商业律师谢国星
发展商Anderson Square Holdings Ltd.发给买家的终止房屋卖买合约通知书中，表示正面对多项严重及重大的情况，超出他们合理控制，这些情况包括：
1. 建筑公司Scott Construction Ltd.，在2018年12月，民事入禀卑诗最高法院，向发展商索偿4,656,468.38元。如果工程有进一步延误，索偿额将会增加；
2. 发展商各董事正努力保障该项工程的财务，不过，在这个不稳定的经营环境，未能保证ALFA的发展有一个满意的财务承诺。
可提集体讼诉 但非易事
对此，商业律师谢国星（图）认为，以这两种情况作为终止合约的理由，未必能够站得住脚。他指建筑公司向发展商索偿，属很平常的事，很难说是超出发展商的合理控制，也与发展商是否要终止买卖合约是两回事。
至于发展商指未能保证ALFA的发展，有一个满意的财务承诺，谢国星认为何谓满意，或是对甚么人来说是满意，这是见仁见智，也难作为终止合约的原因。
谢国星称，如果买家不满意发展商终止合约的决定，是可以向发展商采取法律行动。
他指一个买家的力量是不足够，必须集合多个买家，向发展商进行集体讼诉。不过，在进行集讼诉时，买家也要提出一些共同不满意发展商终止合约的原因，他指由于不同买家都有不满的原因，损失也有异，所以要总结出共同不满意终止合约原因，并不是容易的事。
本报记者冯瑞熊
