Tag: 温哥华十年房屋新政

■ 温市议会周三通过市府10年房屋策略报告。 图文：本报记者张文慈 温市议会周三通过市府10年房屋策略报告，但澄清报告并不会限制外国人在温市购屋，仅考虑实施让本地居民优先购买公寓楼花的政策。 温市府规划总经理凯利(Gil Kelley)说：“市府现时已征收空置物业税，并未有超越本身权限的想法，去限制非加国永久居民持有物业。” 市议员郑文宇在接受《星岛日报》记者访问时也说：“我想说清楚，市府仅是反对投机炒卖，因房屋应是用来住人而非炒卖的，但就不会禁止外国人在温市购屋。”他强调，10年房屋策略报告，仅把本地居民优先购买公寓楼花纳入选项，不赞成发展商把公寓优先卖给海外人士。 上月中，温市长罗品信（Gregor Robertson）在议会提案，要求市府参考西温的做法，设计一个公平机制，协助温市居民优先觅得可负担房屋。所谓本地居民，就是指在大温生活和工作，他们的永久住址和工作地点都在大温，无关乎国籍。 周三全天，市议会听取多达40多位各界人士发言，表达对市府10年房屋策略报告立场，其中接近九成发言者，都支持市府未来在公共交通便利地区，推出纯出租地带（Rental Only Zone）、密度优惠（bonus density）等措施，鼓励发展商兴建廉租单位，解决温市住房可负担危机。 Generation Squeeze代表张慈樱表示，该组织支持通过10年房屋策略报告，并建议可在高密度地区增建更多“小家园”（tiny homes）。 卑诗业主协会(Landlord BC)政总裁哈特尼克(David Hutniak)发言指，报告提出是史无前例的做法，它们支持报告，也支持市府征收空置物业税，并管制Airbnb短期住宿。 反对者指市府应建公有出租屋 不过，有发言代表不支持报告，认为应仿效欧洲做法，由市府兴建公有出租屋。例如德国是欧盟最大经济体，租屋比例高达80％以上，市府收取租金，这才是双赢做法。 温市10年房策主要是计划在温西3个独立屋地区，增建更多城市屋或低层公寓，目标是希望在未来10年，增加建筑密度，兴建总共一万幢新的城市屋、排屋等，作为整体新建7.2万个新单位的一部分。 此外，未来也会在公共交通便利地区，推出纯出租地带、密度优惠措施，鼓励建商兴建廉租单位。 另一方面，温市议会同时通过为期3年的行动计划，在120项行动中，将优先推动10项来解决住房危机：包括在百老汇走廊（Broadway corridor）、那乃磨架空列车站（Nanaimo Station）、29街天车站（29th Ave Station）、奥运村站（Olympic Village Station）增加租赁房屋；通过新政策解决投机问题，稳定土地价值；以及确保一半以上住户租金保障和负担能力等。

■ 凯利  本报记者张文慈 温哥华市议会周二听取市府10年房屋策略报告，其中包括考虑未来限制外国人在温市购屋，借此杜绝外资投机炒作；同时计划在温西3个独立屋地区，增建更多城市屋或低层柏文。不过有团体及反对派议员批评，报告缺乏咨询。市议会周三对报告进行表决。 温市府规划总经理凯利(Gil Kelley)告诉市议会说：“温哥华有一场完美的风暴。”他表示，由于建商大举投资、低利率、及有利的税收政策、全球资本流入温市房地产。 如今温哥华是加拿大最昂贵的住房市场，温市为遏制危机，已采取包括征收空置物业税和限制短期出租附例等措施。为解决问题，正考虑采取新的策略，包括征收投机税，增加豪宅税，以及或限制非永久居民持有物业等可能性。 过去三年，温西房价上涨57％。在大温地区，独立屋平均约花费100万元，是地区家庭收入中位数为79,930元的12.5倍，这让许多居民无法获得房屋所有权。近年来，租金也大幅上涨，空置率徘徊在1％以下。 报告指，部分措施，未来或需联邦或省府配合，才能落实。 报告指，据最新的人口普查显示，温市登巴区（Dunbar）、克里斯代尔区（Kerrisdale）、阿布特斯岭区（Arbutus Ridge）等3个传统西区豪宅区，人口及儿童数目都在下跌。目标是希望在未来十年，增加建筑密度，兴建共一万间新的城市屋、排屋等，作为整体新建7.2万个新单位的一部分。 此外，未来会在公共交通便利地区，推出纯出租地带（Rental Only Zone）、密度优惠（bonus density）措施，鼓励建商兴建廉租单位。 不过，温哥华邻里联盟（The Coalition of Vancouver Neighbourhoods）发出公开信，批评它们未获足够咨询，尤其担心温西独立屋地区，增加密度，将破坏区内特色屋。 郑慧兰抨仓促提出 为省选造势 无党派协会（NPA）市议员郑慧兰（Melissa De Genova）更批评，伟景温哥华(Vision Vancouver)市长罗品信(Gregor Robertson)，是因无法履行解决无家可归问题，才仓促提出所谓10年房屋策略报告，这根本是为明年选举所做的政治考虑。 她说：“上述报告根本无法解决房屋可负担问题，仅是浪费纳税人数百万元。” 凯利则反驳，市府未来持续会进行公众咨询，计划的目的就是解决温市房屋可负担性，从让开发商谋取利益，到把住房权利还给市内居民。