■ 卑诗住宅物业交易萎缩，迫使很多地产经纪兼职其他工作补贴家用。图为大温一处挂牌出售物业。资料图片
星岛日报记者李群报道
卑诗房地产协会（BCREA）周一公布最新统计显示，卑诗住宅房屋市场上月与去年7月比较成交萎缩23.9%，平均屋价仍维持高位仅微跌0.4%。有资深华裔地产经纪指出，大温楼市出现疲弱征兆，已有不少地产经纪兼职其他工作维持生计；另有业内人士指出，还不能下结论楼市是否已进入买家市场，目前主要是豪宅市场受冲击较大，主因是中国控制资金外流，以及卑诗省府向购买大温住宅物业的海外买家加征20%物业转让税（简称PTT）。
不过，也有大温折价经纪表示生意开始兴旺，预计这次楼市调整可为他们增加35%至40%的生意。
■ 谭清华
卑诗省华人地产专业协会会长兼资深地产经纪谭清华，见惯了楼市潮起潮落及对业内人士的影响。他周一接受《星岛日报》记者采访时表示，楼市冷却的影响的确已在业内出现。
经纪兼职恐影响专业质素
他举例说：“前几天我去车行打算买车，接待我的车行销售经纪十分眼熟，我们聊了一会儿对方告诉我他也是地产经纪，因为近来市场状况不好，生意难做，只能到车行另谋一份兼职补贴家用。”
谭清华表示，原本卑诗的政策是地产经纪必须是全职工作，不过数年前很多经纪向省府诉苦说楼市有周期性，如果遇到市场不景气且持续时间长，从业人员特别是新入行的经纪收入难以维持生活。
省府接受业内人士要求，允许地产经纪采取兼职方式工作。因此，每当住宅楼市不振，生意清淡时，很多地产经纪就会转做商业物业、物业出租、保险代理等工作。
不过，谭清华认为地产经纪兼职，对市场会跟得不够紧贴，资讯获得不全面和及时性较差，因此对客户的服务无法保证最高质量。对经纪本人来说，未能投入全部精力，对事业长远发展也不利。
卑诗省府也在今年6月15日公布了更为严谨的房地产代理法规，例如经纪不得同时代表买卖双方、须明确说明收取的交易佣金，以及卖方经纪不得透露可能影响代理利益的客户私隐等。这些政策堵住了一些“灰色地带”，令一些靠打擦边球的经纪无法继续获利。
谭清华认为，20%PTT对海外买家影响存在但不是最大，因为很多富有的中国买家认为加价20%，较中国大城市高昂楼价来说也不贵。他说：“最让这些买家头痛的是资金运不出来，因为中国政府目前严控资金外流。我就遇到过中国买家有钱却无法汇到本地，只能损失巨额定金放弃交易。”
好区及200万元以下物业买卖活跃
大温哥华地产局前西部总裁、怡富地产（Royal Pacific Realty）高级副总裁杨兴琳认为，目前下结论楼市已进入买家市场为时过早。夏季人们较多外出度假，原本就是楼市淡季。另外目前市场情况是较好区域楼盘，以及价格在200万元以下的物业买卖仍然活跃。冷却速度较快的是豪宅市场，明显征兆是主打豪宅市场的广告少了很多，这无疑是经纪收缩经营、降低成本的做法。
杨兴琳说：“公寓预售楼盘也受到一些影响，众多买家争抢的情况已难见到，不过发展商也不会直接降价，因为这会导致之前的买家不满，也对市场转好后定价不利。他们的做法是采取变相降价措施，例如赠送买家一年的物业管理费、一年的同等按揭金额等。”
