大多伦多7月份房屋销售量比去年同期上升24.3%。 星报资料图片
大多伦多地区7月份的房屋销售量比去年同期上升24.3%，达8,595间，也较6月份的成交量增加5.1%；平均价格为806,755元，在过去12个月升3.2%，但多伦多的独立屋价格仍下调9%。
地产局主席Michael Collins指出，7月份的新挂牌数量较去年同期上升3.7%，但仍追不上销售增长，促使房地产市道比去年更紧张。 7月底在市场上的总放盘数量较去年下跌9.1%，反映出市况紧凑。
平均价格同比增3.2%
联邦政府的房屋贷款压力测试在过去一年半以来，对楼市销售造成显着冲击，但大多伦多地区居民置业的意愿未有减退。市场上被压抑的潜在需求不断扩大，尤其是大多伦多地区每年有4万至5万的人口增长。
地产局首席行政总裁John DiMichele说，一旦居民在未来适应了压力测试后，房屋长期供应不足的问题爆发，将促使屋价飙涨至不可持续发展的水平。幸而各级政府认识到房屋供应的情况并设法解决。
Collins说，很高兴看到多伦多市政府和安省政府均着手增加房屋供应。
多伦多市议会已经要求市府职员就如何把传统的独立屋和半独立屋社区发展为有各类型房屋的多元化社区提交报告。省政府也展开兴建各种类型住宅的咨询工作，地产局将积极参与提出建议。
地产局首席市场分析总监Jason Mercer说，市场竞争激烈促使半独立屋、镇屋和Condo的楼价升幅超过通货膨胀率；但独立屋整体升势缓慢，相信依然受压力测试的困扰。
大多伦多有部分地区的独立屋价格比去年同期低，平均下调9%。
密市旧公寓成首选
皇家地产经纪谭铭
皮尔区7月份除独立屋以外的其他各类屋型的屋价指数(HPI)均高踞大多伦多榜首。柏文单位的升幅更达12.49%，超出第二位的多伦多市近50%。皇家地产经纪谭铭（图）表示，渥维尔豪宅多，因而拉高荷顿区的平均楼价。事实上伯灵顿和米顿地区价位较低，可以符合房贷压力测试门槛的入门版房屋非常受欢迎。
楼龄20多年公寓售20余万
密西沙加有一些房屋经历了过去两年的市场震荡，屋价减了不少，吸引买家入市。谭铭说，密市Condo近年的租金回报相当不俗，租盘的承受力很强，因此受投资者喜爱，令公寓单位有价有市。
尤其是在90年代兴建的大厦，虽然楼龄比较老，但很适合刚入门的上车盘首次置业者。
因为这些旧公寓的管理费包水电，即使每个月的管理费稍高，依然属于可负担得起的范围。买家申请贷款时，银行也减少了日常开支的顾虑。这类Condo由于受买家追捧，楼价升超过10%。
他说，密市旧区尚有一些20多年楼龄的公寓，优点是面积相当大，20多万元便有交易，3睡房单位也只是50万元左右，管理费每个月大约要700至800元，是很多非华裔新移民选择落脚的第一步。
由于市场传言中央银行会减息，因此8月份的房地产市道相信会比往年强劲。他说，虽然市况畅旺，但买家一般相当理智，除了地点极佳的房屋，抢Offer的情况不多，只是间中出现。
不过，也有业主希望以较高价格出售，经纪便会故意降低5至10%市价以作招徕，吸引数名买家竞争；但也看到有买家出价未如理想，业主收回后，再重新以比较切合市场价位再次放盘，也很快便有成交。
本报记者
