Tag: 多伦多，住房

资料图片 星岛日报综合报道 多市租住单位租金昂贵且数量有限，成为贫者愈贫主要因素，加国反贫穷组织ACORN直指，在过去5年多伦多新租住楼房兴建量约有4万个单位，然而每40个新出租单位中，仅得一个是可负担单位，每400个具业权单位更只有一个属可负担房屋。该组织成员指出，低收入家庭住房问题，已成为多伦多必须应对的灾难危机，并希望市府重新制订可负担定义。 据加国反贫穷组织ACORN最新一份报告指出，今年大多伦多地区出租单位租金价格不菲，一房单位月租平均至少1,200元，2房单位租金更平均上调至超过1,400元。该组织形容，在多伦多市上述平均租金，一般是在上述月租基准上再多数以百计元，包括新搬迁入租住单位时的搬屋费等成本。 据CBC报道，该组织形容省民家庭收入中位数在2005年至2015年的10年间，平均升幅仅得5%，然而在上述10年间，出租房屋的租金加幅却高达20%，显示市民平均入息根本追不上租金加幅。 家庭收入平均涨5% 房租升20% ACORN成员华嘉丝（Alejandra Ruiz Vargas）声称，据知有4至5口之家，因为难于负担2个或以上睡房的单位租金，唯有一家数口屈居于一房单位，甚至没有房间的小型柏文里，在加国而言生活质素之差可想而知。 至于三级政府如何透过政策正视低收入家庭的住屋问题，她认为现时联邦政府及安省政府，都把可负担房屋（Affordable Housing）定义，制订在占家庭收入30%以下，然而市府却没有这方面定义，她希望市府能跟随联邦与省府的标准。 盼三级政府助低收入家庭安居 她坦言三级政府应该正视可负担居住单位严重不足问题，ACORN指出，在2014年至2017年间，合共兴建了约4万个以出租为主的单位，但每40个单位仅得一个属于可负担居住单位，即表示在上述年间只有1,000个为低收入家庭负担的住屋，这与省内人口增长比例速度，完全不符。 华嘉丝直指大多伦多地区可负担房屋缺乏，与轮候此类房屋的有需要家庭的数目，已经到达灾难式的临界危机；就算市府与发展商协议，在兴建单位中拨出部分作为可负担居住单位，但由于市府没有相关定义，令这些房屋出租价格参差不齐，做不到可负担房屋的责任，帮不到真正有需要低收入的家庭。 她期望联邦政府、新任安省政府及安省各地方政府，就可负担房屋兴建共同合作，帮助低收入家庭安居。

■■多伦多6月楼市销量及售价均上升。 星报资料图片 星岛日报记者报道 大多伦多地区的房地产市道升温。多伦多地产商会表示，6月份经电脑多重放盘系统（MLS）出售的住宅成交量为8,082间，较去年同期上升2.4%，平均楼价也增加2%至807,871元。 地产商会新主席Garry Bhaura对上任后第一份月报，就带来利好消息感到高兴。他表示，置业安居是一项长线投资。去年的市场波动是由于安省政府的辣招，加上联邦政府的压力测试推高房屋贷款成本，令买家撤出市场。现时有从去年低位回升的迹象。由于新放盘房屋数量只有15,922间，较去年同期的19,561间减少超过一成半，因此市场供应仍然相当紧张。 ■大多区6月住宅销售及屋价   成交物业以低层房屋居多 统计显示，经季度调整后6月份的房屋销售量比5月增加17.6%，屋价也上升3.3%。屋价指数（HPI）仍比去年同期跌4.8%，但基本上与上月持平。平均屋价与屋价指数出现分歧的部分原因，是房屋类型的差异。今年6月成交的物业，以低层房屋居多。 地产商会市场分析总监Jason Mercer表示，预期销售好转的情况会持续到明年；但相信放盘不足的供应问题不会有改善。因此买家竞争会加剧，造成屋价上升的压力。希望新上台的安省政府，以及即将到来的地方政府选举，会把改善房屋供应列为施政重点。 Bhaura指出，地产商会期待与新一届省议会合作，并在市镇选举期间，促使候选人和未来当选的民意代表，重视居者有其屋和可负担能力的问题。 其中最重要的一项，是确保新的市镇政府不再向买家征收新的土地转让税（Land Transfer Tax）。省和地方政府应该明白，民众极为反对土地转让税。土地转让税不仅是置业者的一大障碍，也阻碍很多人换屋的意愿，令房屋供应更为紧张。 增加供应才能解决问题 地产商会在今年5月进行的民意调查发现，77%民众希望省政府降低土地转让税，68%更要求取缔土地转让税。多伦多居民要求降低或取消土地转让税的比率，也分别有76%和69%。 Bhaura说，省市两级政府要增加房屋供应，才能有效解决可负担能力问题；特别是介乎独立屋和多层共管大楼之间的各类型房屋。

资料图片 星岛日报记者 关注安省贫穷问题的华越柬寮法律援助中心主任吴瑶瑶认为，要解决多市可负担房屋不足问题，始终要三级政府共同努力，增加可负担房屋及单位供应。她说，政府可同时双管齐下向低收入家庭提供租金补助。 她不认为低收入住屋问题是死结，问题是政府如何决心解决。 吴瑶瑶说，住屋租金如果超过家庭中位数收入之30%，就表示房屋租金属不能负担，也表示此房屋租金成本太高。她指出，多伦多轮候可负担公共房屋的家庭越来越多，然而新建可负担房屋及相关单位，却完全追不上需求，导致低收入家庭在无可奈何下，唯有在市外围租屋。 ■关注安省贫穷问题的华越柬寮法律援助中心主任吴瑶瑶 多建单位补贴租金解决问题 她表示，政府理应双管齐下，除多兴建可负担房屋外，亦应该向一些在市外围租屋的低收入家庭，提供租金补贴，分担他们的租金压力。 多伦多市府可与发展商协议，拨出部分兴建中单位作为可负担房屋。吴瑶瑶认为，发展商以盈利为目标，他们愿意拨出单位数目始终极为有限，市府即使尽力与发展商协议多拨这类单位，但如发展商“企硬”，市府也不能强迫他们。 吴瑶瑶又指出，进步保守党省府上台后，更应正视可负担房屋不足问题；希望省府勿随便放宽租金上限管制法例，此举只会令租金如火箭般飙升，令低收入家庭更难负担居住成本。 她说多伦多市在2016年一房单位，月租平均达1,132元，这表示时薪至少需要近22元才可负担；但近年租金成本越来越贵，低收入家庭即使租住一房单位亦足襟见肘。 多伦多市住屋成本愈来愈贵，逐渐成为难解的死结，吴瑶瑶认为住屋问题并非拆解不到，主要视乎三级政府是否有决心及有智慧地解决。