■資深地產業人士黎宇昌
資深地產業人士黎宇昌表示，業界在過去數月都感覺到過百萬元房屋成交量確實下跌了，他相信省府辣招固然對買家心理有些影響，但最主要是銀行收緊按揭借貸，以及聯邦政府對借款置業者的壓力測試，令部分欲購置過百萬房屋買家在現階段卻步。
作為前地產業界人士，黎宇昌稱同業均明顯感受到大多倫多地區過百萬房屋成交量不及去年同期，他認為買家抱持觀望「不急於入市」的取態，是受多項因素影響，他指省府在4月推出16項包括非居民投機稅的辣招，對市場心理有些影響，而央行加息也令置業者借貸成本提高，意欲置業買家暫時「停一停，想一想」。
但他認為令上半年豪宅市場成交較去年下跌的主因，是本國銀行收緊了樓房按揭批核，即使通過批核，銀行所批之按揭金額也相對過去小額了許多，這令意欲購置過百萬房屋的准買家，惟有擱置其買豪宅計劃。另外，聯邦政府推出的申請按揭樓房買家之壓力及還款能力測試計劃，也為一些准買家設下關卡，部分欲入市豪宅者暫時觀察市場走向後才作決定。
雖然房屋成交量下降，但黎宇昌也贊同現時大多倫多地區樓房市場，與幾年前的盲目熾熱比較，肯定趨向更健康及合理地發展。他稱不見得在今年餘下數月，房屋市場會有大幅反彈及上升之勢，但他相信大多區樓市會以平穩上揚的步伐而行。
他指出現時樓市有利於真正用家，樓房買賣雙方彼此都抱「一動不如一靜」的心態，也因此造就了租務市場在過去數月漸趨蓬勃。黎形容部分欲「等一等」的樓房准買家，始終都需要住屋，他們會寧願先租屋，等待適當時機才入市。
談到非居民投機稅，黎宇昌相信只要海外買家接受了這是其在本地投資的其中一項成本，而並對他們的「懲罰」，本國物業放諸世界其他地方，都屬於優質物業，始終會吸引他們重投本地樓房市場之懷抱。
