■■有市场分析家指出，大温楼花市场正在放缓。CTV
星岛日报综合报道
有房地产市场分析家指出，大温楼花市场正在逐渐放缓，预测今年第三季的未售出单位数量，将会多于售出数量，也是近3年来首次。
负责收集新柏文数据的城市分析（Urban Analytics）组织分析员费雷里（Michael Ferreira）估计，楼花市场将出现调整，换言之，预售单位价格可能会走向平稳，或是销售量会下跌。
他补充说，如果市场继续维持目前走势，今年第三季的未售出楼花数量，将会超过同季已售出单位的数量，这是自从2015年年底以来首次。预售柏文项目的地产发展商，一般须要成功售出一定比率的单位，然后才会符合贷款申请资格。
换屋买家采观望态度
费雷里表示，市场上原本有一批预备“大屋换细屋”的独立屋业主，但受到现有物业价格越来越不稳定的因素影响，他们目前大多会抱着观望态度，以致对那些以这类买家为对象的预售项目，造成一定的冲击。
至于首次置业或投资者，则会在价格方面更为敏感，并且在挑选楼盘上，也会由于有较大选择空间而变得更加审慎。
因此，费雷里指出，相对于以往在开售数周内售出七至八成单位，地产发展商目前预计，在开售数个月内售出四至五成单位，然后再以长线推广策略，促销其余楼盘。
根据现行规定，在楼花公开销售后，地产发展商可以有9个月时间，提交贷款申请文件。同时，发展商也可以要求贷款机构延长提交文件期限。
