在加拿大过去一年里房价出现暴跌的地区，部分私人抵押贷款人拒绝向现有借款人续贷，使负债的屋主断了资金来源。
据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，在过去一年房价暴跌后，包括加拿大抵押贷款公司（Canadian Mortgages）、CMLS Financial、纽黑文（New Haven）和个人私人贷款机构，拒绝了部分借款人续贷的请求。
这些拒绝续贷的情况，主要发生在房价大幅下跌的地区。其中包括安省的欧文湾（Owen Sound）、宝文维尔镇(Bowmanville)、奥维利亚(Orillia)、添明斯(Timmins)和宾顿（Brampton），卑诗省就有鲁拔王子市(Prince Rupert)。
私人贷方是担心，如果借款人无法按月还款，他们将无法收回资金。他们通常使用称为贷款价值比(LTV)的指标来确定，该指标对房主相对于房产评估价值的欠款额进行衡量。
如果房主欠的债务越多，比率就越高，对贷方而言风险就越大。
许多私人贷方目前最多只愿意提供房产价值75%的贷款，而在2021年房价飙升时，借款人可获90%的贷款。
现在房价下跌，贷方风险增加，他们不肯再续贷。当借款人被拒时，有可能被要求重新评估房产，如此一来，其价值可能会低得多。
从私人贷方借款的房主通常没有资格从银行获得贷款，银行的抵押贷款虽然更便宜，但要求更严苛。会要求借款人接受抵押贷款压力测试，并证明他们有足够的就业收入，来支付每月的还款额，利率至少比一般抵押贷款合同高出两个百分点。
银行目前提供5年期固定抵押贷款，利率约为5%。相比之下，一些私人贷方对一年期抵押贷款收取高达12.99%的利息。
图：加通社资料图片
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