Tag: 住宅空置税

（■■去年全国各大城市各类型出租住宅房屋的空置率均上升。资料图片） 全国各大城市各类型住宅房屋的空置率从2019年的2.0％增加至去年3.2％。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的报告指出，大城市的两睡房租金平均上调3.6％至1,165元。 全国的租客家庭和租屋市场均受新冠疫情打击，因此最新的租赁市场调查首次添加了逾期交租的数据。有32.5％的出租公寓表示，去年迟交租的比率与2019年相若；有58.3％则反映有更多租客欠租；也有9.2％声称逾期比率减少。 加拿大按揭及房屋公司首席经济师杜根(Bob Dugan)说，去年全国出租公寓的空置率增加，疫情影响出租单位的需求。外国移民和学生租客下降，加上就业疲弱均削减新租客流入。虽然很多大城市的房屋空置率上升，但仍然需要继续增加更多出租房屋以改善可负担房屋的供应。 三大城出租公寓空置率上升 多伦多、满地可和温哥华的出租公寓均受到供应增加和需求下降导致空置率上升。大多伦多地区的出租公寓的空置率上升至14年来最高的3.4％。原因是经济受疫情打击，服务业和餐旅业职位流失。 这些工作薪酬较低，也聘用大量青年人，从业员是典型的租客。 温哥华和维多利亚的出租单位空置率分别增加至2.6％和2.2％，但基隆拿却下降至2.1％。爱民顿和卡加利的空置率则分别上升至7.2％和6.6％。 全国两睡房的平均租金在2019年10月至2020年10月期间上升3.6％。全国两睡房租金最贵是温哥华的1,792元；多伦多1,635元，渥太华1,517元，维多利亚1,507元，巴里1,393元，基隆拿1,391元，贵湖1,356元，奥沙华1,352元，京士顿1,327元，卡加利1,323元，爱民顿1,272元。 全国各大城市合共有116,929个出租单位有迟交租的情况，占总出租单位数量的6.11％，拖欠租金合计大约为1.5亿元。多伦多10.68％逾期交租的比率为全国最高，相当于5,500万元租金，令安省也成为全国拖欠租金比率最高的省份，有10.18％单位迟交租，占租金总额0.81％，大约8,700万元租金。 报告表示，全国17个租赁市场共管柏文(Condo)的平均空置率在过去一年由1.0％增加至1.5％。空置率低于全国平均的维多利亚、咸美顿、伦敦和渥太华均只有0.3％空置率，温哥华和基隆拿分别有0.6％。空置率高于全国平均的卡加利为1.6％，多伦多1.7％，爱民顿和满地可均为2.0％，魁北克城3.2％。 出租Condo两睡房平均租金由2019年的1,577元上升至1,663元。多伦多以2,440元的平均租金踞全国榜首，维多利亚为2,223元，温哥华2,058元，咸美顿1,947元。星岛记者报道

在卑诗省温哥华西区拥有一个价值约2,600万元物业的华裔女业主，指该物业正进行重建，故此应豁免缴交予市府249,000元房屋空置税(Empty Home Tax)，但被市府否决。该业主入禀卑诗最高法院要求复核，法庭裁决温市府空置税覆检官员需要重新审理该案。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，该名业主何意菊(Yi Ju He，译音），是中国企业家郑坚江(Jian Jiang Zheng)的妻子，在2015年10月购入格雷岬(Point Grey)贝尔蒙大道(Belmont Ave.) 4749号的一间独立屋，由于一直等候市府批出重建项目许可证，业主去年2月向市府提交2017年空置税的豁免申请。不过，市府认为该物业并不符合豁免申请的要求，最后向业主发出249,000元的空置税税单。 覆检未达程序要求公平性 何意菊不服，指该物业已颇为残旧，需要重建，也符合豁免空置税的要求，于是向市府上诉，个案由一名覆检空置税的官员回复，并指出何并没有合理证据支持她的上诉，认为该物业被空置多于180日，并不是由于进行重建工程所致，否决业主的申请。 何再向其他部门上诉，最后向卑诗最高法院提出呈请(petition)。高院法官在听取何及市府的申诉后，指“市府方面同意空置税覆检官员和覆检小组未有达到程序要求的公平性”，判令空置税覆检官员需要重新审理该个案，双方都不需要缴付堂费。 根据法庭文件显示，该物业在2017年4月申请重建，但市政府在今年才批出许可证 。 现时这幢建于1937年的物业估价为2,670万元，屋价只值一万元，物业土地面积约1.1公顷。综合报道

  卑诗省最贵物业之一的屋主不用付高达$249,314的住宅空置税（empty home tax）了。至少目前不用了。 卑诗省最高法庭法官做出裁决，温哥华市在对这栋豪宅发出税单时有错误，法官命令市府重新进行评审。 该栋地址为4749 Belmont Avenue的住宅于2015年被何意菊（Yi Ju He，音译）买下。该栋住宅去年的政府估价为$26,789,000。但其中建筑本身的估价仅$10,000。 根据法庭裁决，何意菊在2018年递交住宅空置税表时，已经采取行动，重新开发该处物业，包括拆除石棉材料等。2017年时，何意菊就已经向市府递交了各种许可证的申请表。 但市府拒绝了何意菊的豁免申请。一名空置税评审官说，无法证实这栋住宅空置，是因为持有市府发出的许可证，正在进行建设或装修。 何意菊随即向一个评审小组递交了请求，要求对这起案例重新进行评估。 法官Shelley Fitzpatrick在裁定里说，该评审小组从市府获知，何意菊已经向市府递交了许可证申请。但评审小组却未将这个信息告知何意菊，而是在没有举行口头聆讯的情况下，就拒绝了何意菊的重新评估要求。 Fitzpatrick同时在裁决中写道，市府承认，评审小组的决定“未达到程序公正要求”。她命令评审小组对该案例重新进行聆讯。 温哥华住宅空置税自2016年实施以来，已经为市府带来了3,870万元的额外收入。该项税种是卑诗省府的投机和空置税（speculation and vacancy tax）外的另一税种。明年，该项住宅空置税将从1%上涨到1.25%。 温哥华的住宅空置税在北美属于首创，目标是筹款为租户们提供可负担住宅。 （CBC报道，Google街景图）T04