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都市地产
想将买房资金投放到共管柏文市场，不论自住还是出租，要保本兼有可观增值，多市中心的共管柏文必属心水之选。不过，市中心这个柏文投资重镇内，有超过30个小社区，升值潜力不尽相同，那个才是呎价增值最多的黄金社区？
2017年的大多区房地产市场，有如坐过山车，从年初第一季度的价量颠升，到省府推出楼市调控辣招后，楼市开始调头向下，到了年末的第四季度，房价仿如时光倒流一年前，一年以来累积下来的房价升幅，烟消云散。不过，这种有如吃了泻药般的跌市现象，并没出现在共管柏文市场。每当多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)发布的每月二手住宅交易报告，都看到如独立屋、镇屋等低幢房屋市场出现负增长的同时，共管柏文类别却成为逆市奇葩，成为唯一出现楼价有正增长的房屋类别。
416地区柏文增幅高
虽然，多伦多地产局不久前发表的3月份的二手住宅交易报告显示，共管柏文与其他低幢房屋市场一样，与去年同期比较都出现了30%以上的双位数销售量跌幅，但从平均价格方面，416地区共管柏文仍然有按年7.1%增幅，905地区也有2.1%增幅，算是对共管柏文买家有个交代。
大部分有意入市共管柏文市场的买家都知道，多伦多市中心是上车自住或投资收租的首选之一。地产网站Condos.ca分析了2017年多伦多各个小社区的共管柏文成交数据，归纳出市中心5个呎价升幅最强劲的黄金社区。一齐来看看有没有在以下社区买入单位：
第一位：Yonge and Bloor
2017年升幅：28.08%
平均呎价：$938
由这个多市中心的黄金地段夺得第一名，应该不难理解，可谓实至名归。Bloor街作为downtown及midtown的分界线，与央街、卑街、教堂街等几条大街交汇的区域，也是高级购物、娱乐、饮食等的热门地区，围绕着的是Yorkville、央街走廊、卑街走廊等贵价区。
在这里居住，很多生活所需都举步可至，步行指数高达98分。亦由于位处Bloor-Yonge地铁站，交通非常方便。近几年这个社区广受发展商青睐，开始在一些未有发挥其最大潜在价值的土地上大兴土木，开发不少共管柏文楼盘，真的可以用见缝插针来形容。
近期区内比较轰动的发展项目，是位于Bloor街一号、由Mizrahi开发的The One。由于其开售呎价由1,500元起，超高的入场费同时带旺了同区楼价，改写了呎价标准，令区内其他住宅物业的二手叫价随之水涨船高。
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第二位：约克堡(Fort York)
2017年升幅：27.82%
平均呎价：$750
约克堡建于1793年，是多伦多的发源地，1923年被列为国家历史遗址。由于这个地方充满历史氛围，又临近安大略湖，景色秀丽，与市中心其他充满繁华大都会气氛的社区相比，居住在此，真的不像身处市中心地区。
该区的共管柏文发展都相对地“年轻”，意思即是，不少住宅大厦都有时尚的外型、新净的住客设施、迎合新世代买家的室内设计品味等。因为很多地产发展商不过近几年才留意到这片曾经是工业用地的市中心社区，经过一些开发，区内除了有不少新落成共管柏文大厦外，也带来不少具特色的食肆及商店，为该区注入活力。未来几年，将陆续见到区内有多项新建共管柏文落成。
虽然约克堡看似一个小社区，但受惠于多条TTC街车线的连接，如511 Bathhurst及509 Queens Quay等，要乘公车到市中心其他区域也十分方便。沿着Bathurst街南行，更步行可至Billy Bishop机场。而且Gardiner公速公路也贯穿社区，方便驾车前往其他城市。
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第三位：椰菜镇(Cabbagetown)
2017年升幅：27.72%
平均呎价：$665
椰菜镇是多伦多其中一个最多买家关注的社区，其充满历史与文化色彩的社区特色，大量3层高的维多利亚式房屋，非常吸引。加上社区发展成熟，日常购物、饮食及娱乐一应俱全。区内也有无数已落成多年的共管柏文大厦，其中更有一些精品式阁楼建筑，提供与别不同的居住环境。
事实上，椰菜镇的共管柏文单位呎价只是近两年才爆发起来。自2016年起，该区柏文单位平均呎价已累积上升37.45%。据分析，其中一个导致该区呎价忽然急起直追的原因，是其邻近丽晶园(Regent Park)。这个社区因为近几年的大型重建，兴建了大量新的共管柏文大厦，区内的文化中心、游泳池、社区公园等，吸引了大量人流，大大改写了这个市中心东端社区的面貌。不过，以呎价来说，椰菜镇依然具有吸引力，其平均呎价约712元，而丽晶园则为824元。
此外，椰菜镇的共管柏文供应量非常有限，放盘量不多，且区内只有17座住宅大厦，相比如King West社区有95座住宅大厦，显然是供不应求，导致买家之间竞争激烈，也推高了卖价。
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第四位：雍景豪城(Cityplace)
2017年升幅：27.51%
平均呎价：763
雍景豪城位处湖滨与Gardiner高速公路之间，是多市其中一个大型规划社区。区内除了有多座共管柏文大厦，还有大量绿化土地让居民休憩消闲，以及不少室内文娱设施，加上食肆、超级市场及其他小商户，居民日常生活都可轻松地于可步行的范围内进行。
以社区规模来说，雍景豪城与椰菜镇差不多，只有19座共管柏文大厦，不同的是其居住密度较高。不过，雍景豪城的供应量较多，市场上不难找到放盘求售及出租的单位。可以说，雍景豪城活跃的租务市场，是该区二手楼价持续向上的重要因素。现时该区的平均呎租是3.46元，比起旁边约克堡社区的3.44元及多伦多平均呎租3.24元都要高。明显地，雍景豪城的出租物业价值，是希望保持投资获得正现金流的买家及投资者在此入货的重要诱因。事实上，雍景豪城的一睡房柏文单位比例甚高，非常适合出租。因此，区内大部分柏文单位的住户都是租客，当中不乏在市中心上班的专业人士及年轻人。
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第五位：湖滨(Waterfront)
2017年升幅：25.82%
平均呎价：810
这片曾经是工业用途、位处Queen’s Quay以北的土地，现在已陆续兴建多幢共管柏文大厦。因为这些住宅大厦已经是临湖而建，前面不再可能兴建更高的大厦阻挡景观，所以住客们可享受独一无二的无敌湖景，加上大量湖滨设施，是多市其他社区难以匠敌的优点。能够媲美的，可能只有东面的湖滩区(Beaches)或西面伊陶碧谷的Mimico社区。
与约克堡及雍景豪城比较，湖滨社区的的住宅租金其实是最高的，平均呎租为3.57元，但对于推高楼价升幅，租务投资者并非举足轻重的角色。因为湖滨社区的共管柏文大厦，有较高比例的一睡房加书房、两睡房、三睡房甚至三睡房加书房等大单位。这些大单位的买家，都是用来自住多于投资收租，所以这里的租盘数量不算多。
