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【星岛综合报道】大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）表示，借贷成本上升，再加上季节性因素，使得房地产市场销售放缓，价格趋于稳定。据CTV报道，8月份的房屋销量为2,296套，比10年的季节性平均销量低13.8%。但与去年同期相比，8月份的销售量增长了超过21%。上个月有 3943 个新挂牌房源，比去年同期增长了约 18%，但新挂牌房源仍比 10 年季节性平均水平低 5.3%。大温地区的综合基准房价达到 120.84 万加元，较7月份稍有下降，比2022年8月增长2.5%。REBGV经济及数据分析主管利斯（Andrew Lis）表示，这些数据证明大温地区的房市与许多专家预测的大幅放缓相反，市场现正在回调。他在周二的新闻发布会上表示：「今年初，由于低库存，销售开始缓慢，而价格则出现增长。随着时间的推移，销售量已经迎头赶上，并开始与价格的增长保持同步。秋季的临近，这两项指标现都在放缓，其速度更符合历史上的季节性模式，也符合人们对借贷成本现状的预期。」v08

【星岛综合报道】温哥华一栋「被大火烧毁的无价值房屋」以 179.9 万元的价格挂牌出售，这鲜明地反映了土地价值是驱动房地产价格的主要原因。据CTV报道，该房产位于 3703 E. 3 Ave.，在本拿比边界以西的 Renfrew Height 社区。挂牌广告称，该房产有两间卧室和一间浴室，建筑面积为 1487 平方呎。房源广告还强调，该房屋不适合居住，房屋面积只是一个估计值。广告中写道：「仅按土地价值出售。按现状出售。」随后还补充道：「请勿进入该物业。」照片显示，通往房屋的通道被蓝色围栏封住，所有可能的入口都被木板封住。屋内有满溢的垃圾桶，还有一个看起来像帐篷的地方堆满了垃圾。到处都是胶合板和防水油布。但是，房源广告鼓励潜在的买家看到其潜在价值。广告中写道：「安静的街道。靠近购物、餐饮和交通枢纽。可以自由的建造您的梦想之家。」根据房源信息，该地块尺寸为36呎*124呎。截至2022年7月，卑诗省评估局对这块土地的估价为176.33万元，而房屋（当时似乎并没有被烧毁或封起来）的估价为2.13万元。该房产被划为住宅区-单栋独立式住宅。不过，温哥华市议会最近已开始考虑修改分区和开发细则，以扩大在这类物业上建造房屋的可能性。可能的更改包括在不需要重新分区的情况下，允许在单户住宅地块上建造多套公寓。此外，允许多达六个单元的多套公寓使用比单户住宅更多的土地空间，并可能允许建造更大的巷道房屋。该提案预计将在9月举行公开听证会。今年7月，温哥华市东区的独立住宅基准价格为189.72万元，西区为345.8万元。图：royallepage.caV08 

中国金主又出手买下温哥华商业地产了！这次看中的是城市广场购物中心(City Square Mall)，位于温哥华市政府正对面的Cambie和西十二街交叉口。太阳地产公司(Sun Commercial Real Estate Group)以2.25亿元买下这栋购物中心。Daily Hive报道，该购物中心去年的政府估价为1.027亿元，太阳地产的收购价等于是估价两倍多。太阳地产公司早前已购入包括温哥华市Davie街上的Sands酒店、高贵林市的Westwood Plateau 高尔夫球俱乐中心、列治文市的Mylorda Sidaway高尔夫俱乐中心以及列治文市的Lucky 9 Lanes保龄球中心等。该公司未回应记者查询此次的交易。城市广场购物中心采欧洲乡村风格设计，土地面积约14.5万平方呎，可租赁面积约25万平方呎，包括约50个零售空间和两个6层办公楼，地下层有650个停车位。NAI Commercial的商业销售和租赁高级顾问费努肯(Conor Finucane)表示，太阳地产大手笔投资，代表该物业具有庞大重建潜力。因为城市广场距离加拿大线捷运天车站附近，未来新的百老汇捷运线也会通过该区，使该购物中心成了人流交汇的重要地点。费努肯说，该区域的可兴建楼地板面积应该是土地面积的3.99倍，如此计算，则未来兴建的城市广场的每平方呎价格为388元，比现在甘比走廊(Cambie Corridor)的500元价格便宜许多。他说，因为捷运线将沿着百老汇街(Broadway)一路延伸，所以沿线将可预见会有许多重建发展的地产案。例如西百老汇和Cambie街附近的温蒂汉堡，该土地2.2万平方呎正在市场上出售；而对街西南角的土地则正在兴建一栋新的零售办公大楼。城市广场购物中心1989年对外开放，当时它整并修建了两栋1905年和1908年的古蹟建筑，可见意大利风格的设计，有彩色玻璃窗和石板屋顶等。新建筑部分则由当时著名的建筑大师马瑞克(Paul Merrick)操刀设计，展现挑高大采光的现代风格。该购物中心曾获得纽约市国际购物中心理事会颁发的创新设计奖。目前购物中心内的商家包括：一元连锁店Dollarama、Kin's超市、Steve Nash健身世界、麒麟餐厅和美食广场等，但整体空置率还是很高。网上图片v01