■资深地产业人士黎宇昌
资深地产业人士黎宇昌表示，业界在过去数月都感觉到过百万元房屋成交量确实下跌了，他相信省府辣招固然对买家心理有些影响，但最主要是银行收紧按揭借贷，以及联邦政府对借款置业者的压力测试，令部分欲购置过百万房屋买家在现阶段却步。
作为前地产业界人士，黎宇昌称同业均明显感受到大多伦多地区过百万房屋成交量不及去年同期，他认为买家抱持观望“不急于入市”的取态，是受多项因素影响，他指省府在4月推出16项包括非居民投机税的辣招，对市场心理有些影响，而央行加息也令置业者借贷成本提高，意欲置业买家暂时“停一停，想一想”。
但他认为令上半年豪宅市场成交较去年下跌的主因，是本国银行收紧了楼房按揭批核，即使通过批核，银行所批之按揭金额也相对过去小额了许多，这令意欲购置过百万房屋的准买家，惟有搁置其买豪宅计划。另外，联邦政府推出的申请按揭楼房买家之压力及还款能力测试计划，也为一些准买家设下关卡，部分欲入市豪宅者暂时观察市场走向后才作决定。
虽然房屋成交量下降，但黎宇昌也赞同现时大多伦多地区楼房市场，与几年前的盲目炽热比较，肯定趋向更健康及合理地发展。他称不见得在今年余下数月，房屋市场会有大幅反弹及上升之势，但他相信大多区楼市会以平稳上扬的步伐而行。
他指出现时楼市有利于真正用家，楼房买卖双方彼此都抱“一动不如一静”的心态，也因此造就了租务市场在过去数月渐趋蓬勃。黎形容部分欲“等一等”的楼房准买家，始终都需要住屋，他们会宁愿先租屋，等待适当时机才入市。
谈到非居民投机税，黎宇昌相信只要海外买家接受了这是其在本地投资的其中一项成本，而并对他们的“惩罚”，本国物业放诸世界其他地方，都属于优质物业，始终会吸引他们重投本地楼房市场之怀抱。
