【星岛综合报道】多伦多楼市需求疲弱，加上建筑成本高企，部分发展商将原定出售的柏文项目改为出租住宅。业界指，预售单位不足会令项目难以取得融资，而买家亦因楼价走势及发展商能否完成项目等风险，对楼花保持观望。
Republic Developments总裁兼行政总裁Matt Young，原本计划出售士嘉堡St. Clair Avenue East一个大型住宅项目首阶段的柏文单位，但现时决定改作出租用途。
Young表示，市民现时愿意或有能力支付的楼价，与发展商的建筑成本之间存在差距，相比出售单位，将项目改为出租在财务上更合理。
另一名发展商Amir Ismailzadeh亦将重点转向出租市场。他在北约克兴建的一个五单位住宅项目接近完工，其中三个单位已经租出，另有五个单位正在筹备。
他表示，不少家庭即使收入不俗，仍难以储足首期，但等候置业期间仍需要居所，因此位于家庭社区的出租单位成为过渡选择。
多伦多出租公寓动工量升82%
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据显示，全国房屋动工量的六个月趋势在9月近乎没有变动，较8月只上升0.6%。
在人口至少五万人的城市中，获批建筑许可但尚未动工的住宅共有143,929个，按月增加1.1%。
不过，多伦多地区的出租公寓动工量今年上半年按年上升82%，反映发展商正逐步将注意力转向出租市场。
联邦及省政府已推出措施推动出租住宅建设，包括透过联邦政府总值550亿元的公寓建设贷款计划提供低息贷款，以及向合资格的新建出租住宅全数退回联邦销售税。
安省政府今年6月亦宣布，透过安省建设基金投资最多1.78亿元，协助推进Scarborough Junction首阶段工程，预计提供约1,700个出租单位。
买家忧项目能否落成
多伦多地产经纪Simeon Papailias表示，发展商一般需要在动工前售出一定数目的单位，才能获得建筑融资。如果预售量不足，项目可能被取消或改为出租住宅。
地产经纪Davelle Morrison表示，买家现时不愿购买楼花，主要担心项目能否如期落成，以及交楼时发展商是否仍然继续营运。
她指出，市民置业意欲仍然强烈，但就业稳定性、楼价会否进一步下跌，以及难以筹集首期，均令买家保持观望。对有能力入市的人士而言，二手柏文通常价格较低，而且可以实地查看单位，吸引力较楼花高。
Young预期柏文市场最终会复苏，但现有库存需要先被市场消化。他认为，短期内增加出租住宅供应，有助稳定租金；随着新建柏文数量减少，购买需求日后亦可能回升。
（图：CTV News）T09
