■■研究显示，多伦多地区房屋市场异常波动的后果，是由一些受困于房产交易中的卖家来承担。星报
星岛日报报道
一项新的研究显示，去年春天多伦多地区房地产泡沫的破灭，令988名房主在不到5个月的时间内共损失了1.36亿元。许多在当时没能在最终完成交易的卖家，把房子再次挂牌出售时，平均降价幅度达到14万元。
据《星报》报道，一份题为《2017多伦多房产泡沫的教训》（A Sticky End： Lessons Learned from Toronto’s 2017 Real Estate Bubble）的研究报告，是由正在攻读工商管理博士的帕萨利斯（John Pasalis）所撰写。他也是一家地产经纪公司的总裁，该报告被视为对本次房地产泡沫的影响的第一个量化分析。
昨日推出的这份研究报告，作者追踪了2017年在多伦多地区销售的866个房源（不包括公寓）再次重新上市的情况，以及122个在泡沫时买房的屋主，在不到一年之内，又以比他们买房时还低的价格挂牌出售的情况。
价跌高于押金 买家收手
作者认为，多伦多地区近期房屋市场异常的波动的后果，是由被困于房产交易中的卖家来承担。去年外国买家税推出后房价开始迅速下跌，一些本来已经谈妥的买卖，最终未能完成交易，从而不得不将房子重新挂牌出售。而买家之所以放弃交易，是因为价格跌幅已经高于他们所付的押金，也有一些买家在价格开始下跌时，根本无法获得贷款。
大多伦多地区的住房市场在2017年3月达到顶峰时，以高于平均水平的速度上涨了约两年，同比涨幅达到34％。但在去年3月至7月期间，价格中位数则下降了18％，此后持平。报告指出，即使最终完成交易的买家，也可能有很多人是与卖家谈判了一个较低的价格。
作者称在美国次按危机中，下跌的幅度也没有如此戏剧化。而在多伦多则是一群在疯狂的高峰期买房的人们遇到了价格的重创，且第一次听说有这么多人受影响。当交易不成重新上市后，业主挂牌的平均价格比原来低了140,200元。而122套业主在购房后不到一年又挂牌的，平均价格下降107,325元。
二次出售 房价平均降12％
他说，大多伦多不得不第二次出售的房屋平均价格降12％，但不同地区差异很大。在纽马克市，卖家平均降价21％，相当于238,866元。宾顿市降约7％或54,502元。在多伦多则平均降13％，约为16.2万元。该研究报告还称，2017年购买的另外1,784套住房已重新上市，但未能在第一季度再售出。
研究报告表示，有明显迹象显示当时市场是受到投机者的推动。去年第一季度，投资物业的平均每月亏损额，已经从上一年的1,121元上涨至1,650元。而多伦多地区的住房市场现在仍被高估，明天的公寓市场也可能发生同样的事故。
