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【星岛综合报道】卑诗最高法院（BC Supreme Court）法官在分契业主法团（Strata Council）处理一对难搞的屋主陷入困境后，做出有利于立案法团的裁决，并得出结论，有些人可能根本不适合住在柏文大楼里。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，法官哈德威克(Briana Hardwick)下令这对柏文屋主夫妇支付罚款，但判决中没有给出具体金额。尽管分契业主法团没有要求强制这对夫妇出售房子，但法官明确表示，如果两人拒绝遵守她的命令，法院可以考虑强制他们出售。 法官哈德威克在她的判决的开头中写道：「某些人并不完全适合生活在分契物业环境中，在这种环境中，他们会受到一些限制，如果他们住在拥有永久业权的住宅中，这些限制很可能就不会受到限制。」 这项裁决是了解各种冲突的一个窗口，随着越来越多人选择居住在更密集的分契物业中，将会受到集体规则制约，并有一个分契业主法团来执行这些冲突，这些冲突将越来越多地提交到法院。 法庭获悉，杰罗姆·弗拉曼(Jerome Flaman)和格洛丽亚·弗拉曼(Gloria Flaman)对位于奥肯那根(Okanagan)小镇萨默兰(Summerland)的一栋拥有12个单位的柏文大楼进行了几处改建。 多年来，弗拉曼夫妇为供暖和空气系统安装了外部通风口，并在单位的外壁上打了孔，但这些部分被认为是共同财产。虽然部分更新项目物业也打算这么做，但弗拉曼认为这太慢，所以他们决定自己来。 法官指出，在早期，物业很宽容地允许一些改变。 但事情变得很糟糕，弗拉曼一家与其他业主和工人之间的对抗变得激烈。 法庭获悉，弗拉曼似乎也很难相处。 「2021年4月29日左右，有两份有争议的事件报告，涉及弗拉曼先生试图用车辆恐吓他人的指控。但弗拉曼先生否认对事件的定性和描述。」 法官裁定弗拉曼夫妇必须做出赔偿。 法官在裁决中，禁止弗拉曼与物业公司中的任何人或应要求为其工作的任何人交流，禁止对分契物业里的任何人做出猥亵或威胁性的手势，以及「对行人或其他车辆进行攻击性驾驶」。 分契物业中「你家不是你的城堡」 卑诗柏文业主协会（CHOA）总监乔文塔（Tony Gioventu）表示，卑诗省500万居民中有150万居住在分契物业中，不可避免地会有一些人过得不好。 「当你住在分契物业中时，你的家不是你的城堡」，乔文塔指出，「你不能在墙上打洞，也不能把你的地方漆成紫色。」 乔文塔表示，鉴于全省有36,000个分契业主法团，且全部由居民义务运营，严重的冲突相对罕见。 他说，本省成立8年的卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，CRT），旨在帮助解决冲突，使人们不必上法庭，每年做出约300项裁决。 如果一方决定质疑审裁处的裁决，或一方决定直接诉诸法庭，其中一些最终就会进入最高法院。 2024年上半年，已发生十多宗涉及分契业主法团的案件。 今年5月，最高法院的一名法官向维多利亚Laurel Point柏文的一群业主下达了一项法院命令，要求所有人必须参与对这座近50年楼龄的建筑，进行价值900万元的旧铝制和乙烯基窗户以及拉门的升级改造。此前只有62%的分契成员投票赞成，而不是法定要求的75%。 其他案件还涉及一名业主要求业主法团就一对带婴儿的夫妇被驱逐一案，是否存在侵犯人权问题提交法律意见，以及因在房产上添加露台而发生的纠纷。 乔文塔表示，为了避免冲突，分契业主法团应尽可能广泛、直接地沟通并记录一切。 图：资料图片 V6

【星岛综合报道】卑诗阳光海岸的一名房主因非法疏浚小溪，对罗伯茨溪(Roberts Creek)的鱼类栖息地造成破坏而被罚款7万元。 据加拿大广播公司（CBC）报道，阳光海岸居民温克勒(George I. Winkler)承认两项违反《渔业法》(Fisheries Act)的罪名，即因捕鱼以外活动导致鱼类死亡，以及对鱼类栖息地造成有害改变或破坏。 检察官在6月11日的宣判中表示，温克勒曾两次雇人，对流经他家房产的史蒂芬斯溪（Stephens Creek）进行疏浚，导致鱼类死亡和栖息地丧失。 6月11日，法官梅里克（Steven Merrick）在阳光海岸塞切尔特（Sechelt）省法院宣判时，就这两项罪名对温克勒分别处以35,000元的罚款。 官方表示，2020年5月，加拿大渔业和海洋部（DFO）收到报告，称史蒂芬斯溪被发现有反铲挖土机（backhoe），一名渔业官员访问了该房产。他们向温克勒发出口头警告，指此举会对鱼类栖息地造成改变和破坏，并告诉他，不能在小溪中使用机械。温克勒也被告知，阳光海岸地区(SCRD)等地方政府对此类问题没有最终决定权。 温克勒则解释，他正在尝试建造护堤以保护他的小屋免受洪水侵袭。 官方解释说，该地区容易发生季节性洪水，一位前业主将流经该地产的史蒂芬斯溪部分改道。 2021年11月22日，「大气河流」（atmospheric river）来袭后不久，DFO收到投诉，称史蒂芬斯溪有一台挖土机正在清除淤泥并将其放置在河岸较高的位置。 官方向温克勒宣读了这次事件的书面报告，报告提交者向温克勒询问了小溪中的机械情况。温克勒告诉他们，自己是获得SCRD的许可，且当时小溪里并没有三文鱼。 但报告作者提交了三文鱼出现在附近的照片，并引用DFO对该地区的生物调查，发现至少80个三文鱼卵因小溪疏浚而被破坏。 研究还发现，疏浚工作改变或破坏了部分鱼类栖息地。 法官梅里克以两项《渔业法》违法行为分别对温克勒处以35,000元的罚款（总计70,000元），他须在未来两年内将罚款付给联邦环境损害基金（Federal Environmental Damages Fund）。 梅里克指出，未来类似的违法者将面临更严厉的罚款，从5万元到10万元不等。 图：网上图片 V6