■■有市場分析家指出，大溫樓花市場正在放緩。CTV
星島日報綜合報道
有房地產市場分析家指出，大溫樓花市場正在逐漸放緩，預測今年第三季的未售出單位數量，將會多於售出數量，也是近3年來首次。
負責收集新柏文數據的城市分析（Urban Analytics）組織分析員費雷里（Michael Ferreira）估計，樓花市場將出現調整，換言之，預售單位價格可能會走向平穩，或是銷售量會下跌。
他補充說，如果市場繼續維持目前走勢，今年第三季的未售出樓花數量，將會超過同季已售出單位的數量，這是自從2015年年底以來首次。預售柏文項目的地產發展商，一般須要成功售出一定比率的單位，然後才會符合貸款申請資格。
換屋買家采觀望態度
費雷里表示，市場上原本有一批預備「大屋換細屋」的獨立屋業主，但受到現有物業價格越來越不穩定的因素影響，他們目前大多會抱着觀望態度，以致對那些以這類買家為對象的預售項目，造成一定的衝擊。
至於首次置業或投資者，則會在價格方面更為敏感，並且在挑選樓盤上，也會由於有較大選擇空間而變得更加審慎。
因此，費雷里指出，相對於以往在開售數周內售出七至八成單位，地產發展商目前預計，在開售數個月內售出四至五成單位，然後再以長線推廣策略，促銷其餘樓盤。
根據現行規定，在樓花公開銷售後，地產發展商可以有9個月時間，提交貸款申請文件。同時，發展商也可以要求貸款機構延長提交文件期限。
