■■皇家地产报告指，大多伦多地区和大温哥华地区豪华柏文中位价，较去年同期分别升10.4%和7%。网上图片
星岛日报记者
大多伦多地区和大温哥华地区的豪宅市场，受安省和卑诗政府辣招打击，成交量大减；多伦多的豪华独立屋价格也略受影响。皇家地产（Royal LePage）春季豪宅报告指出，人口老化推高豪华柏文的价位，除卡加利巿之外，加国4个大城市的豪华柏文价格今年升4%至10%，预料明年仍然有2%至8%的升幅。
■全国5大城市的豪宅升值
皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper指出，一般人以为豪宅买家不在乎价格，但事实上，这些买家同样对价位相当敏感。豪华柏文代表了目前的市况。加拿大的豪宅巿场在政府的强力干预下仍然升值，反映出乐意在加国大城市生活和工作的外国买家，对豪华柏文有相当大的支持。
婴儿潮一代弃大屋住豪华柏文
今年第一季豪华柏文的升势超过豪华独立屋。大多伦多地区和大温哥华地区的豪华柏文中位价，较去年同期分别升10.4%和7%，大满地可地区和渥太华也分别升3.9%和4%；只有卡加利跌6.1%。豪华独立屋则以大满地可地区升幅最高，有9.1%，中位价升至1,569,515元。其他各城市也有增值；只是大多伦多地区微跌0.2%。
他说，回顾过去，豪华柏文升幅超过豪华独立屋并不寻常，反映出北美洲人口结构改变。婴儿潮一代放弃大屋搬到豪华柏文居住。
报告预测，大多伦多地区的豪华柏文在明年首季的升幅，将以8%继续领先全国，中位价升至1,847,194元。大满地可地区和渥太华均有3%的升幅，大温哥华地区也升2%；但卡加利的跌势未止，再降4%。
大多伦多地区豪华独立屋的中位价在明年第一季将不变，大温哥华地区会下跌3%，大满地可地区和渥太华均上升5%，卡加利也有2%升幅。
大多伦多地区豪宅市场受省政府去年4月向外国买家征收15%税，和今年联邦政府收紧房屋贷款的双重打击。今年首季豪华独立屋的成交量，由去年同期的281间锐减至90间，下跌67.9%，但如果与2016年比较，跌幅只是18.1%。豪华柏文交投数目也比去年同期减28.2%，但与2016年比较则大升90.6%。
豪宅库存量短缺 长线仍看涨
皇家地产经纪Elli Davis说，在大多伦多地区购置豪宅的外国买家，一般考虑生活方式多于金钱，但他们也较具弹性，可以等待市场。虽然不少外国买家持观望态度，但需求依旧强劲。豪华柏文近年畅销是因为退休者出售物业上楼，柏文设施齐备又不必打理，尤其适合经常旅行的人。
由于大多伦多地区的豪宅多年来库存量短缺，加上经济好和国际声誉佳。他认为，长线而言价格是健康调升。
加拿大各大城市的豪宅价格有极大差异，温哥华的门槛最高，独立屋价格最少要4,630,147元才算豪宅；多伦多入门价为3,046,206元；卡加利是1,660,794元；渥太华是1,358,179元；满地可是1,187,118元。温哥华的豪华柏文为1,926,084元；多伦多为1,454,446元；满地可为993,258元；渥太华为900,911元；卡加利为849,463元。
