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【星岛综合报道】素里市前合作社房屋(co-operatives)开发区的居民表示，他们面临着搬迁和租金大幅上涨之间的艰难抉择，而且没有受到法律的保护。据Global News报道，位于南素里(South Surrey)拥有58个单元的Totem Housing Co-Op的租约于去年12月到期，该房产被卖给了新业主。居民被告知，他们现在必须按照市场价支付租金，是目前大多数租户租金的3倍。政府似乎也无能为力，因为与大多数合作社不同，该开发项目是在私人土地上进行的。15岁的居民杜夫蒂(Brant Dufty)表示，他们一直在努力说服所有人，让其保持经济适用房的地位。Global News采访的许多居民都表达了对新业主的恐惧，他们认为新业主试图驱赶他们，并指出单位内有黑色霉菌，露台和地板已经腐烂，但新业主想要对状况糟糕的房产收取高昂的租金。许多前合作社住客已经离开。不愿透露姓氏的居民史蒂夫（Steve）说，「事情是这样的，新业主接手后，向我收取了230%的租金，而大楼都快要倒塌了，这并不值得」。史蒂夫对这个曾经非常和睦的家庭社区被迫分开感到难过，「……现在很难过，就像你的家人与你分离，有些人无处可去。你试图帮助他们，但你自己却被迫离开。」也拒绝透露自己的姓氏的30岁居民拉维娜（Lavena）说，自己患有残疾，须依靠负担得起的租金。她说，她以前每月只需支付700多元，现在每月租金高达约2,800元。她指，新业主告诉她，要在周一之前离开，否则将面临法律诉讼，并且「正在尽一切努力威胁我们」。「我没有地方可去，所以我只能在女儿和儿子的房子之间来回沙发冲浪，」她说。当一位自称是新业主财产管理员的人接受采访时表示，他被指示不要谈论这个问题。给新主人的电话也没有得到回复。Totem是卑诗省仅有的合作社房屋之一，卑诗合作住房联会首席行政总监官汤阿姆斯特朗(Thom Armstrong)说，建在私人土地上的情况将他们置于一个独特而不稳定的地位，而大多数其他合作社房屋都是从政府或向社区土地信托公司租赁的。阿姆斯特朗表示，Totem Housing Co-Op于2017年还清了土地上建筑物的抵押贷款。合作社拥有优先购买其所在土地的合法权利。他说，当抵押贷款还清后，Totem有机会从前任业主卑诗劳工养老金计划（B.C. Labourer’s Pension Plan）手中购买该房产。当时养老金计划希望以房产价值、略低于1,000万元的价格出售，这对整个市场价值来说是相当大的折扣。但合作社和养老金计划之间的谈判破裂了。社区土地信托后来试图购买这块土地——当时价值约1,200万元——也被合作社拒绝。于是养老金计划选择出售给私人团体。合作社的居民表示，他们尽了一切努力来达成一项协议，但在他们的机会窗口关闭之前，一直没有足够的资金来推进这一过程。他们表示，他们曾寻找另一家开发商，希望将这处房产保留为合作社房屋，但遭到养老金计划的拒绝。史蒂夫表示，合作社获得了贷款，但对于低收入居民来说，成本太高了。诗省房屋厅长柯议伦（Ravi Kahlon）表示，Totem居民处于位于私人土地上属于「罕见情况」。他说，省府进行了很多尝试，以确保居民和地块的所有者能够达成公平的解决方案，但不幸的是他们无法做到这一点。柯议伦表示，省府与住房合作社联会(Co-operative Housing Federation)目前正与居民合作，尝试为他们寻找替代的合作社房屋地点。图：Global NewsV6

【星岛综合报道】卑诗省素里的一幢大楼里的租户被房东告知，租金将上涨逾40%，并警告说，如果他们不同意，可能会失去家园。据加拿大广播公司（CBC）报道，素里一位租户维权人士表示，房东可以自由要求提高租金，而且很多人都这样做了。70岁的德冈萨雷斯(Linda De Gonzalez)自2002年以来，一直住在Winsome Place公寓。每月靠2,100元养老金生活的她，每月须为两居室的住房支付1,014元租金，但这已经远低于加拿大按揭及房屋公司（CMHC）给出的此类单元租金中值1,446元了。然而，刚刚过去的4月下旬，德冈萨雷斯和她的近一半邻居都收到了房东的通知，上面说，由于房东的成本不断增加，租房者必须支付更多费用。德冈萨雷斯的房租涨幅高达42%，亦即1,450元。通知写道：「如果未达成协议，我们可能会在2023年7月1日将你的单元尽快投放市场出售。」届时，如果房客所住单位的购买者想入住，房客将被逐出。通知说，Winsome Place为分契物业（strata-titled），房东表示，「如果我们愿意，随时可以出售你的单位。」德冈萨雷斯称，听到消息后「我当即坐在地板上哭了」。租客资源及咨询中心(Tenant Resource and Advisory Centre，简称TRAC)的律师帕特森（Robert Patterson）说，在这种情况下，没有迹象表明房东有任何违法。在卑诗省，年租金涨幅通常由省政府设定，2023年涨幅为2%，但房东可以要求更高。帕特森说，房东的这些要求通常会附带警告，如果房客不同意，后果是要么房子被卖掉，新主人自己搬进去，或者更常见的是，房东可以让自己的家人搬进来。据德冈萨雷斯所说，房东给30名租客发了类似的信。据卑诗物业估价处（BC Assessment）资料，该大楼共有70个单元。署名「Winsome Place Apartments Management」的报告称，因为税收、公用事业、废物处理和交易成本急剧增长，「我们根本无法继续用当前的建筑物收入，来吸收不断上升的运营成本。」卑诗省房屋厅(Ministry of Housing)表示，住宅租务处(Residential Tenancy Branch，RTB)正在与房东联系，「以收集更多信息，确保他们了解《住宅租赁法》规定的义务。」图：CBC截屏图V6