本报记者
安省政府4月下旬推出16招冷却楼市政策，最受关注是征收15%海外买家税，据最新楼市数据显示措施初步见成效；本地一间地产经纪公司指，有数据证实约克区烈市及万锦市独立屋最受冲击，尤以烈市房屋销售数字下跌最惊人，较去年同期跌61%，万锦市跌46%，纽马克市也有44%跌幅。
因应省府推出一系列防止金马蹄地区楼市过热措施后的市场反应，地产经纪公司Realosophy Realty Inc.收集大多地区由4月20日至本月20日一个月期间，独立楼房销售数据分析，发现省府政策似乎确对本地楼市带来短暂冲击。
数据指出约克区多个主要城市，似乎受省府4月下旬公布的“公平住屋计划”（Fair Housing Plan）影响，若与去年同期比较，烈市独立屋销售数字录得61%降幅；万锦市销售跌46%，新兴楼房市场纽马克市（Newmarket）有44%跌幅。
Realosophy Realty Inc.代表帕沙里斯（John Pasalis）指出，数据显示大多地区整体自主业权（Freehold）房屋销售，较去年4月至5月下旬下跌26%，不过部分大多伦多地区跌幅是远超预期。
烈市万锦被指较多“炒买盘”
相较约克区来说，多伦多市独立屋上月20日至本月20日的销量虽下降，但未见严重跌幅，较去年同期跌约23%。
与此同时，另一项由地产网站Condos.ca所做调查显示，过去60天大多地区不论何种类型楼房，每平方呎售价平均下跌近1%，网站副主席夏域特（Andrew Harrild）直言，省府的冷却楼市招数确实为楼市带来阴霾因素，令买卖双方宁抱持观望态度，使楼市呈现停滞。
谈到为何约克区烈市及万锦市有如此跌幅，帕沙里斯形容与多市不同，烈市与万锦市相对较多用作投资的炒卖盘，一些售价300万元或以上独立屋在新措施下受较严重冲击。
“楼价较能让自住者承担”
并不是所有大多地区城市均受新措施影响，杜咸区（Durham）楼市似乎没有因此而波动，反而于期内录得销量上升，皮克灵市（Pickering）及韦比市（Whitby）分别录得15%及11%销售增长，显示这些地区以真正用家居多，而且楼价较能让自住者承担，故不受任何省府措施影响。
帕沙里斯警告说，在过去10年未曾见过在4月至5月间，屋价会较过去一年同期下跌，但今年市况明显不同，楼价有机会下调5至7%，卖家或许要稍调整心态接纳买家出价。
