【星岛都市网】加美贸易战带来的经济不确定性，已粉碎大温区预售公寓市场复苏的希望。
大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)上周三(2日)表示，与去年同期相比，上月房屋销售量降至2019年3月以来的最低水平。该协会分析总监利斯(Andrew Lis)表示，大温哥华地区多年来从未见过如此有利的买家楼市情况。
他说，房价已从近期高点回落，按揭利率处于多年来的最低水平，多重放盘系统(MLS)上的活跃房源数量比近十年来还要多。
据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，就开发商角度来说，虽然规模较小的专案(100个单位内的专案)更有可能获得融资并继续进行，但规模较大的专案将面临更困难的时期。
许多大型建案的部分单位已在预售屋市场上放售了6个月，这仅为贷款机构通常允许行销预售开发专案时间的一半。今年2月发布的新规定允许开发商申请将此期限从12个月延长至18个月，但当买家担心经济前景和就业保障时，销售足够多的房屋以获得融资资格仍然很困难。
Intracorp Homes总裁阿莱格雷托(Evan Allegretto)表示：“我认为项目不会启动，人们会拿回他们的押金。也许4个项目当中有一个会成功，因为想要买房的人会聚集到最有可能开工的项目。”
阿莱格雷托表示，过去当市场低迷时，开发商会耐心等待，并尝试寻找其他创造价值的方式来吸引买家。但现在，等待也意味着必须适应不断变化的建筑规范要求和费用的增加。
一些开发商可能会投入自有资金或寻求其他投资者来减少所需的融资份额，但这需要雄厚的资金和很高的风险承受能力。
去年年末有迹象表明，随着降息，二手房屋市场开始回暖，这将带动楼花销售的复苏。彼得森集团(Peterson Group)行销高级副总裁斯普罗森(Barrett Sprowson)表示，二手屋市场的销售额成长与楼花的销售额成长之间通常存在4到6个月的滞后。
例如该集团位于温东京示威路(Kingsway)、拥有229个单位的公寓项目Frame，于2022年中期开始预售，几个月来只有一两个单位售出，但后来每个月有5、6个或更多成交。
但这收益是短暂的。
斯普罗森表示，到了2月和3月，关税情势的不确定性影响了整个楼花的销售，导致成交量比过去两年同期下降了约20%至25%。
阿莱格雷托表示，许多潜在买家都在观望，等待联邦大选和贸易战结束后，楼市进一步走向明朗化。
一个可能继续进行的项目是Headwater Projects，这是去年5月在拉德纳(Ladner)推出的131个单位公寓。副总裁沃克(McGregor Wark)表示，只需再销售几个单位就能达到融资所需的目标。
“我们很幸运。我的意思是，我们仍然需要达到我们的销售要求，但我们差不多已经达成了。”他说。
斯普劳森表示，彼得森集团的Frame建案情况类似，因为该项目已售出65%以上单位，这意味着它已达到获得融资所需的门槛。
风险更大的项目是那些规模较大、必须出售更多单位才能达到融资门槛的项目，以及那些最近才启动的项目。
Zonda Urban是一家为开发商追踪地产数据的公司，其产品开发副总裁本内斯特(Jon Bennest)研究了大温地区正在进行预售但尚未灌注混凝土的楼花项目。他发现，预售率不到40％的项目中共有10,475套房屋，要获得融资资格，通常需要预先售出60%或更多的单位。
在这10,475个单位中，43%是上市仅6个月内，56%已上市超过6个月。大多数在市场上搁置时间且未达到融资资格所需目标60%销售单位，都位于较大规模的项目中，拥有超过100套单位。
在竞争激烈的楼市环境中，预计在预售开始后的前3个月内将售出55%的房屋。斯普劳森表示，目前拥有约400套住房的建筑项目虽然已经进入行销期5到6个月，但只售出约25%的住房。
本内斯特说：“市场面临的挑战在于，通常来自楼花投资者的需求已不像过去那么普遍。仍有一线希望的是，它有助于确保市场不会供过于求。只是，这对于寻求为楼市和在地经济提供住房来说并不理想。”
(图：加通社资料图片)
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