更严格抵押贷款压力测试今起实施 对这些人有影响

加拿大都市网

抵押贷款压力测试6月1日正式实施。 星报资料图片

【加拿大都市网】从6月1日期,加拿大购房者会面临更严格的抵押贷款压力测试要求,这在一定程度上会降低大多数借款人的购买力。

加国银行监管机构今年5月宣布了这一措施,目的是回应早前过热的地产市场,目前楼市已开始有些降温迹象。

加拿大房地产协会数据显示,今年年初的房屋销售速度在4月份开始放缓,售出房屋数量较3月份创下的纪录高点下降了12.5%。

就连加国几个主要,也是楼市最畅旺的城市,房屋的价格也开始停滞。根据多伦多区域地产协会数据,大多地区4月份的平均售价是1,090,922元,略低于3月的1,097,655元。

那么新的贷款压力测试间将对谁造成影响?

在6月1日之前,任何首付超过20%,无保险抵押贷款申请者,必须参照比银行提供利率高2%,或4.79%利率,哪个利率更高为基准,来证明自己有能力支付按揭贷款。在新政策下,则是以高于合同利率2%,或5.25%,哪个利率最高为基准来证明。

与此同时,对于那些购买保险的贷款申请者,即首付低于20%的人而言,他们也要按照同样规定来执行。

利率比较网站rates.cab编辑麦克利斯特(Rob McLister)表示,实施更严格的压力测试,将使借款人的理论购买力下降4%多一点。

根据ratehub.ca的数据,一个年收入10万元、首付20%、五年期固定利率1.78%,30年偿还期的申请人,在之前4.79%的测试利率下,将有资格购买65.1万元的房屋。但如果根据最新的5.25%来算,最高可购买61.8万元的房产。

满地可银行(BMO)首席经济学家波特(Doug Porter)也认为,新规定可能会使那些接近借贷上限的人购买力下降约4%至5%。“因此,这不是微不足道的,但可能也不会对房地产市场有彻底的影响,但考虑到目前火热的程度,这是一个非常合理的举措。”

新的压力测试会有助房价下调吗?

专家认为,仅凭压力测试可能会让房价大幅下调。ratehub.ca联合创始人莱尔德(James Laird)说:“加大压力测试会给价格带来一些下行压力,但绝不是决定楼市走向的唯一因素。”

莱尔德目前仍有大量需求,而且利率仍然很低。他补充说,一旦疫情缓解,移民数量的增加可能会进一步刺激需求,给市场带来更大压力。新的规定可能会让市场稍微迟钝一些,但不会成为成为冷却市场的关键因素。

上一次收紧抵押贷款规定发生了什么?

2018年金融机构监理办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)首次上调压力测试时,购房者发现他们的购买能力下降了20%。这一举措在生效前曾引发一波买家潮。这一次,没有出现同样疯狂的情况,显然4%的影响要小很多。

至于那些受影响的买家,麦克利斯特表示,实施证明加拿大人在置业方面很有灵活性。“正如你所看到的,2018年后,加拿大人的适应能力令人难以置信,他们从爸妈那得到帮助、他们选择购买郊区的房子,又或者选择面积较小的房屋,人们有各种各样的适应方式。而且,这一次我们同样也会看到。”

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(文章来源:星岛综合)

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