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星岛日报记者
有财务公司负责人称，如果市民置业经银行贷款风险应该不太，因为银行是通过查核及测试才会批出贷款，所以贷款人无力供款的机率不大。但向财务公司借钱出问题则较多。业主向财务公司贷款如果用物业抵押，最高可达物业市值80%，一旦物业价格下跌，财务公司就会“逼仓”。
财务公司总裁何启新指出，以往客户用住房向财务公司贷款，最后导致被财务公司收楼的个案十分少，但近期这情况有所增加，大约10宗贷款中有两宗出现业主被迫破产，遭财务公司收楼的情况。
何启新举出去年一个例子，有一客人于几年前看中一些售价逾百万元的独立屋，一直没下决心购买。由于当时房价一直上涨，客人认为买独立屋是只升不会跌，于是在4年前下决心和人抢“柯化”，并以180万元成功购得一幢独立屋。其实当时该名客人的财力及收入，都不足以购买价格180万元的独立屋。他把所有能动用的资产40万元作为首期，首先向银行申请以2厘多利息借了65%房价的款项，然后再向财务公司借20万元余款买入这幢房屋。
无力供款再加按 越陷越深
何启新声称，一般财务公司都有专业道德，不会明知某人借款不能还就乘机收去对方的物业。当时他计算过之后，认为这客人根本无法负担，因为除了房屋按揭贷款供款以外，其他地税、水电费等是很大的支出。所以劝说客人要三思，但客人不接受劝告，并强调自己住一年后房价会升值，然后把房屋出售套现就能解决所有问题。
不过事与愿违，在他购入独立屋后，房价并没有如预料般上升，之后更开始回落。何启新向他进言，应该趁独立屋还有市场就把屋卖掉，以免房价再回落时血本无归。但业主不听劝告认为房价下跌只是短期，一定要守下去。由于财务公司贷款利息高，在这个时候屋主的收入不足以应付这么多的开支，于是再向财务公司加按借钱来应付供楼及供息。经过3年的房地产下调，最后房子被迫出售以还款，变成“身无分文”。
