■黎宇昌
本报记者
运亨地产代理黎宇昌表示,卡列顿和史托维尔的多层共管大厦平均价格比多伦多市中心更贵,是因为当地可供兴建Condo的地皮极少,令物业本身有相当价值。
多伦多的多层共管大厦有很多一睡房或一室开放式(Bacholar)单位,平均价大约只是30至40万元,拉低多伦多的平均价格。外围市镇的多层共管大厦基本上没有一室开放式单位,一睡房也甚少,以两或3睡房为主,因此买家要比较不同地区的Condo价格,应以平均呎价为准。
买卖双方争持
安省政府在4月底推出的房地产政策固然对楼市有影响,最主要是银行收紧房屋贷款。他指市场上有不少买家,但向银行借钱不容易,令买卖双方都在争持。业主不愿意降价求售,买家则有心无力。他相信未来2至3个月情况会有所改善,银行或许会稍为放宽限制,也有一些置业自住的买家无法再等候,成交量自然会再次上升。
他说,新楼盘的销售对二手楼交易会有一定影响,但踏入7月以来成交量开始增多,放盘数目较过去3个月减少,有很多业主暂时收盘不买。如果业主护盘的情况继续,市场上的总挂牌数量也会减少,将刺激持观望态度的买家入市,令成交量和价格再上升。