共卫生部门新冠肺炎热线或311,查询有关病毒的资讯前,请浏览网址https://www.toronto.ca/covid-19/。本报记者

高端业主也惧“辣招” 温市豪华柏文大抛售

■温市市中心的Trump Tower,目前约有15个柏文单位放售。Trump Tower提供   星岛日报讯   受到卑诗省及温哥华市政府推出房屋空置税及投机税等楼市“辣招”影响,温市中心正涌现大量豪华柏文单位楼盘。分析家指出,市中心不少住宅单位都不是业主的主要居住物业,须要缴付数万元以至10多万元的税款。 根据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,单是位于佐治西街(West Georgia St.)1151号路段的Trump Tower豪华柏文大厦,目前约有15个单位放盘,叫价由129.8万元至588万元。 位于Trump Tower对面街的另一幢豪华柏文大厦Living Shangri-La,挂牌放售的单位更多达17个,售价由95万至578.8万元不等。 很多单位非业主主要住宅 至于在煤港区(Coal Harbour)的3幢Harbour Green柏文大厦,目前则共有13个楼盘,叫价均超过400万元,有6个放售单位的挂牌价格超过1,000万元,其中一个叫价更高达3,888万8,000元。 除了已落成的豪华柏文之外,也有不少市中心预售单位正在挂牌出售,其中楼高43层的1550 Alberni,现时有12个柏文单位楼花出售,价格由174万至560万元,大厦预计于2020年落成。 房地产顾问盖拉(Michael Geller)分析,市中心有很多住宅单位都是业主的第2或第3个居住物业。他们喜欢不时前来居住一段时间,享受本地高质的生活环境。可是,政府推出空置税和投机税后,他们便要考虑缴税问题。 西门菲沙大学(SFU)公共政策学院助理教授戈登(Josh Gordon),对市中心涌现大量豪华柏文楼盘并不感到惊讶。他指出,以一幢估价400万元的柏文单位为例,业主可能须要缴付合共3%的空置税和投机税,即税款高达12万元。

独立屋区准建矮柏文 多市放宽“黄带”标准

■■多伦多出租物业Dufferin Lane Investments获批建低层高密度柏文。星报   星岛日报讯   多伦多两出租柏文尽管越过独立住宅规划区“黄带”(yellow belt),仍获得批准兴建。专家称这有助提高住宅密度,增加出租屋数量,虽然并不能完全解决住房短缺问题,但是朝着正确的方向迈出了一步。 据《星报》报道,最近多伦多出租物业开发商Dufferin Lane Investments获得了多伦多市府的批准,允许将目前一个独立的单户住宅改建成一座3层高且能容纳8个出租单位的柏文。该出租物业公司所有人纳西门托(Nuno Nascimento)和保罗(Nuno Paul),2016年初在德芙灵街(Dufferin St.)购买了占地6,000平方呎的住宅,售价为87万元,之后他们决定将其改建成低层出租屋。 申请改建纳黄带区过程不易 然而这个过程并不容易。去年年底,在建筑公司MGBA的帮助下,他们提交改建申请,并在申请中提出了与多伦多土地用途规划附例(Zoning Bylaw)之外的7项调整措施,包括自行车和汽车停车位、房屋容积率、房屋进深和景观美化等。 最终在市议员贝理奥(Ana Bailao)的支持下,市府调整委员会接受了申请。因此该项目纳入了所谓的城市“黄带”区。 “黄带”是指城市规划部门用黄色标记,来指定多伦多官方规划中不允许建造高密度房屋的区域。目前的政策是只有独立屋和双拼屋才被允许。 但据多伦多市官方规划规定,该项目所属区域被指定为“邻里区”,只能建造最高4层的柏文屋,而且土地用途规划附例也严格限制这种住房形式。因此许多开发商都不愿意建造这种又费时成本又高的低层柏文。 城市规划师加尔布雷思(Sean Galbraith)认为这个项目“非常棒”,在土地稀缺的多伦多允许建高密度房屋是一个好迹象。 盼提供更多高密度出租房屋 在给《星报》的一份陈述说明中,贝理奥表示,之所以支持该项目主要是希望在此房屋紧缺时期能提供更多的出租单位。 纳西门托和保罗表示,他们希望该项目能在今秋或明年春季开工,并称:“我们的目标是在保留该区原有历史和文化风貌的基础上,提供尽可能多的高密度出租房屋。”

两多伦多著名地标建筑推倒 原址将建高层大厦

多伦多市中心旅游地标之一,以“冰球皇帝”格雷斯基命名的Wayne Gretzky's运动酒吧明年将关门,为一个高层柏文开发项目让路。 Wayne Gretzky's周四宣布,在多伦多市中心剧院区经营26年后,将于明年关门停业。与此同时,拥有15年历史、广受欢迎的短喜剧剧院The Second City也将重新选址。两幢多伦多市中心地标建筑将被推倒,取而代之的,将是一栋40层高、有500个住宅单位的高层柏文大厦。 为了纪念营业最后一个夏天,Wayne Gretzky's邀请支持者前往默瑟街(Mercer St.)夹蓝鸟路(Blue Jays Way)的现址,分享他们对这间体育酒吧最美好的回忆。 Wayne Gretzky's距离罗杰斯中心(Rogers Centre)和丰业银行体育馆(Scotiabank Arena)仅有很短的步行路程,多年来它已经发展成为体育迷以及对冰球历史作出贡献的前NHL巨星们心存感恩人士的聚会中心,它存在的意义已远不止是一间酒吧。 二十多年来,Wayne Gretzky's主办过数次体育界的重要活动,包括1994年退役的NBA巨星托马斯(Isaiah Thomas)在这里宣布担任猛龙队执行副总裁兼老板之一;同样在1994年,猛龙队的队名宣布仪式在The Second City的现址举行。综合报道

士嘉堡柏文内争执引发命案 48岁男子遭利刃刺死

■■警方人员在凶案现场搜寻证物。CBC   士嘉堡昨日凌晨发生凶杀案,一名男子在一幢柏文大厦内与人发生争执,遭人以利器刺至重伤,警方接报派员赶抵现场调查时,该名男子已伤重不治。多伦多警方将案列作多市本年第28宗凶杀案处理,并由凶杀组探队接手调查。   凶案现场为士嘉堡南面近湖滩区的皇后东街(Queen Street East)2422号一幢低层的柏文大厦。昨日凌晨3时左右,警方接获报案,指上址二楼走廊有人打斗,警员赶至现场调查时,在大厦二楼走廊处,发现一名满身鲜血的男子倒卧地上。救护到场时,证实该男子已经死亡。   警方:死因有待法医决定   多伦多警队其后证实,遇害的男子为48岁的渥克(Robert Joseph Walker),其真正死因有待法医官验尸证实。   案发后,警方凶杀组接手调查,科学鉴证组人员奉召到场,协助搜集证物。警方发言人透露,警方目前正追寻多名凶徒及目击案件发生的证人。   据现场消息称,案发前上址曾传出争吵声,没过多久便发生凶案。警方呼吁市民有本案任何消息,请致电416-808-7400与多伦多凶杀组联络,或可匿名拨打电灭罪热线:416-222-TIPS(8477)。

想要投资保本兼增值 多市中心二手柏文属心水之选

资料图片 都市地产 想将买房资金投放到共管柏文市场,不论自住还是出租,要保本兼有可观增值,多市中心的共管柏文必属心水之选。不过,市中心这个柏文投资重镇内,有超过30个小社区,升值潜力不尽相同,那个才是呎价增值最多的黄金社区? 2017年的大多区房地产市场,有如坐过山车,从年初第一季度的价量颠升,到省府推出楼市调控辣招后,楼市开始调头向下,到了年末的第四季度,房价仿如时光倒流一年前,一年以来累积下来的房价升幅,烟消云散。不过,这种有如吃了泻药般的跌市现象,并没出现在共管柏文市场。每当多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)发布的每月二手住宅交易报告,都看到如独立屋、镇屋等低幢房屋市场出现负增长的同时,共管柏文类别却成为逆市奇葩,成为唯一出现楼价有正增长的房屋类别。 416地区柏文增幅高 虽然,多伦多地产局不久前发表的3月份的二手住宅交易报告显示,共管柏文与其他低幢房屋市场一样,与去年同期比较都出现了30%以上的双位数销售量跌幅,但从平均价格方面,416地区共管柏文仍然有按年7.1%增幅,905地区也有2.1%增幅,算是对共管柏文买家有个交代。 大部分有意入市共管柏文市场的买家都知道,多伦多市中心是上车自住或投资收租的首选之一。地产网站Condos.ca分析了2017年多伦多各个小社区的共管柏文成交数据,归纳出市中心5个呎价升幅最强劲的黄金社区。一齐来看看有没有在以下社区买入单位: 第一位:Yonge and Bloor 2017年升幅:28.08% 平均呎价:$938 由这个多市中心的黄金地段夺得第一名,应该不难理解,可谓实至名归。Bloor街作为downtown及midtown的分界线,与央街、卑街、教堂街等几条大街交汇的区域,也是高级购物、娱乐、饮食等的热门地区,围绕着的是Yorkville、央街走廊、卑街走廊等贵价区。 在这里居住,很多生活所需都举步可至,步行指数高达98分。亦由于位处Bloor-Yonge地铁站,交通非常方便。近几年这个社区广受发展商青睐,开始在一些未有发挥其最大潜在价值的土地上大兴土木,开发不少共管柏文楼盘,真的可以用见缝插针来形容。 近期区内比较轰动的发展项目,是位于Bloor街一号、由Mizrahi开发的The One。由于其开售呎价由1,500元起,超高的入场费同时带旺了同区楼价,改写了呎价标准,令区内其他住宅物业的二手叫价随之水涨船高。 资料图片 第二位:约克堡(Fort York) 2017年升幅:27.82% 平均呎价:$750 约克堡建于1793年,是多伦多的发源地,1923年被列为国家历史遗址。由于这个地方充满历史氛围,又临近安大略湖,景色秀丽,与市中心其他充满繁华大都会气氛的社区相比,居住在此,真的不像身处市中心地区。 该区的共管柏文发展都相对地“年轻”,意思即是,不少住宅大厦都有时尚的外型、新净的住客设施、迎合新世代买家的室内设计品味等。因为很多地产发展商不过近几年才留意到这片曾经是工业用地的市中心社区,经过一些开发,区内除了有不少新落成共管柏文大厦外,也带来不少具特色的食肆及商店,为该区注入活力。未来几年,将陆续见到区内有多项新建共管柏文落成。 虽然约克堡看似一个小社区,但受惠于多条TTC街车线的连接,如511 Bathhurst及509 Queens Quay等,要乘公车到市中心其他区域也十分方便。沿着Bathurst街南行,更步行可至Billy Bishop机场。而且Gardiner公速公路也贯穿社区,方便驾车前往其他城市。 资料图片 第三位:椰菜镇(Cabbagetown) 2017年升幅:27.72% 平均呎价:$665 椰菜镇是多伦多其中一个最多买家关注的社区,其充满历史与文化色彩的社区特色,大量3层高的维多利亚式房屋,非常吸引。加上社区发展成熟,日常购物、饮食及娱乐一应俱全。区内也有无数已落成多年的共管柏文大厦,其中更有一些精品式阁楼建筑,提供与别不同的居住环境。 事实上,椰菜镇的共管柏文单位呎价只是近两年才爆发起来。自2016年起,该区柏文单位平均呎价已累积上升37.45%。据分析,其中一个导致该区呎价忽然急起直追的原因,是其邻近丽晶园(Regent Park)。这个社区因为近几年的大型重建,兴建了大量新的共管柏文大厦,区内的文化中心、游泳池、社区公园等,吸引了大量人流,大大改写了这个市中心东端社区的面貌。不过,以呎价来说,椰菜镇依然具有吸引力,其平均呎价约712元,而丽晶园则为824元。 此外,椰菜镇的共管柏文供应量非常有限,放盘量不多,且区内只有17座住宅大厦,相比如King West社区有95座住宅大厦,显然是供不应求,导致买家之间竞争激烈,也推高了卖价。 资料图片 第四位:雍景豪城(Cityplace) 2017年升幅:27.51% 平均呎价:763 雍景豪城位处湖滨与Gardiner高速公路之间,是多市其中一个大型规划社区。区内除了有多座共管柏文大厦,还有大量绿化土地让居民休憩消闲,以及不少室内文娱设施,加上食肆、超级市场及其他小商户,居民日常生活都可轻松地于可步行的范围内进行。 以社区规模来说,雍景豪城与椰菜镇差不多,只有19座共管柏文大厦,不同的是其居住密度较高。不过,雍景豪城的供应量较多,市场上不难找到放盘求售及出租的单位。可以说,雍景豪城活跃的租务市场,是该区二手楼价持续向上的重要因素。现时该区的平均呎租是3.46元,比起旁边约克堡社区的3.44元及多伦多平均呎租3.24元都要高。明显地,雍景豪城的出租物业价值,是希望保持投资获得正现金流的买家及投资者在此入货的重要诱因。事实上,雍景豪城的一睡房柏文单位比例甚高,非常适合出租。因此,区内大部分柏文单位的住户都是租客,当中不乏在市中心上班的专业人士及年轻人。 资料图片 第五位:湖滨(Waterfront) 2017年升幅:25.82% 平均呎价:810 这片曾经是工业用途、位处Queen’s Quay以北的土地,现在已陆续兴建多幢共管柏文大厦。因为这些住宅大厦已经是临湖而建,前面不再可能兴建更高的大厦阻挡景观,所以住客们可享受独一无二的无敌湖景,加上大量湖滨设施,是多市其他社区难以匠敌的优点。能够媲美的,可能只有东面的湖滩区(Beaches)或西面伊陶碧谷的Mimico社区。 与约克堡及雍景豪城比较,湖滨社区的的住宅租金其实是最高的,平均呎租为3.57元,但对于推高楼价升幅,租务投资者并非举足轻重的角色。因为湖滨社区的共管柏文大厦,有较高比例的一睡房加书房、两睡房、三睡房甚至三睡房加书房等大单位。这些大单位的买家,都是用来自住多于投资收租,所以这里的租盘数量不算多。

买房贷款难 大多区柏文租金去年涨了11%

据CBC新闻报道,进一步收紧的贷款压力测试将很多买房人拒之门外,导致大多伦多地区柏文租金去年增长了11%。由Urbanation Calculation所发布的报告指出,目前大多区柏文平均月租是$2,206, 比去年增长了$214.多伦多市内平均租金更是高达$2432。租客开始寻找更平价的租房,比如一室无书房(one-bedroom-without-den)的单位,这种单位的平均租金在$1,640到$1,907之间。大多伦多地区面积为714平方尺的柏文单位今年第一季度的平均价格是$558,000。(Claire编译)