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■继温哥华与多伦多后，满地可房市炙手可热。加通社 星岛日报综合报道 满地可房产炙手可热，继温哥华与多伦多后，已成为本国第三大房屋买卖竞价市场。 由于房屋库存量低、魁省经济表现强劲，以及外国买家涌入，导致大满地可区的房价7年来首次高于全国平均水平。 据CTV报道，大满地可地区房地产局（Greater Montreal Real Estate Board）报告显示，7月份房屋销售连续第41个月增加，达到8年来新高。与去年同期相比，单户住宅价格中位数上涨6％至336,250元，但仍远低于大多伦多区的7月平均房价782,129元。 满地可较热门的地盘常被多名买家竞价抢标，因此常以高于订价售出。该现象以满地可西岛（West Island）地区尤为显著。据皇家地产公司(Royal LePage)报告显示，这里有四分一的房屋在今年第二季度，以高于订价售出。 低于百万元房屋竞标战开打 据皇家地产公司魁省高级总监盛皮耶(Dominic St-Pierre)表示，满地可西岛区卖家，约可额外获利15,000元或获得原价3.5%的利润。“需求依然强劲，库存仍在下降，而且可能会继续减少6至9个月，然后才会稳定下来。” 虽然满地可房地产市场表现强劲，但与多伦多和温哥华相比，竞标程度仍有未及，大多和大温区房市全盛时期，多以超过订价10万元的价格售出。 苏富比国际（Sotheby's International）行政总裁韩德森（Brad Henderson）表示，竞标增加了购买者的狂热，并鼓励失败的竞标者在后续销售中支付更多费用，这是导致价格上涨的因素之一。 韩德森认为，由于满地可的房价相对多伦多和温哥华为低，因此价格低于100万元的房屋竞标战还有很多。

本报记者 外国买家今年初在满地可市置业的数量上升近40%，特别是中国买家更暴增3倍，占外国买家17%。加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）相信，这是由于温哥华开征外国买家税所致，但外国买家只占不足2%的总成交量。 满地可市的房地产市场经过2016年的强劲增长后，踏入2017年后越来越多明显有更多外国买家入市，今年1至4月已成交235宗，较去年同期增加37%，占总成交1.8%。CMHC首席市场分析师Francis Cortellino表示，满地可屋价强势上升，外国买家虽持续增加，但占住宅市场比率极低；中国买家大幅增多，相信是受温哥华征收外国买家税的影响，由于安省也在今年4月底实施向大多伦多地区的外国买家收取「非居民投机税」，需要进一步密切注意满地可楼市的外国买家活动情况。 分析指，温哥华自从去年8月征收外国买家税后，外国买家的市场占有率由新税实施前的13%降到3至4%；开征新税的8月份，外国买家的比率更跌至1%。多伦多地产商会A所作的调查显示，由2015年秋季至2016年秋季，有大约5%的成交是外国买家。 中国买家多选择岛西端区 满地可市的楼市，在2016年8月至2017年4月之间，有100宗交易是中国买家，较2015年同期的31宗上升超过2倍；期间美国和法国买家只是增加约33%。中国买家占外国买家比率也由1年前的低于10%，跃升至17%。 满地可的多层共管柏文大厦（Condo）依然是最受外国投资者欢迎，法国和美国买家分别有77%和65%购置Condo；但中国买家则钟情于独立屋，只有53%买Condo，40%买独立屋，远高于美国28%和法国17%买独立屋。 由于中国买家偏好独立屋，并且有大约25%购置超过100万元物业，美国和法国买家分别只有17%和11%买超过100万元物业，因此中国买家购置独立屋的中位价格为72万元，美国买家的中位价格为46.5万元，法国买家的中位价格为39万元。 分析又显示，美国和法国买家大多数在满地可市中心置业，中国买家则多选择以独立屋为主的满地可岛西端，该区有不少豪宅。