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减两次不够 加拿大楼市最贵豪宅直降1000万元再出击！
【星岛综合报道】目前加拿大房地产市场上最贵的房子比原价急降了1,000万元，且已降价两次了。
据《温哥华商业杂志》（BIV）和Vancouver Is Awesome报道，卑诗物业估价处（BC Assessment）2024年报告显示，这套位于温西贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4838号的物业，是温哥华价值第六高的房屋。
目前，这幢房子也是加拿大房地产市场上最昂贵的独立屋，尽管其最新挂牌价比原要价减少了1,000万元，这一点仍不可撼动。
贝尔蒙特大道4838号房产目前挂牌售价为4,980万元；而在前不久，其挂牌价为5,580万元，再往回溯，去年它的挂牌价为5,980万元。
「位置、位置、位置！」（Location, Location, Location！）无论当时还是现在，位于这条「亿万富翁街」上的房产，一直都是加拿大市场上最昂贵的。
房地产网站REW的记录显示，该所宅邸建于2019年（也有网站说是2022年）；这处占地0.856英亩的房产自2018年以1,700万元的价格出售以来，就未再面市。在此之前，它于2000年以267万元的价格出售。
目前房屋内部的照片和影片尚未发布，但挂牌讯息称其拥有5间卧房、8间浴室，面积达12,410平方呎。内里设有开放式客厅、饭厅、家庭活动室，以及面积1,404平方呎的露台和I/D游泳池，还有宽敞的天台，将温哥华的无敌海景、山色和城市景观，尽收眼底。
此外，它还附设私家电梯以及8车位车库。
它现在是卑诗物业估价处全省最有价值住宅物业年度排行榜上排名第六，估值为3,977万元。
图：REW
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一图看懂加拿大楼市高峰期置业者有多少人血亏
【星岛综合报道】随着利率上升，加拿大房地产泡沫正在迅速破灭，高峰期的买家正处在艰难时期。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，全国市场在2022年3月达到顶峰。经计算，截至上个月，于高峰期置业的大多数买家，都处于负资产。
当贷款与价值(LTV)比率为100%或更高时，如果发生违约，房屋的价值将不足以支付贷款，或称负资产。负资产房主无论获得贷款的房屋价值多少，均需要付费给银行才能卖掉他们的房子。
地产网站Better Dwelling引用加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)的数据指出，自加拿大楼市于今年3月达到顶峰以来，综合基准房屋的价格已大幅下跌。10月份基准房屋价格跌至73.54万元，较峰值下跌15.3%（-132,900元）。
如果买家在高峰期购房的买家已处于负资产。他们将不得不支付比他们首付款更多的费用，才能退出按揭合同。
安省的房地产市场从领先上升到下跌。以10月份房屋基准价计算，基奇纳-滑铁卢负资产额为146,500元。到目前为止，它是最糟糕的，剑桥（-140,000元）和圣托马斯（St. Thomas）（-$137,000）紧随其后。
即使目前并非处于负资产，也不意味着它是有利可图的。数据显示，卑诗房屋拥有最多的剩余份额，温哥华（138,100元）、低陆平原（100,600元）以及整个卑诗的其他地方（99,700元）。然而，这些地区在2022年3月的房屋基准价远远超过100万元，这意味着最低首付至少为20万元，屋主投资部分的价值已经缩水。
2022年3月在加拿大置产的买家，到2022年10月所拥有的房产剩余份额如表：
图：星报
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