星岛日报综合报道
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，加拿大房屋市场连续第8个季度面临高度脆弱性。
CMHC对加拿大15大城市的房屋价格进行最新一季的市场分析，分四大项作出评估，包括过热(overheating)、价格加速(price acceleration)、高估价值(overvaluation)及过度建设(overbuilding)。报告点名多伦多、温哥华、维多利亚和咸美顿等城市的房价高估，和价格加速是高度脆弱性主要元凶。这四个城市的房价，远超过居民能负担的生活水平。
爱民顿、卡加利、沙斯卡通及利斋拿，被评为中度水平的脆弱性；温尼辟、满地可和哈利法斯等属低风险一群。
卑诗安省非常脆弱
不过报告警告，满地可部分街区房价持续快速增长，所以要留意价格加速的风险。温尼辟则因为实际个人可支配收入下降但房价续涨，所以高估值问题已从低度转为中度。CMHC称，尽管温哥华过去两个季度房价增长放缓，部分地区的房地产价格出现下滑，但仍属于温和过热。多伦多虽然第一季度的销售大幅下降，但仍然逾越了过热的门槛。
CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)说，全国差异性还是很大，卑诗省和安省市场非常脆弱，而大西洋市场正在嗡嗡作响。
大多柏文销情一枝独秀 6月售价同比涨23.5%
大多伦多地区多层共管大厦的销售无视价格调涨，继续遥遥领先其他类型的房屋，基准价比去年同期升近四分一。建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association，BILD）的6月份新屋销售统计显示，虽然单家庭住宅价格略为回软，但成交量仍被柏文大幅抛离。
6月份卖出的2,500间新屋当中，低、中、高层柏文、堆叠镇屋（Stacked Townhouse）和复式单位（Loft）占2,079间。统计指出，虽然今年6月份的Condo销售量，较去年同期破纪录的5,290间下跌61%，但与过去10年的平均数量相比，只是减少17%。柏文6月份的基准价（Benchmark Price）为774,554元，较去年同期升23.5%。
新屋成本受政策影响推高
新的独立屋、排屋和镇屋上月售出421间，比去年同期减少19%，与过去10年的平均数量相比更跌71%。新屋基准价为1,132,957元，在过去12个月以来下跌9.4%。
协会总裁兼行政总裁韦基斯（David Wilkes）表示，柏文销售相对畅旺，反映目前的市场形势。大多伦多地区独立屋和柏文的新屋成本，受政府规定和繁琐审批程序拖慢新屋兴建所影响，政府费用和苛捐杂税几占新屋成本的四分之一。
他说，协会为今年10月22日的市政选举推出“为发展而建”（Build for Growth）宣传运动，呼吁民众要求候选人重视房屋政策，公平对待新屋的各项收费和赋税，以及拨款改善基建。
多个新楼盘推出令6月份柏文库存量增加至10,335个单位，单家庭住宅也微升至4,848间。协会委托统计的Altus顾问公司行政副总裁Patricia Arsenault称，业界和买家继续把注意力，放在相对更能够负担的柏文单位。大多伦多地区上月推出14个新盘，是6月份有纪录以来的第2高位，几乎有一半单位在月底被认购。依照以往市场状况，6月份的新盘一般到月底的销售量是接近三分一。
大温独立屋价续跌 柏文价增逾3成
据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表最新报告显示，大温地区一些城镇独立屋价格持续下降，其中在西温和温哥华西区，按年跌幅达5%至7%。不过，大温地区的柏文价格则在同期显著上升，按年增长高达三成半。
据CMHC首席市场分析员庞德(Eric Bond)表示，由去年6月至今年6月间，温市西区独立屋基准价(benchmark price)下降至340万元，跌幅达到7%。北温和列治文市独立屋基准价也下降，但跌幅较小，最多不超过4%。
部分城镇独立屋 楼价升6%至15%
不过，大温地区也有部分城镇的独立屋市场仍然求过于供，导致价格持续上扬，按年升幅达6%至15%，这些城镇包括素里、兰里，以及枫树岭等。
尽管有分析指卑诗省独立屋市道略见降温，但部分地区的楼盘仍有价有市。温哥华市一幢面积不足900平方呎的单层独立屋，最近以差不多1,500万元放售。
根据温哥华区报Vancouver Courier报道，位于西温“黄金地段”贝尔维尔大道（Bellevue Ave.）的一幢平房，室内总面积只有880平方呎，设有两睡房及两套厕所，目前叫价1,488万元，即平均呎价高达16,909元。
有房地产专家分析，该幢平房具有优厚的再发展条件。其中占地面积达1.1万平方呎，并且邻近海旁位置。根据卑诗物业估价处（B.C. Assessments）的最新资料显示，该物业的估价为1,025万元。同时，邻近一个占地面积相若的另一幢独立屋，2016年建成，室内面积4,000平方呎，2017年12月以1,300万元易手，较原有叫价低198万元。
庞德称：“在温哥华地区，独立屋价格被高估的情况仍然相当普遍，基于目前的供求基本因素，这些价格水平显然已被严重高估。”
另外，大温地区柏文物业价格“全线上升”，只是升幅多少的问题，例如在素里及兰里等城镇，柏文售价按年劲升26%至35%；至于在温市和北温，升幅虽然稍逊，但仍然达到16%至20%。
