本报综合报道
建筑业和土地开发协会(BILD)昨日发表年度报告显示，去年多伦多地区新建房屋的销售量接近20年来的最低点。因此，建议联邦政府应将房贷还款期延长至30年，并重新考虑调整去年推出的严格贷款压力测试。
据《星报》报道，这已经是连续第二年，单户住宅销售急剧下降，包括独立、半独立屋和镇屋。2018年的单户住宅销量为3,831套，是2017年的7,591套的一半，较10年平均水平低74％。2017年的销量就曾下滑58％。
BILD说，去年大多区共出售25,161套新房，包括公寓和独立屋，是自Altus集团2000年开始跟踪销售量以来的最低数字。上一次销售低于上一年的水平是1996年。
地产业面临另一个艰难的一年
报告还称，12月多伦多新建房屋的基准价格同比下降6.7％，从123万元降至114万元。
BILD首席执行官David Wilkes表示，尽管人口不断增长，但对市场的需求却受到了“对市场的人为影响”的削弱。他预测，如果不进行调整或消除压力测试，地产行业将面临另一个“艰难的一年”。
他认为，压力测试超出了联邦政府为其制定的目标，并且它实际上阻止了年轻家庭的首次购房。在许多情况下，他们可以负担得起房贷，但他们却无法通过压力测试。
他还建议政府考虑将CMHC担保的贷款延长至30年的还款期限。2008年，渥太华曾将还款期延长至40年。该政策逐渐退回，到2012年，只允许25年的还款期。
根据Altus Group的统计数据，多伦多2018年公寓销量也比2017年下降了38％。然而，公寓和镇屋的价格持续上涨，在2018年底增加了11.2％，达到796,815元的基准价位，而去年同期为716,772元。公寓和镇屋的销量21,330套，仅比10年平均水平低4％。
Wilkes赞扬福特政府致力于解决住房供应问题。但他承认即使在采取措施推动建屋工程之后，供应也会有滞后。他说：“无论是单户住宅还是公寓，都需要10至11年的时间才能带来新的开发项目。为了消除当前系统中的一些低效率、繁文缛节和重复，将需要多长时间才能带来新的供应量，这取决于所做的改变。”
