【星岛综合报道】加拿大禁止外国人购买住宅的措施，定于明年1月1日届满。外界关注禁令若不再延长，会否释放海外买家的累积需求，推高本地楼价。不过，多名房地产及经济专家认为，目前市场吸引力已不及数年前，禁令届满短期内料不会对楼价造成明显影响。
联邦财长商鹏飞（François-Philippe Champagne）上周表示，政府正研究禁令的不同处理方案，并会因应楼市变化作出决定，目标仍是增加加拿大人的住屋选择。
皇家银行助理首席经济师Robert Hogue表示，外国买家过去可能对多伦多及温哥华部分社区的楼价造成一定影响，但相关影响一直存在争议。
他指出，禁令实施期间，加拿大央行亦大幅加息，对楼市造成更显著的降温作用，因此难以单独评估禁令成效。初步分析显示，禁令对整体市场的影响非常有限。
专家料禁令届满不会触发入市潮
渥太华大学Missing Middle Initiative创办总监Mike Moffatt表示，疫情期间利率处于历史低位，楼价每年升幅一度达双位数，吸引海外投资者把资金投入加拿大楼市。
但随着利率上升及楼价回落，加拿大房地产对海外投资者的吸引力已经下降，部分人更希望撤走资金。
Hogue预计，即使禁令届满，也不会有大批海外买家涌入市场，加拿大楼市复苏步伐仍会缓慢及反复。
Moffatt亦认为，无论政府延长或结束禁令，未来12至24个月的楼价都不会出现明显差异，禁令目前基本上并非左右楼价的主要因素。
非居民持有物业比例偏低
加拿大统计局数据显示，禁令实施前后，非居民持有的物业只占安省及卑诗省整体市场的一小部分。
安省非居民持有物业比例在2021年至2023年约为2.75%，2024年轻微降至2.62%；卑诗省则由2021年的约4.5%，降至2024年的3.8%。
不过，相关跌幅是否由禁令造成仍不明确，因为同期亦受到高利率、楼价变化及整体经济环境影响。
Moffatt认为，政府可考虑保留禁令，但作出重大调整，例如容许发展商引入海外资金兴建新住宅。Hogue则建议，政府把政策重点放在增加房屋供应，以更直接改善住屋负担能力。
联邦外国买家禁令于2023年1月生效，原定实施两年，其后延长至2027年1月1日。
（图：加拿大广播公司）T09
