大多区公寓租金再次上涨 但租房仍比买房便宜?

加拿大都市网

■■最新研究报告指大多区公寓租金在首季按年升10.7%,平均每月租金已达到2,206元。网上图片

■■目前拥有房屋所花的成本飞涨,租房比买房要便宜,做业主的成本高过租客。图为多伦多的公寓大厦。网上图片

星岛日报报道

地产公司Urbanation发表2018年首季度多伦多租房市场研究报告,指大多伦多地区公寓大厦的月租金,在今年首季按年增长了10.7%,平均每月租金达到2,206元。多伦多市的公寓平均月租更达到2,432元,但由于拥有房屋的成本飞涨,目前租房比买房要便宜,做业主的成本高过租客。

在供求方面,报告指2018年首季大多伦多共有5,302间公寓单位,透过MLS电子盘系统成功租出,是2015年以来首季租屋量最少的一年。今年首季在MLS新挂牌的出租房屋数量,比去年同期减少12%,季尾活跃挂牌量比去年同期降14%,目前挂牌的存量只够市场0.6个月的需求。出租屋平均挂牌天数,由2017年首季的20天减至今年的18天。租房市场供给和成交减少,主要关乎新房屋上市量低。今年首季新登记上市的公寓单位仅1,945个,同样是过去逾8年来的最低点。

一房或开放式单位受青睐

在租金方面,过去12个月平均月租上涨214元,目前一间740呎的公寓单位租金达2,206元。过去两年内平均月租上涨了314元,以致租客不得不转向找租金较便宜的单位,令市场上一睡房不带书房或是更小的开放式公寓单位(studio)大受欢迎,这两类单位平均租金为1,907元和1,640元。这两类房屋在905地区所有出租屋交易中,所占比例增加了17%。

该报告又显示,以呎价计算,大多地区公寓呎租达2.98元,比去年同比升了8.4%。多伦多市内公寓的呎租为3.42元,跟去年同比涨了10.7%。

但是诡异的是,尽管租房成本不断上升,据Urbanation的计算,目前租房居住,依然便宜过自己出资购买大致同等面积和条件的公寓单位。目前租住一间740呎的公寓,在大多区平均租金是2,206元,而市场上一间714呎的二手公寓在大多区平均价格是55.8万元。如果一个租客以这个价格、首付2成出资购下相同单位,则每月要付出贷款本息、地税及大厦管理费等所有支出相加,还要比平均租金2,206元再多出170元。也就是说相比于两年前,业主可以用租金来填平持有一间公寓单的每月所有开销,目前每月即倒贴170元。

房贷压力测试大幅提高买家收入

报告指随着加拿大金融监管办公室(OSFI)今年1月1日起,实施新的房屋贷款压力测试后,在大多伦多地区要购买一间普通价格的二手公寓,对买家年收入要求大幅提高。以今年首季二手公寓平均价格55.8万元,以及买家支付二成首付计,现要求买家收入须达10万元以上。如果没有压力测试一说,对买家收入要求只需8.6万元。2017年和2016年购买同样价格房屋,银行对贷款申请者的收入要求分别是7.7万元及6.4万元。