Tag: 大温屋价

  ■尽管预料屋价在2019年不会有大变动，但对于本国大多数大城市业主的房屋负担能力，将会进一步恶化。CBC 本报综合报道 加拿大皇家银行最新一份研究报告指，尽管加拿大的房屋价格在2019年，预计会与上一年持平或仅有轻微增长，消费者对于房屋的负担能力在本国大多数大城市将进一步恶化。在多伦多和温哥华，每个家庭今年预计分别要把总收入的79%及88%花费在与房屋有关的支出(详附表)。 加拿大广播公司报道，皇家银行最新经济研究报告指，新的一年里利率继续上调已成为一个普遍预测，由此带来的后果是用于房屋的支出所占到家庭收入的比例将进一步上升。在加拿大各大城市中，情况持续最为严重的依然是温哥华。     部分城市业主住房开支增加百分比

大温区300万以上独立屋，温哥华独占近2万间，图为一间兴建中的房屋。星报图片 本报记者报道 根据最新一份研究显示，大温地区价值300万元以上独立屋，数量最多的三个城市是温哥华、西温，以及列治文，分别是19,399间、6,760间和1,014间。数量最少的则是二埠，仅有2间独立屋是超过300万元的（见附表一）。 负责撰写这份报告的西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）表示，制作该报告是想知道省府增收的物业转让税，会影响多少300万以上的物业。 这份报告是根据2018年最新物业估价统计而成，针对的物业类型仅包括独立屋，不涉及城市屋和柏文。数据显示，温哥华、西温和列治文，是拥有300万元以上独立屋最多的城市。紧随其后的是素里，共有968间，排在第5位的是北温的939间。而华裔人口较多的本拿比则排在第7位，数量是396间。二埠则成为拥有300万以上独立屋数量最少的城市，仅有2间。 附表一 温市大学保留地 比率达99.8% 若以百分比计算，温市大学保留地（University Endowment Lands）300万元以上独立屋占有率达到99.8%，位居大温之首。换言之，该区域的独立屋基本都超过300万元。西温的百分比则是56.2%。温哥华排在第三位，为24%。列治文和本拿比则分别是3.6%和1.2%，而大温地区的平均数值则是7.7%（见附表二）。 附表二 财富多就多交一些税款 甄瑞谦周二在接受《星岛日报》记者访问时表示，省府早前在预算案中提到，会把大温地区300万以上房屋的物业转让税（Property Transfer Tax），由3%调升至5%，因此他就想看一下到底有多少物业会受到影响，给大家一个参考。他还指出，这种调升还算公平，就像对收入征税一样，财富多的就多交一些税款。 甄瑞谦 而当被问及省府预算中提出的政策，会否能控制大温炽热的楼市时，甄瑞谦强调，省府做出了姿态，也确认会实行一些政策包括加收投机税，但至于是否会对楼市造成冲击，还需要等待和观察一段时间。

■ 皇家地产预测，大温地区今年屋价可望攀升多5.2%。资料图片 本报记者 根据皇家地产(Royal LePage)周三发表的最新报告预测，随着楼房需求继续增加及存货量持续偏低，大温地区在2018年的楼价将会攀升多5.2%。同时，大温地区去年第4季屋价较一年前上涨8.2%，其中温市、素里及高贵林等地区，更录得超过一成的升幅（见附表)。 皇家地产公布的房屋价格调查报告显示，2017年第四季，大温房屋中位数价格为126.8万元，比2016年同季增加了8.2%。其中分契式单位（condominium）更录得20.2%的升幅，中位数价格为65.2万元，并且远超于全国同期录得的14%升幅。至于大温地区独立平房（bungalow）在去年最后一季的屋价中位数，则约为143.7万元，按年上升5.3%。两层高房屋(two-storey home)同期的中位数屋价为158.7万元，按年攀升6.6%。 料房价短期内不会回落 皇家地产行政总裁索珀(Phil Soper)表示，加国新移民、千禧世代进入置业年龄，以及来自其他地区的卑诗省民移居至本地等有利因素，在2018年将会推动大温区楼房需求继续增加。他分析，相信大温地区房屋价格，在可见未来不会回软或下跌。 至于全国方面，去年第四季整体中位数屋价按年攀升10.8%，预测到了年底，全国房屋价格可望攀升4.9%。