Tag: 大溫樓市

【星岛综合报道】大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）表示，2024年第一个月房屋销售开局强劲，但新上市的房产步伐未能跟上需求。据加通社报道，地产局表示，大温地区1月房屋销售总量为1,427套，比去年同月增长38.5%，但仍比10年季节性平均的1,788套低了20.2%。上个月有3,788套新挂牌的独立屋、连排屋和柏文房产，较2023年1月增加14.5%，但数量仍较10年季节性平均值低9.1%。1月大温哥华地区房屋综合基准价1,942,400元，年增7.3%，较12月下降1.1%。地产局经济和数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示，在经历了平静的12月之后，上个月强劲的销售数据有些令人惊讶，并补充说，买家之间的竞争可能会使市场重新向卖家倾斜，由于可用库存难以满足需求。他表示，由于需求增加和库存过少，地产局预计到今年年底，房价将上涨2%至3%，但这可能是基于1月份数据的「过于保守」的估计。图：加通社V6

【星岛综合报道】大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）周三（3日）表示，尽管借贷成本较高，但2023年整个地区市况仍保持平衡，12月房屋销售量较上年同期上升。加通社报道，大温地产局在周三发布的一份报告中指，12月份大温地区共有1,345套房屋易手，相较2022年同月增加3.2%，但比10年季节性均线则低了36.4%。上个月新挂牌的独立屋、联排屋和柏文楼盘计1,327套，较去年同期成长9.9%，但相较过去10年季节性均线则低了22.7%。与此同时，12月的房屋挂售比（sales to active ratio）为16%。按房产类型划分，独立屋的比例为11.1%，联排屋为18.7%，柏文为19.6%。历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。12月大温地区综合基准房价为1,168,700元，较2022年12月上涨5%，但较2023年11月则下降1.4%。地产局经济和数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示，该局在2023年的预测中，曾指出全年价格将适度上涨，而大多数其他预测者则认为价格会下降。他说，「今年年底，所有细分市场的房价上涨了5%以上，这一事实表明，大温地区仍然是一个有吸引力且令人向往的目的地，仅借贷成本上升并不足以阻止决心进场的买家。」利斯补充说，2023年的情况是「相对于愿意且合格的买家来说，可供选择的房屋太少了」。他表示，2023年年初，卖家不愿挂牌出售房产，导致房源库存量接近历史最低水平，促使价格上涨，令买家争夺稀缺的心仪房屋。RE/MAX房地产顾问希尔（Tim Hill）表示，升息使许多人持币观望，市场开始稳定。但他表示，随着通膨放缓，加拿大央行9月份宣布，将保持关键利率稳定，此后人们的态度又开始转变。希尔认为，这种情况持续，将有助于提振消费者的信心。「我认为我们面临的问题是仍处于高利率环境中。」他表示，11月底和12月，随着更多潜在买家开始探索房地产选择，本地区「市场活力」有所增加。大温地区全年住宅销售总量为26,249套，比2022年下降10.3%，较10年平均销售量34,272套低了23.4%。利斯表示：「回顾这一年，我们很难不去想，如果抵押贷款利率比现在低几个百分点，将会如何度过2023年。」「看来我们可能会在2024年对这个问题有所了解，因为债券市场和专业预测​​人士预计，借贷成本可能会下降，预计新年上半年会出现小幅降息。」图：加通社V6

【星岛综合报道】大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)表示，大温12月份的房屋销售和价格继续下跌，分别比一年前下降了52%和3%。根据大温地产局的最新数据，12月份的房屋销售和价格继续下跌，分别比一年前下降了52%和3%。地产局表示，上个月房屋成交量1,295套，比11月份低约20%，比12月份的10年平均成交量低了38%。总体而言，2022年大温地区房屋成交量28,903套，相较2021年的总销量43,999套，下降34%。地产局将下跌归因于借贷成本上升和与持续的通货膨胀，指二者令市场经历了「谨慎的一年」。地产局表示，目前的综合基准价格为1,114,300元，这比2021年12月下降了3%，与2022年11月相比，减少了1.5%。REBGV经济及数据分析主管利斯（Andrew Lis）表示，将关注今年的价格走势，看看买卖双方是否适应更高的借贷成本，以及最终进入市场。利斯在新闻发布会上说：「截至2022年的数据显示，加拿大央行在2022年8次公布利率政策时，7次决定提高政策利率，已经转化为房屋销售活动的下行压力，并一定程度上影响了大温房价。」REBGV对12月销售数据的分析，是在卑诗省宣布，对购房者实行为期三天的强制冷静期后第二天做出的。图：加通社V6

【星岛综合报道】据大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)最新数据显示，大温地区11月的房屋销售量比2021年下降了53%。大温地产局表示，相较11月的传统淡季，今年表现尤其低迷，房屋销售量比去年同期下降了53%，比10月份下降了15%。REBGV数据显示，大温地区上个月的销售总计1,614套，比11月份的10年平均销售量低36.9%。地产局警告说，由于通货膨胀率居高不下并且预计利率将进一步上升，这种情况可能会持续，在即将到来的假日季仍不见起色。上个月放盘新房源3,055个，相较2021年11月下降了22.9%，比今年10月下降了24.2%。大温11月份综合基准价格为1,131,600元，相较2021年11月下降不到1%，比今年10月下降1.5%。与前6个月相比，则跌了10.2%。图：加通社资料图片V6

【星岛综合报道】大温地产局（REBGV）最新数据显示，大温地区10月份房屋销量大降45.5%，该趋势已低于历史平均水平，房屋价格也出现回落。根据大温地产局（REBGV）今天（2日）公布的最新数据显示，大温地区楼市「在10月份继续保持远低于历史平均水平的趋势」。REBGV数据显示，大温地区10月份共售出1,903套住宅，比9月的1,687套增长12.8%，但与2021年10月的3,494套相比，则下降了45.5%，大多数子类别销售额同比均出现下降。销售额则比同月10年平均水平低了33.3%。房屋挂牌数量也出现类似趋势。上个月，大温包括独立屋、联排别墅及柏文，新挂牌数量4,033套，目前挂牌总数达到9,852套。去年同期，总数为8,034套，这意味着挂牌出售的房屋数量增加了22.6%。要判断市场倾向于卖家还是买家，其中一种方法是查看销售与活跃房源比率(SAR)，REBGV将超过20%的比率定义为卖方市场，将低于12%的比率定义为买方市场。10月份的比率为19.3%。REBGV经济及数据分析主管利斯（Andrew Lis）表示，由于通货膨胀和利率上升，对房屋买卖双方在住房选择上产生影响。他指出，房屋销售量保持在历史低点附近，活跃挂牌数量继续小幅上升，房价已从2022年春季创下的历史高位回落。大温所有住宅物业类型的电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）房屋基准价格现为1,148,900元，比9月份下降0.6%，自去年春天以来已下降9.2%。按房产类型划分，独立屋基准价为1,892,100元，环比下降0.7%，按年则上涨1.6%；联排别墅的基准价为1,043,600元，环比下降0.5%，按年上涨7.1%。同样，柏文的基准价格现为727,100元，环比下降0.2%，按年上涨5.1%。图：网上图片V6

图：加通社资料图 【星岛综合报道】根据大温地产局（REBGV）最新的一份报告显示，9月份大温房屋销售量比去年同期下降46%，比今年8月下降10%，主要原因是利率上升，减低买家的买房意欲。REBGV表示，大温9月份的总销量为1,687套，低于去年9月的3,148套，以及今年8月的1,870套，销售量较10年平均水平低36%。大温上月综合基准价格达到1,155,300元，比去年9月上涨3.9%，但比今年8月下跌2.1%。房源方面，9月大温挂牌出售的房屋数量为9,971套，比去年9月增加8%，比今年8月增加3%。REBGV经济及数据分析主管利斯（Andrew Lis）对此表示，随着房屋销售量减少，新房源不断涌入市场，与去年相比，买家将有更多选择。他又指出，销售量下降是由于央行提高利率去抑制通胀所致，「随着市场在周期内的供应增加，但需求减少，过去六个月该地区的房价有小幅下跌。」