■多伦多现正兴建大量多层共管大厦，反映市场有强劲需求。资料图片
本报记者
最新数据显示，全国11月份新屋动工量为226,270间，虽然独立屋数量略减，但在多层共管大厦的带动下，整体数字仍然较去年同期增加38%。加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，今年11月的新屋兴建量几乎是10年来同期最高位。
杜根指出，这是多层共管大厦连续第二个月动工量增加，主要是因为多伦多现正兴建大量多层共管大厦，反映出市场有强劲需求，落成新屋和未被吸纳单位的库存量不断降低，超建的情况偏低。
至于卑诗省方面，温哥华、列治文和北温的多层共管大厦和出租公寓放缓，但本那比（Burnaby）和二埠（New Westminster）的多单位物业兴建量与去年相若。
独立屋贵转求柏文
多伦多的多单位物业大幅增加是因为独立屋价格节节上升，太难负担，很多准业主转而购买多层共管大厦和镇屋。过去两年楼花销售好景，将继续推高今年的多户物业动工量。
贵湖市11月有269间新屋兴建，是去年的3倍多。多户物业动工量超出10年平均水平，主要是长者、年青买家、新移民和学生的需求。当地租屋空置率只有1.2%，因而带动出租大厦的兴建。
基秦拿-剑桥-滑铁卢11月份新屋也比去年上升近2倍。今年以来，新的独立屋不多，但镇屋和出租大厦则分别上升51%和26%，主要原因是人口结构改变，单身、没有子女的夫妇和独居父母增长迅速。
伦敦市11月份新屋动工量打破历年同期纪录。人囗增长和独立屋放盘少，令市场上对独立屋的需求高企。今年是第13年出现独立屋动工量在11月上升。此外，由于出租空置率跌至2001年以来最低位，也令今年出租大厦兴建量打破去年的高纪录。
纽芬兰省的圣约翰斯市，11月新屋兴建量明显增加，主要由多层共管大厦带动。当地千禧世代和首次置业者舍独立屋转买多层共管大厦，是担心经济不明朗的悭钱方法。事实上，今年以来当地的新屋动工量比去年少12%。
