■■新市政附例规定，想将自己的主要居所全部或其中最多三个房间在短租市场出租，必须向市政府登记。星报资料图片
多伦多市政府推出对短租物业实行更严格规管的新附例，于本周四正式生效。附例要求用于短租的物业，必须是经营者的主要住所（primary residence），且所有用于短租的物业必须向政府登记并取得注册号码，否则不能在短租平台上发布广告。市政府亦要求短租平台提供数据，供市府查核执法。
加拿大广播公司(CBC)报道指，这一套新的短租管理法规，旨在杜绝那些本应进入多伦多长租市场、 帮助解决多市住房危机的物业，“漏网”进入短租市场成为投资物业，对多伦多房屋供应造成干扰。
新的市政附例规定，任何人如果想将自己的主要居所，全部或是其中最多三个房间在短租市场出租，必须向市政府登记。短租定义为租期少于连续28天的房屋出租行为。短租经营者登记之后，市政府将分配给他们一个单独的注册号码。Airbnb或是hotels.com等短租平台，未来必须要求经营者提供这一号码，方才能够在其平台上打广告。
Airbnb法规总监戴柯（Alex Dagg）表示，未能提供市政府注册号码的经营者，以后将不能在Airbnb的平台上登短租广告。他并指市政府对短租平台的要求中，包括向市政府提交数据。不过目前还没有明确到底以何种方式，向市政府提供哪些信息。
市政府表示，短租经营者须在今年12月31日之前向市政府注册登记，每年要缴50元登记费。短租规管法规将由市政府、而不是短租平台进行执法。市政府执照及标准部总监格兰特（Carleton Grant）表示，依附例对违规经营短租的人可处以罚款，有300元至最高1,000元五种罚款等级。此外违规者将被由短租平台广告上除名。
要以注册号码向短租平台登广告
理论上经营者可以使用一个注册号码，提交给短租平台为多过一个物业打广告。格兰特表示，市政府会由短租平台公司获取数据，最终会发现及抓到不法行为的经营者。“我们会有许多方式去执法，得知业者是否在合法经营。法规令我们能够找到那些非法经营的人。”
由酒店工人和住房权益者组成的联合团体FairBnb Canada代表威第兹（Thorben Wieditz）表示，该团体自2017年起，就推动类似的法规出台。这些法规可以杜绝那些地下旅馆经营，也可以阻止囤积投资物业专门用于短租的行为，减少对多伦多房屋市场供应量的影响。
威第兹表示，多伦多出台严格规管措施的同时，类似Airbnb这样的短租平台，亦必须承诺相应的责任，来协助和配合这些法规的执行。多市执法人员日后要依据短租公司提供的数据执法，并不表示这些短租公司可以置身事外。“我们知道在北美和欧洲的许多城市，Airbnb对于协助市政府执行有关规管法律几乎不做为。我们必须要让这些公司负责。”
短租经营者除了要缴给市政府每年50元注册费外，由明年开始还要向租客代收4%的“城市住宿税”，并且以每个季度为单位上缴。市政府预计在今秋就此颁布更多细节。
