■■有地产经纪表示最近有华裔投资者购买农场土地，等待发展时机。网上图片
星岛日报报道
地产业一直是加拿大经济发展重要支柱之一，特别是上世纪70年代开始，联邦政府放宽海外移民政策，吸引大量包括亚洲国家的移民来加拿大。因为人口增长迅速，住宅需求量以倍数增加，城市亦随着移民人口数目上升向外扩阔。因此发展到今天的大多伦多市及约克区的房地产市场一片好景。
就以大多市几个大型地产商能够有今天雄霸市场的情况，主要是他们的祖先有先见之明，在上两至三代已经不断购入邻近市区的农地及荒地，成立了土地储备库，待城市开始发展时，就顺理成章把这些本来是农地或荒废的土地改变土地用途，建成商场及住宅，现时他们的后辈很多已变成了超级富豪。
地产经纪黎宇昌表示，以前看到华人多着重投资一些现成楼盘、商场或柏文单位，这种投资方式在过去十多年，大多市楼市畅旺时赚到不少金钱，就算现在楼市调整，只要手上现货并非太多是在最高价购入，或以往赚得大量金钱有足够财力坚持下去的话，等待地产市场反弹，亦算是一种不错投资。
但事实上这种投资方法本金大而风险较高，回报率总是有限。
地产经纪黎宇昌。星岛资料图片
建土地储备库回报可达百倍
黎宇昌指出，在大多市及邻近地区房地产市场回落时，有很多有实力的华裔投资者，参考了当年犹太裔及意大利裔人士，购买外围土地建立土地储备库留给后人的方式，希望在时机合适时，回报率可能以几十以至百倍计提升。
黎宇昌指出近期有些华人买家，已经着眼于大多市邻近地区及约克区，甚至更远的地区购买农地或荒地，只要有财力及有适当时机，可能惠及下一代或是第三第四代子孙。
城郊地也可营运多种生意
他又声称，由于加拿大政府土地政策并非采取租用方式，购买土地以后是终身拥有，就算传给下一代亦没有补地价的规定。所以华人开始在市区外围购买大幅的土地，他认为华人投资者比以往其他族裔人士购买土地等发展情况高明，有些犹太和意大利裔人士买了土地后就放下不理，直到城市扩展至其土地范围，才着手申请改变土地用途来发展；至于华人多考虑购买一些目前已经在营运的户外大片土地的生意。他举例，他有一个客人购买在约克区的彩弹射击埸，这射击场面积十分广阔，虽然射击埸收入并不太高，但收入足可以维持地税及部分借款利息。
黎宇昌说，其实这种土地投资方式有很多选择，例如高尔夫球埸就是一个可以考虑的投资，而且有很多过去案例支持，在多伦多东区万锦路以西芬治大道东（Finch Avenue East）一个地段，十多年前是一个高尔夫球场，现在是一片独立屋及镇屋建筑群，可以想像这个高尔夫球场主人和发展商共同发展的项目，其土地升值是以几十倍计。
他表示，其他如一些露营及流动旅行车屋停泊站和酿酒厂，亦会是很好的投资。还有一些大型货柜车停车场也是回报率不错的投资。一辆货柜车停一段时间，场主收费200至300元，管理成本不高，东主亦保留将来改变土地用途发展的潜在商机。
