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多伦多市议会周三就财政预算及多市未来十年建设预算进行会议，并作出议决。议事内容包括审议增聘更多警员、护理人员和TTC操作员的预算经费，这些事项今天提交给市议会作最终批核。 当中包括135.3亿元的运营预算及434.6亿元的十年建设的预算，在周三的市议会特别会议上都需要作出辩论及决定。 运营预算包括将物业税提高2％，大会以21对3票通过加物业税。多伦多市议会在去年12月已批准增加城市建设税1.5％，以及其他相关政策税款，意味着物业税的总增幅为4.24％，多市居民平均每年多交税128元。 以多伦多平均房屋价703,000元计算，2020年每户的地税计为3,141元。 CP24报道，市长庄德利在周三开会前见记者时承认，这些“适度的加税”会使一些居民生活更加困难，但他强调：“我们非常关注（加税对居民的影响），但同时我们也要知道，如果我们现在不投资公共交通、可负担住房和社区安全，未来的成本可能会更高 ...... 如果我们今天不进行这方面的投资，我们可能要付出更大的代价，而市民可能会发现生活的城市存在更多危险。”  

     多伦多市议会周二通过增加地税的决定，未来6年将加地税8%，多收的税款将用于资助市内的交通基建及房屋项目。      市议会在周二以21比3通过加地税的建议，投票反对的市议员，只有省长福特的外甥米高褔特（Michael Ford）、荷礼狄（Stephen Holyday）及柏鲁萨（Anthony Perruzza）。      市府在2020及2021年将增加地税1%，之后每年加地税1.5%，直至2025年。      到2025年，多市业主平均每年将多付280元地税；如果再加上早前通过的“城市建设基金特别征费”（city building fund levy），业主在2025年将多付326元。 可获66亿元贷款运用      通过增收地税，市府将可获得66亿元贷款。市长庄德利（John Tory）早前表示 ，该笔资金将拨入多伦多公共汽车局（TTC）作为基建工程储备金，以及用于一项新的10年住房计划。     怀雅逊大学（Ryerson University）的研究员指，即使多伦多市府增收地税，在大多伦多及咸美顿地区（Greater Toronto and...

上月下旬烈治文山市的财政部门职员报告为住户带来了一个好消息，就是为明年物业税增幅设下不得超过1%的上限，同时建议加强市内用者自付原则，建议将租用及使用公众设施收费增幅升至不超过5%；市府财政委员会冀财政官员能给予更多实际信息，且在本月尾的财政委员会内决定会否采纳报告建议，交予市议会讨论。 烈市议会辖下财务委员会于上月22日会议上向成员提交官员报告，应烈市市府要求，将明年财政预算中物业税增幅限制在1%或以下，这与今年烈市物业税增幅为2.07%下降幅度颇大。不过此消彼长，烈市库务官迪斯达（David Dexter）在阐述今年中期营运预测时，提到市府需要收入应付各项服务与设施开支，将物业税定在低税率的环境下，市府职员正研究加强市内用者自付原则，建议将现时公共服务、社区课程及活动与租赁市府社区设施费用，增加不超过5%。 月底投票决定是否接纳建议 根据市府官员报告，市府拟于明年征收1350项社区收费，包括70项新增收费，预计儿童及青少年社区活动及服务，受影响较大，甚至小部分儿童与青少年市府社区活动收费，增幅或逾5%。 虽然市府建议明年物业税增幅不超过1%，数字令人鼓舞，也相信受市内住户欢迎，不过市议员David West提醒市民，整体而言市民真正受惠的未必如想像中美好。他指出今年住户约2%地税加幅，平均每户多付39元作市府服务，然而整个地税也包括约克区府物业税及教育税，这也是按照房屋估值而征收。 财政官员的报告中，同时建议多项市府有效率使费，财委会期待市府官员能于下次会议上，给予更多财务资料，并预期于本月26日的财委会会议上讨论及决定会否采纳报告内容。 租赁设施采用者自付 长者与青少年最受影响 烈市市议员陈志辉相信，住户欢迎市府拟将明年物业税上限设在1%之内，但因提高用者自付收费，无疑对一些经常性租用市府设施，如社区中心进行长者健康活动或青少年活动的团体来说，并非好消息，他拟于会议上建议市府应向经常租用市府康乐设施的人士及团体，提供弹性处理租赁收费，令长者及青少年活动不会因此而减少。 居于烈市10多年的覃女士表示，宁愿市府将物业税上限设为1%，增加用者自付费用，亦不希望市府增加物业税至高水平。 她称若以社区服务自付，补贴物业税收入，确会对一些相当倚赖市府社区服务用家，带来一定程度影响，但对一般住屋家庭影响轻微，而且用者自付的话，市民若发现市府收费高昂，也可货比三家，选择更适合自己财政状况的服务。 建议豁免经常租用增费 市议员陈志辉称市府财政官员的该份报告，是因应市府早前开门见山地，要求市府将明年物业税增幅上限设在不超过1%而进行，他指出去年烈市收入63%来自物业税，21%来自用者自付费用。谈到如市府财政报告获通过，用者自付费用增加，上述比例会有何分别？陈相信当中比例分别不大，市府仍颇倚重物业税收入。 他深信住户会欢迎将物业税增幅限定在1%或以下，然而用者自付收费增加，对于一些经常租用市府康乐设施的团体，尤其以长者团体及青少年团体，所受到影响及增加的负担最深，他拟在下次会议上提出，市府可否考虑对一些经常租用市府辖下设施团体，提供弹性租用费用处理，容许他们毋须依照市府就用者自付的增幅租用场地。 陈志辉又提到现时烈市住户物业税占89%，而商业物业税则占11%，相较毗邻的旺市及万锦市而言比率相当低，他认为市府应考虑鼓励商户到烈市营商，令非住户物业税比率能达到13%甚至15%，为市府开源。本报记者

近日有新闻报道一网站公布物业税报告，对房产税评估运作的透明度表示关注，有地产业者回应指，消费者应了解相关事项，特别是在购买房屋时，须掌握正确资料，才可以作出明智的决定。有市议员表示，不能单看城市的物业税率，还要了解所提供的服务与配套设施。 早前有媒体报道，网站ZooCasa的物业税报告中，留意到新业主在购房后首年，地税评估将会激增，对消费者带来打击。地产公司Boiron的专家指出，其实新买家不会感受到地区房价上涨带来的影响，即使市政物业评估公司（MPAC）更新2020年的资料，并不会反映于2019年的增幅。 这个评估是分阶段进行，以便维持稳定性。事实上，在2019年购买的房产将会根据2012年至2016年间分阶估值支付地税。 即使明年进行评估，任何增加都将在4年内分摊，让业主慢慢适应。布朗昂指出，地税单所列并非当时的价值，也不是物业价值评估的方式，业主需要理解这个重点，在购房前应该了解地税资料及其影响，以及物业在何时增值。 万锦税率安省第二低 万锦市议员杨绮清表示，从该网站列出万锦是本省第二个最低地税的城市，仅次于多伦多，这点甚为准确。过去10年来，万锦地区平均增幅为1.88%。每年市府调整税率时，市政物业评估公司的资料只是其中一个参考，还要看整个城市的发展及服务。 她指出，相对多伦多市有300万人口，物业数目及地税较多，可以维持低税政策。万锦约有50万人，仍列低税率第二位，是因善于管理纳税人的金钱，运用于市内各项服务；例如城市清洁、道路和行人路维修保养，图书馆及社区中心等，具体表现均是优良。 杨绮清认为，所有业主均希望房屋价值上升，当物业价升幅高于所住城市的平均水平，自然会支付较多的地税；物业升值，将来出售时回报也相对较大。

■■法式餐馆东主格斯维勒抱怨，近年地税急速上涨，在市中心经营餐馆几乎无利可图，有些餐馆被迫迁走。CBC 星岛日报综合报道 怀雅逊大学最新发表一份报告，多伦多市的商业物业税近年涨幅惊人，令小商户难以承受，可能被迫迁出多伦多。报告指这种情况迫切需要一个长久的解决方案。 加拿大广播公司(CBC)报道，安省物业估值公司（The Municipal Property Assessment Corporation ，MPAC)对安省各地的物业进行估值。各市镇政府是依据每栋物业的估值结果，按一定比例收取物业税。MPAC在估值时会参考临近物业近期的市场售价。类似多伦多这样的房地产市场近年来物业市价急速攀升，结果是业主要缴纳的地税也成倍上升。安省最近一次物业估值结果，是在两年以前的2016年公布。 市中心经营餐馆几乎无钱可赚 怀雅逊大学城市建筑学院（City Building Institute）行政总监伯尔达（Cherise Burda），近期率领团队对上述现像做出研究报告。她指现实计算地税的方式是“违反常情”（perverse）的。物业评估价值上升带来地税上升，估值公司以“可以卖多少钱”来估算物业价格，而不是其现实价格。“这就好像是说，加拿大税务局根据你的富豪邻居每年挣多少钱，来推算你可能挣多少钱，而不是根据你本人今年实际挣多少钱，来确定你今年该缴多少所得税。”伯尔达指这种情况影响到了多伦多全市，各处房价快速上升及开发活跃地区的临街生意，令大量小生意因无法负担以倍数上涨的地税，面临裁减人手或干脆关门结业。在本周在市中心举办的一个展览会“Taxed Out”上，她的团队将向公众反映这种令人担心的趋势。 寄望省府及下届多市新政府解决 CBC列举在多市中心一间法式餐馆为例，说明近年来多市商业物业地税上涨的情形。餐馆东主格斯维勒（Frederic Geisweiller）表示，近年地税上涨已造成在市中心经营餐馆几乎无钱可赚，部分餐馆被迫迁出（taxed out）多伦多。大约10年前，他的餐馆物业每月缴地税约2,000元，到2020年，这一数字要跳升至每月17,000元。他表示，地税的计算是基于一个“臆想”的估值，业主根本控制不到，而且他没有出售物业的计划。 在他的法式餐馆所在的市中心威灵顿西街（Wellington Street West），每家商铺情况大致如此。格斯维勒自己物业的估值，由2012年的240万上升至超过800万元，4年内上升了2.4倍。怀雅逊大学研究显示，这地区的物业估值普遍上涨30%至100%不等。 今年较早时，多伦多央街不少店铺东主，也抱怨地税成倍上涨难以承受，多伦多市议会最终决定将今年的地税上涨幅度限制在10%以内。不过，许多人认为，安省新政府和下届多伦多市新政府，需要制定一个长远解决方案。

为了应对物业税的上涨，Yonge街和Wellesley街上的 Popeyes Louisiana Kitchen炸鸡店将额外征收35分。而明年则可能调整到75分，因为如果不调整的话，小店将不得不挪到别的地方去。五月开始，这些街区的物业税上涨了100％，而未来四年，则可能上涨500％。企业主向市资产评估集团（Municipal Property Assessment Corporation）投诉，指税率调整后，他们最终要面临50％的涨幅。议员Kristyn Wong-Tam表示，收取调整费用是非常规的商业惯例。她建议业主提前通知客户，不要在账单上隐藏费用。她表示，市政府一直在和安省合作，寻找物业税上涨的解决办法。炸鸡店征收的这些费用并不违反市政规章。来源：680新闻C08